Haus mieten: Haus zur Miete finden bei Wohnglück

Das musst du beim Mieten eines Hauses beachten

Du willst dich vergrößern, scheust aber vor dem Kauf eines Hauses zurück? Warum nicht einfach ein Haus mieten? Mit unseren zahlreichen Tipps und Services findest du auf wohnglück.de heraus, was sich für dich und deine Lieben rechnet und was unbedingt in Mietvertrag und Übergabeprotokoll gehört.

Inhaltsverzeichnis

1. Haus zur Miete finden
2. Haus mieten oder kaufen? Die Vor- und Nachteile auf einen Blick
3. Was ist besser: große Wohnung oder Haus mieten?
4. Haus mieten: Was ist zu beachten?
5. Wie schätze ich ein, wie viel Miete ich mir leisten kann?
6. Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewerbung als Mieter?
7. Haus mieten: Welche Unterlagen benötige ich für die Hausbesichtigung?
8. Was sollte ich bei der Hausbesichtigung beachten?
9. Haus zur Miete: Welche Arten von Miethäusern gibt es?
10. Worauf sollte ich beim Mietvertrag achten?
11. Was sollte ich bei der Hausübergabe beachten?
12. Welche Kosten bzw. Nebenkosten kommen bei der Hausmiete auf mich zu?

Was ist besser: große Wohnung oder Haus mieten?

Bei der Suche nach der passenden Mietimmobilie geht es oft auch um mehr Platz. Du bist gerade Mutter oder Vater geworden oder willst aus einer WG in deine eigenen vier Wände ziehen? Die Bedürfnisse nach mehr Platz sind ganz unterschiedlich. Wenn du lediglich mehr Wohnraum suchst, reicht dir vielleicht auch eine großzügig geschnittene Mietwohnung – schließlich muss ein Haus nicht immer größer sein als eine Wohnung. 

Willst du aber auch einen Garten haben, in dem deine Kinder spielen und du dich erholen kannst, ist vielleicht doch ein Haus die bessere Variante. Auch der Traum vom Hund, eine bessere Lage oder mehr Privatsphäre als in einer Mietwohnung sind oft Gründe, sich für die Hausmiete zu entscheiden. Nachteil: Die Quadratmeterpreise liegen bei der Miete eines Hauses meistens deutlich über den Preisen für eine Mietwohnung.

Haus mieten: Was ist zu beachten?

Bei der Miete eines Hauses gibt es einiges zu beachten. Hier kommen die wichtigsten Faktoren und Fragen im Überblick:

