Außenansicht Haus
© Arnt Haug

Wohnen | Homestory

"Was ist unsere Immobilie wert?": Ehepaar will sein Haus verkaufen

Claus-Peter Haller

Claus-Peter Haller

Level: Für Anfänger

Wie viel ist unsere Immobilie wert? Vor dieser Frage stehen Frau und Herr Sommer. Sie wollen ihr Haus in Hamburg verkaufen. Wir haben sie bei der Wertfindung begleitet.

Natalie und Sebastian Sommer wollen ihr Haus verkaufen. Sebastian hat ein attraktives Jobangebot aus Süddeutschland unterschrieben. Jetzt steht das Paar vor der Frage, zu welchem Preis es sein hübsches Häuschen in Hamburg anbieten soll. Sie fragen sich: Was ist unsere Immobilie eigentlich wert?

Die Eckdaten des Objekts

  • Knapp 700 Quadratmeter Grundstück,
  • circa 150 Quadratmeter Wohnfläche,
  • das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1910.

Der Vorbesitzer hatte hinten noch einen eingeschossigen Trakt anbauen lassen, das Haus komplett modernisiert und gedämmt. Haus, Außenanlagen und Garten sind in einwandfreiem Zustand.

Zur Lage der Immobilie

Das Haus befindet sich in einer der schönsten Straßen von Hamburg-Niendorf, ­einem beliebten, gutbürgerlichen Stadtteil im Norden Hamburgs. U-Bahn, Einkaufszentrum, Kita und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch Flughafen und Autobahn liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt. Von der A7 hört man nichts. Von den Flugzeugen hingegen schon, wenn sie bei Wind aus Süd oder Südwest in Richtung Elbe starten.

Insgesamt macht das Objekt einen hellen und gepflegten Eindruck. Für zwei Personen ist das Haus perfekt, Familien hingegen dürfte bei der großzügigen Aufteilung ein Zimmer fehlen.

Verkaufswert und Marktwert

Wie ist jetzt bei der Preisfindung vorzugehen? Ganz nüchtern betrachtet, zunächst nach Zahlen. Laut Bodenrichtwertskarte haben Grundstücke in der Straße einen Quadratmeterpreis von knapp 500 Euro. Das ist mit wenigen Klicks und kostenlos im Internet feststellbar. Das 700 Quadratmeter große Grundstück hat also einen statistischen Grundwert von 350.000 Euro.

Hinzu kommt die Bausubstanz. Die Wohnfläche wird je nach Zustand und Ausstattung mit etwa 1.200 bis 1.800 Euro je Quadratmeter bewertet, die 150 Quadratmeter des Hauses dürften also einen Schätzwert von etwa 255.000 Euro haben.

Der Gesamtwert liegt also etwas über 600.000 Euro.

40 Quadratmeter Wohnzimmer
Highlights im 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer sind der offene Kamin und das Oberlicht. © Peter Haller

Makler schätzen Verkaufswert höher als Gutachter

Auch die kostenpflichtigen Bewertungsportale im Internet bewegen sich ungefähr in dieser Größenordnung. Ein neutraler Schätzer, in der Regel für Banken als Gutachter tätig, ermittelt einen Verkehrswert von circa 650.000 Euro.

Die Einschätzung einiger Makler, die eine Bewertung abgeben sollten, liegt um einiges höher. Makler kennen Angebot und Nachfrage sowie die jeweiligen Schmerzgrenzen von Käufer und Verkäufer aus ihrem täglichen Business ziemlich genau. Aus ihrer Sicht müsste ein Verkaufspreis von 820.000 bis 850.000 Euro realisierbar sein.

Schlafzimmer mit Shuttern
In mehreren Zimmern sorgen so genannte Shutters für besonderes Flair. © Peter Haller

Diese Summe kommt den Erwartungen von Natalie und Sebastian Sommer schon näher. Sie stellen sich einen Erlös von mindestens 860.000 Euro vor und würden mit knapp unter 900.000 Euro ins Rennen gehen. Mit über zehn Prozent Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und Notar würde das Haus einen Käufer dann über eine Million Euro kosten. Da wird die Luft bei potentiellen Kunden schon dünner!

Hausverkäufer erzielen fast 800.000 Euro

Bei der Preisfindung auch wichtig: Man muss auch aufpassen, das Objekt nicht "zu verbrennen". Ist eine Immobilie über einen längeren Zeitraum im Angebot, bekommt sie schnell den Ruf eines Ladenhüters. Nicht so bei Familie Sommer: Nach drei Monaten auf dem Markt wurde ein Verkaufstermin beim Notar vereinbart – für 795.000 Euro.

Ein stolzer Preis, den sich sicherlich nicht viele leisten können. Doch wie findet man heraus, wie viel Immobilie man sich überhaupt leisten kann? Lest dazu unseren Artikel.

Lies noch mehr…

Wir verwenden Cookies, um die Website optimal zu gestalten. Durch die Nutzung der Website stimmen Sie grundsätzlich der Verwendung von Cookies zu (Websitefunktionalitäten, anonymisiertes Nutzerverhalten, usw). Sofern Sie zustimmen, teilen wir zudem Informationen anonymisiert mit Werbepartnern. Siehe Datenschutzhinweise.

Schließen