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Ihr seid auf der Suche nach dem passenden Grundstück? Wir geben euch einen Überblick über alle wichtigen Aspekte rund um den Kauf eines Grundstücks: Von den Unterschieden zwischen dem Kauf von der Gemeinde oder privat, über die Bedeutung von Baulücken, bis hin zu Tipps für kleine Grundstücke und vieles mehr.

Ihr spielt mit dem Gedanken, ein Grundstück zu kaufen – dann gibt es einige Aspekte, die ihr berücksichtigen solltet. Wir beleuchten die verschiedenen Möglichkeiten und geben euch wertvolle Tipps.

Kaufmöglichkeiten: Gemeinde oder privat

Beim Kauf eines Grundstücks stehen oft zwei Optionen zur Wahl: der Erwerb von der Gemeinde oder privat. Die Vorgehensweisen unterscheiden sich grundlegend, da die Gemeinde bei der Vergabe oft soziale Kriterien berücksichtigt, während private Verkäufer meist das Höchstgebot favorisieren.

Wie groß sollte das Grundstück sein?

Die Größe des Grundstücks hängt stark von den individuellen Anforderungen ab. Für ein freistehendes Einfamilienhaus wird in der Regel ein Grundstück von rund 540 Quadratmetern empfohlen. Doch beachtet, dass es auch auf die Bebauungspläne und örtlichen Vorschriften ankommt.

Baulücken als Chance für Bauherren

Baulücken können eine hervorragende Gelegenheit sein, ein günstiges Grundstück mit Potenzial zu erwerben. Diese ungenutzten Flächen zwischen bestehenden Gebäuden können oft zu attraktiven Preisen erworben werden. Beachtet jedoch, dass eine sorgfältige Prüfung bei der Suche nach Baulücken notwendig ist, um mögliche Probleme zu vermeiden.

Die Grundflächenzahl (GRZ) im Überblick

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wieviel des Grundstücks bebaut werden darf. Sie ist entscheidend bei der Planung und Umsetzung des Bauvorhabens. Sie steht entweder in den Bauunterlagen oder ihr könnt sie selber berechnen.

Unterschiede zwischen teilerschlossenen und voll erschlossenen Grundstücken

Ob ein Grundstück teilerschlossen oder voll erschlossen ist, hat einen erheblichen Einfluss auf die Kosten. Bei einem teilerschlossenen Grundstück sind einige, aber nicht alle Versorgungsleitungen vorhanden, während bei einem voll erschlossenen Grundstück sämtliche Anschlüsse verfügbar sind.

Die Vermessung eines Grundstücks ist notwendig, um die genaue Lage und Größe festzustellen. Die Kosten dafür variieren, ihr solltet jedoch mit einem Betrag im vierstelligen Bereich rechnen.

Kostenverteilung für Zäune zwischen Grundstücken

Die Kosten für den Zaun zwischen zwei Grundstücken werden in der Regel von beiden Parteien geteilt. Es kann jedoch regionale Unterschiede und spezifische Regelungen geben, die es zu berücksichtigen gilt.

Besonderheiten von Hinterliegergrundstücken und kleinen Grundstücken

Hinterliegergrundstücke, auch als Hammergrundstücke bekannt, können durch ihre abgeschiedene Lage attraktiv sein. Sie sind jedoch oft schwer zugänglich, und es können zusätzliche Kosten für die Erschließung anfallen.

Kleine Grundstücke können eine Herausforderung darstellen, bieten aber auch Chancen für kreative Lösungen. Schmale Häuser können durch ihr einzigartiges Design und ihre effiziente Nutzung des Raums sehr attraktiv sein.

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