• Lage und Infrastruktur: Befindet sich das Haus dort, wo du gerne leben willst (Stadt oder Land)? Magst du die Nachbarschaft? Liegt die für dich wichtige Infrastruktur in der Nähe? Zum Beispiel Kindergarten, Schule, Supermarkt, Arzt oder Apotheke, eine Ladesäule für dein E-Auto oder eine Bushaltestelle? Wie weit ist es vom Haus zu deiner Arbeit?
• Größe und Schnitt: Wie viele Personen sollen das Haus bewohnen und wie viel Platz wünschst du dir? Die allgemeine Faustregel von 45 Quadratmeter pro Erwachsenen kann helfen, ein Gefühl für die Größe zu bekommen. Noch wichtiger ist aber oft der Schnitt. Willst du eine Wohnküche und ein Homeoffice? Gibt es schlecht nutzbare Durchgangszimmer? Werden Zimmer mit Dachschrägen vollwertig angerechnet (nach DIN 277) oder erfolgt die Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung, bei der unter Dachschrägen nur die Hälfte der Wohnfläche gewertet wird?
• Grundstücksgröße: Wie viel Platz brauchst du draußen? Reicht dir ein Platz für den Liegestuhl oder sollen deine Kinder hier Fußball spielen können?
• Nebengebäude: Ist dir eine Garage wichtig oder reicht auch ein Carport oder ein Stellplatz? Suchst du ein Haus mit einer Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Bollerwagen und Rasenmäher? Gibt es eine Terrasse?
• Ausstattung: Wenn du ein Haus mietest, handelt es sich selten um einen Neubau. Bäder, Küche und Einbauten sind oft schon vorhanden. Welche Ansprüche hast du an die sanitären Einrichtungen und die Küchentechnik? Würdest du hier bei Bedarf auch selbst in neue Geräte investieren wollen oder bist du bereit, Abstriche zu machen? Denke daran, dass es bei Familien morgens häufig hektisch zugeht. Ein zweites Waschbecken im Bad und ein zusätzliches WC sind da hilfreich. 
• Heizung: Wie modern und nachhaltig ist die vorhandene Heizungsanlage? Gibt es bereits eine Wärmepumpe? Ist das Dach mit Photovoltaik ausgestattet? Ein Blick auf die Energieeffizienzklasse im Energieausweis verrät dir, wie hoch die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Strom in etwa sein werden. Die Höhe der Nebenkosten ist eine wichtige Grundlage für deine Entscheidung für oder gegen das betreffende Haus. Achtung: Rechne damit, dass der Vermieter eine alte Heizung oft nur dann erneuert, wenn sie kaputtgeht oder die aktuelle Gesetzgebung keinen Aufschub mehr duldet.
• Miete: Ist die Monatsmiete für das Haus angemessen? Entspricht sie der ortsüblichen Vergleichsmiete? Und ist ein hoher Mietpreis aufgrund der Ausstattung, moderner Heiztechnik oder der Bauweise nachvollziehbar?

Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewerbung als Mieter?

Für eine erste Kontaktaufnahme reicht es den meisten Vermietern und Maklern, wenn du etwas über deine Lebenssituation sagst. Nenne deinen Beruf, die Zahl und das Alter der Personen, die einziehen wollen, und informiere über vorhandene Haustiere. Erkläre in wenigen, überzeugenden Sätzen, warum du dich für das inserierte Objekt interessierst. 

Versuche schon bei der ersten Kontaktaufnahme einen positiven Eindruck zu hinterlassen. Sei höflich und formuliere schriftliche Anfragen fehlerfrei.

Um dann bei einer Hausbesichtigung alle Informationen parat zu haben, kannst du schon einen Bonitätscheck bei der Schufa beantragen und eine aussagekräftige Mieterselbstauskunft vorbereiten. Auch deine Gehaltsnachweise solltest du am Tag der Hausbesichtigung mitbringen. Immerhin ist ein Hauptinteresse des Vermieters, dass die Miete pünktlich auf seinem Konto eingehen wird. 

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Haus mieten: Was benötige ich für die Hausbesichtigung?

Der Hausbesitzer und Vermieter möchte natürlich in erster Linie wissen, ob du als Mieter regelmäßig Miete zahlen kannst. Bei der Hausbesichtigung solltest du daher durch ein gepflegtes Äußeres punkten und außerdem diese Unterlagen in der Tasche haben:

Mieterselbstauskunft

Am besten lädst du dir eine Vorlage aus dem Netz herunter und füllst diese aus. Neben allgemeinen Daten zu deiner Person, dürfen in der Mieterselbstauskunft Angaben zu deinem Beruf, deinen Kindern, Haustieren und deinem monatlichen Einkommen nicht fehlen. Auch die Versicherung, keine WG gründen zu wollen und die Kaution aufbringen zu können, ist oft hilfreich. Die Nennung deines bisherigen Vermieters und aktuellen Arbeitgebers ist zwar ebenso wenig Pflicht. Wer seine Chancen verbessern will, wird hier jedoch lieber mit offenen Karten spielen. Übrigens: Bewusste Falschangaben können später zur Auflösung des Mietverhältnisses führen.

Gehaltsnachweis

Diesen bekommst du von deinem Arbeitgeber, oder – im Falle einer Selbständigkeit – von deinem Steuerberater. 

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung stellt dir dein bisheriger Vermieter aus. Durch sie schützt sich der neue Vermieter vor Mietnomaden und säumigen Mietern. Die Vorlage ist freiwillig.

Schufa-Bonitätsauskunft 

Die größte deutsche Wirtschaftsauskunftei Schufa prüft auf deinen Antrag hin deine Bonität und stellt dir anschließend eine Bescheinigung über den Grad deiner Kreditwürdigkeit aus. Die Bestätigung deiner Zahlungsfähigkeit ist für den Vermieter schon bei der Besichtigung eines der wichtigsten Dokumente. Sie ist aber ebenfalls freiwillig.

Bürgschaft

Hast du kein eigenes Einkommen, können deine Eltern oder nahe Verwandte dir eine Bürgschaft ausstellen. Bei kleineren Studentenwohnungen ist dieses Vorgehen üblich. 

Pass, Perso und Aufenthaltsgenehmigung

Bei Mietinteressenten ohne deutsche Staatsbürgerschaft ist es gut, den aktuellen Aufenthaltstitel in Kopie mitzubringen. Auch den Pass oder Personalausweis wollen viele Vermieter einsehen. Eine Kopie darf – entgegen der gängigen Praxis – nicht verlangt werden.

Was sollte ich bei der Hausbesichtigung beachten?

Zur Besichtigung bringst du am besten etwas zum Schreiben mit und fragst den Vermieter oder Makler, ob du fotografieren darfst. Die meisten Fakten zur Größe von Haus und Grundstück und zum Baujahr wirst du bereits im Exposé finden. Mache dir bei der Besichtigung zusätzlich Notizen zu allem, was dir auffällt und was du im Gespräch in Erfahrung bringst. 

Auf diese Fragen solltest du nach der Besichtigung eine Antwort haben:

Solltest du ernsthaftes Interesse haben, ist es sinnvoll, sich das Haus noch ein zweites Mal anzusehen. Am besten an einem anderen Wochentag und zu einer anderen Tageszeit. Dabei lässt sich z.B. auch beobachten, ob genug Licht in die wichtigsten Räume fällt.

Worauf sollte ich beim Mietvertrag achten?

Du hast den Zuschlag bekommen und kannst dein Traumhaus mieten? Herzlichen Glückwunsch! Nun folgt der Mietvertrag. Dein Vermieter wird ihn aufsetzen und dir zukommen lassen. Schaue dir am besten zusätzlich Vorlagen aus dem Netz an, um zu prüfen, ob der Mietvertrag vollständig ist und sich keine Fallstricke im Text befinden. Das solltest du beachten:

• Angaben zum Haus: Im Vertrag stehen die Adresse des Hauses und seine Größe.
• Miete: Neben der Nettokaltmiete, ist die Höhe der Nebenkosten aufgeführt. Der monatliche Abschlag richtet sich nach dem Verbrauch der Vorjahre. Einmal jährlich verpflichtet sich der Vermieter zu einer konkreten Nebenkostenabrechnung.
• Kaution: Die Mietkaution darf höchstens drei Kaltmieten betragen und muss zum aktuell üblichen Zinssatz angelegt werden. Nach einem Auszug bekommt der Mieter die Mietsicherheit samt Zinsen zurück. Die Kaution sollte überwiesen und nicht in bar gezahlt werden.
• Indexmiete: Dabei handelt es sich um eine Mieterhöhung, die sich nach der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem Lebenshaltungsindex richtet, der jährlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht wird. Die Mieterhöhung wird bereits im Vertrag festgelegt, darf aber nur einmal im Jahr angewendet werden. In Zeiten hoher Inflation sind Staffel- und Indexmieten selten im Interesse des Mieters.
• Zwischenmiete: Das Untervermieten eines Hauses wird im Mietvertrag häufig an die Zustimmung des Vermieters gekoppelt. Dieser darf die Zwischenmiete aber nur aus triftigen Gründen verwehren.
• Schönheitsreparaturen: Kleinere Renovierungen und Reparaturen muss der Mieter eines Hauses selbst erledigen. Lediglich die häufig in Mietverträgen vereinbarte Pflicht zur Endrenovierung ist nicht mehr gültig.
• Kündigungsfrist: In der Regel liegt die Kündigungsfrist zunächst bei drei Monaten. Eine kürzere Frist kann vereinbart werden, wenn beide Parteien einverstanden sind. Eine längere Kündigungsfrist greift erst nach längerer Mietdauer. Nach fünf Jahren beträgt sie sechs, nach acht Jahren neun Monate.
• Übergabeprotokoll: Das Übergabeprotokoll sollte Teil des Mietvertrages sein. Es hält den Zustand, die Ausstattung und die Mängel am Tag der Übergabe fest. Auch die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas sollten hier festgehalten werden.
• Haustierhaltung: Kleintiere dürfen ohne das OK des Vermieters gehalten werden. Ob auch Katzen oder Hunde in das Miethaus einziehen dürfen, kann der Vermieter entscheiden. Achte darauf, dass die Erlaubnis im Mietvertrag festgehalten wird.

Was sollte ich bei der Hausübergabe beachten?

Am Tag der Übergabe wird ein Protokoll angefertigt. Am besten druckst du dir vorab eine Checkliste für Miethäuser aus. In diese kannst du dann vor Ort handschriftlich alles eintragen, was wichtig ist. Auch wenn es dir kleinlich erscheint, schreibe alles auf, wofür du später nicht verantwortlich sein willst. Oder anders: Denk schon bei der Übergabe daran, dass du irgendwann wieder ausziehen wirst.

Diese Punkte dürfen im Übergabeprotokoll nicht fehlen:

• Sämtliche Mängel nach Räumen (auch Gartenhaus, Garage, Carport etc.) auflisten.
• Notwendige Reparaturen aufzählen. Halte fest, ob der Vermieter für diese verantwortlich ist und bis wann die Instandsetzung erfolgen muss.
• Die vorhandene Ausstattung (Küche, Bäder, Einbaumöbel) dokumentieren.
• Die Zählerstande (Gas, Wasser, Strom) notieren.
• Unterschrift: Beide Parteien müssen die Richtigkeit der Angaben bestätigen. Am Ende sollten beiden Parteien ein unterschriebenes Exemplar vorliegen.

Welche Kosten bzw. Nebenkosten kommen bei der Hausmiete auf mich zu?

Die Miete für ein Haus setzt sich aus der Kaltmiete und den Betriebskosten, wie Heizung, Wasser, Straßen- und Gehwegreinigung, Müllabfuhr, Versicherung und Steuern, zusammen. Außerdem können noch die Kosten für einen Makler und für die Hinterlegung einer Kaution hinzukommen. 

Ob die Nettokaltmiete pro Quadratmeter günstig oder teuer ist, kannst du beim Blick auf den örtlichen Mietspiegel sehen. Er dient dabei aber nur als Orientierung und ist nicht rechtlich bindend. Nach der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse darf die Kaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete bei einer Neuvermietung nicht um mehr als zehn Prozent überschreiten.

Kosten für Strom, Internet und Kabelfernsehen werden meistens nicht über die Miete abgerechnet. Hier schließt der Mieter eigene Verträge mit den Versorgern.

Übrigens: Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, Rücklagen oder die Kosten für die Neuanlage eines Gartens darf der Vermieter nicht als Betriebskosten an den Mieter weitergeben. Welche Kosten der Vermieter hingegen weitergeben darf, erfährst du hier: Umlagefähige Nebenkosten: Was Vermieter abrechnen dürfen

Was passiert nach Mietvertrag und Übergabe?

Nach der Übergabe hast du freien Zugang zu deinem Miethaus. Je nach Zustand der Immobilie geht es nun ans Renovieren oder an den Umzug. Du hast keine Zeit, selbst Kisten zu packen und zu schleppen? Unsere Umzugshelfer greifen dir unter die Arme. 

Dein alter Stromanbieter ist dir zu teuer? Ein Umzug ist eine gute Gelegenheit, an einen Wechsel zu denken. Mit dem Wechselpilot von Wohnglück geht das schnell und unkompliziert.

Haus zur Miete: Welche Arten von Miethäusern gibt es?

Viele haben bei der Suche nach einem Haus einen bestimmten Haustyp im Kopf. Mache dir schon vor der Suche klar, was du eigentlich suchst. Soll es ein alleinstehendes Einfamilienhaus sein oder reicht dir auch eine Doppelhaushälfte? Willst du unbedingt ein Holzhaus? Dann kannst du die Suche zunächst nach diesem Kriterium filtern. Auf dieser Weise gehst du nicht zu früh Kompromisse ein. 

Einfamilienhaus

Im frei stehenden Einfamilienhaus profitierst du von einem umgebenden Garten und viel Privatsphäre. Es bietet der ganzen Familie Raum, sich zu entfalten. Auch die Haltung von Haustieren ist im Einfamilienhaus – nach Rücksprache mit dem Vermieter – kein Problem.

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte grenzt mit einer Hauswand an die andere. Beim Mieten einer DHH solltest du dich vorher mit den Nachbarn unterhalten. Die Chemie sollte stimmen. Schließlich werdet ihr künftig Tür an Tür wohnen. Ein Plus: Die Heizkosten fallen durch die direkte Nachbarschaft an ein weiteres beheiztes Haus oft niedriger aus.

Reihenhaus

Je nach Lage des Reihenhauses hast du einen oder zwei unmittelbare Nachbarn und sparst durch weniger Außenwände viel Heizkosten. Die Gärten sind oft sehr klein und grenzen direkt aneinander. Nur die Endhäuser profitieren von einer Grundstückfläche auf drei Hausseiten. Wer die Nähe mag, wird im Reihenhaus schnell Kontakte finden.

Villa

Du liebst alte Häuser, hast eine große Familie oder willst eine WG gründen? Dann ist eine Villa vielleicht das richtige Mietobjekt. Sei aber vorsichtig, was die Energieeffizienz angeht. Viele Altbauten haben noch keine moderne Heiztechnik. Die Nebenkosten fallen dadurch oft sehr hoch aus.

Bungalow

In den 1960er und 70er Jahren war das Wohnen auf einer Ebene angesagt. Heute werden kaum noch Bungalows gebaut. Aus guten Gründen. Egal ob als Reihenhaus oder frei stehend, sie verbrauchen ungleich viel Grundstück. Aber nicht nur das treibt die Kosten für einen Bungalow in die Höhe. Durch die verhältnismäßig große Dachfläche entweicht viel Heizenergie nach oben. Bei schlecht gedämmten Bungalows führt das zu einer ungünstigen Energiebilanz. Lasse dir unbedingt den Energieausweis zeigen. 

Bauernhaus

Viele haben den Traum vom Wohnen auf dem Land. Ein Bauernhaus zu mieten, ist daher eine gute Idee. So kannst du testen, ob das Wohnen in der Natur oder in einem kleinen Ort tatsächlich dein Wohnglück wird.

Tiny House

Tiny Houses sind oft kleiner als 40 Quadratmeter. Durch eine intelligente Aufteilung werden dennoch die meisten Wohnbedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien erfüllt. Wenn du dich fragst, ob der Kauf eines Mini-Zuhauses das richtige ist, solltest du zunächst ein Tiny House mieten. So kannst du in aller Ruhe probewohnen, bevor du selbst investierst.