Einzelmaßnahme bei der Sanierung: Mann baut Haustür ein
© iStock/Getty Images/Martin Prescott

Modernisieren | Ratgeber

Dämmung, Lüftung, neue Fenster: Fördermittel für Einzelmaßnahmen bei der Sanierung

Dirc Kalweit

Dirc Kalweit

Es muss nicht immer gleich die Komplettsanierung sein. Auch mit Einzelmaßnahmen bei der Sanierung eines Hauses lässt sich Energie sparen. Und auch diese Arbeiten wie zum Beispiel die Fassadendämmung oder der Fenstertausch werden vom Staat finanziell gefördert.

Einzelmaßnahme statt Komplettsanierung: Um die energetischen Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen, sind oft umfassende Sanierungsarbeiten notwendig. Dafür gibt es zwar Fördermittel der KfW. So ein Aufwand kommt aber nicht für jeden in Frage. Manchen Bauherren oder mancher Bauherrin reicht auch eine Einzelmaßnahme – wie zum Beispiel die Dämmung des Dachs oder die Sanierung der Fenster.

Jetzt Immobilie bewerten

In solchen Fällen erhaltet ihr seit Anfang 2021 im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Fördermittel auf zwei Wegen. Wir zeigen euch, welche das sind, wie hoch sie ausfallen und wie ihr sie beantragt.

Von wem bekomme ich Fördermittel für eine Einzelmaßnahme bei der Sanierung?

Für die Vergabe der Fördermittel sind hierzulande zwei staatliche Stellen zuständig:

  • Zum einen die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Hier bekommt ihr einen Kredit mit Tilgungszuschuss. Das heißt: Ihr müsst nicht die komplette Kreditsumme, die ihr für die Sanierung aufgenommen habt, zurückzahlen.
  • Alternativ könnt ihr auch beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Fördergeld beantragen. Hier dann in Form eines direkten Investitionszuschusses.

Für diese Einzelmaßnahmen bei der Sanierung bekommt ihr Fördergeld

Ihr wollt eure Fassade, das Dach oder eine Kellerdecke beziehungsweise Geschossdecke dämmen? Oder eure alten Fenster austauschen? Dann könnt ihr euch einen Teil der Kosten über den KfW-Kredit oder den BAFA-Zuschuss wieder reinholen. Doch klären wir erst einmal, welche Einzelmaßnahmen überhaupt förderfähig sind. Dazu zählen:

  • die Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken
  • die Erneuerung der Fenster und Außentüren
  • die Erneuerung oder der Einbau einer Lüftungsanlage
  • der Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme
  • die Optimierung oder Erneuerung bestehender Heizungsanlagen
Dämmung
Voraussetzungen für die Förderung ist, dass die Sanierungsmaßnahmen von einem Fachunternehmen durchgeführt werden. © Ingo Bartussek /Stock Adobe

Diese Voraussetzungen müsst ihr für die Förderung erfüllen

Um die Fördergelder zu erhalten, gelten dazu noch folgende Bedingungen:

  • Der Bau­antrag oder die Bau­anzeige des Wohn­gebäudes liegt zum Zeit­punkt des Antrags mindestens fünf Jahre zurück.
  • Bei den Sanierungsarbeiten müsst ihr einen Experten für Energieeffizienz (Energieberater) einschalten.
  • Die Sanierung muss ein Fachunternehmen des Bauhandwerks ausführen.
  • Den Antrag auf Förderung müsst ihr vor dem Beginn der Sanierungsarbeiten stellen.

Tipp: Schaltet möglichst früh einen Energieberater bei euren Planungen ein (das müsst ihr sowieso tun, um die Fördermittel zu erhalten). Er berät euch, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sind und bestätigt auch die korrekte Durchführung der Sanierungsarbeiten. Außerdem kennt er die Möglichkeiten, unterschiedliche Fördermittel miteinander zu kombinieren. So könnt ihr unter Umständen noch mehr Fördergelder kassieren.

KfW-Förderung für Einzelmaßnahmen: Kredit mit Tilgungszuschuss

Bei der KfW bekommt ihr für die Sanierung eurer Immobilie durch Einzelmaßnahmen einen Kredit plus Tilgungszuschuss. Der maximale Kreditbetrag beträgt dabei 60.000 Euro je Wohneinheit und Kalender­jahr. Durch den Tilgungs­zuschuss reduziert sich das Darlehen. Ihr müsst also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen.

Für alle oben beschriebenen Einzelmaßnahmen bei der Sanierung beträgt der Tilgungszuschuss 20 Prozent. Für Sanierungsmaßnahmen bei der Heizungstechnik gelten andere Fördersätze.

Daneben gibt es noch zwei zusätzliche Fördermöglichkeiten:

  • Lasst ihr einen so genannten individuellen Sanierungs­fahrplans (iSFP) erstellen, dann steigt der Tilgungs­zuschuss um weitere fünf Prozent.
  • Für die Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten gibt es einen zusätz­lichen Kredit­betrag und Tilgungszuschuss. Bei einem Ein- und Zweifamilienhaus, einer Doppel­haus­hälfte oder einem Reihenhaus liegt dann der maximale Kreditbetrag bei 5.000 Euro, der Tilgungszuschuss beträgt dann 50 Prozent.

Hier die Übersicht der aktuell geltenden Konditionen bei der KfW

Männer liefern neue Fenster auf einem Transporter an
Auch der Einbau neuer Fenster gehört zu den Einzelmaßnahmen, die gefördert werden. © Arnt Haug

BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen: Investitionszuschuss

Ihr wollt keinen Kredit aufnehmen, sondern lieber einen direkten Zuschuss für eure Sanierung erhalten? Dann ist für euch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) die richtige Anlaufstation.

Dabei gilt: Ihr müsst mindestens 2.000 Euro, maximal aber 60.000 Euro in die Sanierung investieren. Dann beträgt der Fördersatz 20 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Ähnlich wie bei der KfW kommen auch hier noch einmal fünf Prozent obendrauf, wenn ihr euch einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lasst.

Übrigens: Bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und an der Anlagentechnik (außer Heizung) müsst ihr zwingend einen Energieeffizienz-Experten einschalten. Geht es um Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik) und die Heizungsoptimierung, so ist das nicht unbedingt erforderlich, wird aber empfohlen.

Hier das allgemeine Merkblatt der BAFA für den Zuschuss bei Einzelmaßnahmen

Wie beantrage ich die Fördermittel für die Einzelmaßnahmen?

Hier der jeweilige Antragsweg für den Kredit und den Investitionszuschuss:

  • Kredit (über die KfW)
  • Investitionszuschuss (BAFA)
  • Schritt 1
  • Energieberater suchen und beauftragen
  • Energieberater suchen und beauftragen
  • Schritt 2
  • Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen
  • Zuschuss über die BAFA beantragen
  • Schritt 3
  • Kreditvertrag abschließen, Sanierung beginnen
  • Sanierung beginnen, Identität nachweisen
  • Schritt 4
  • Nach Abschluss der Sanierung: Tilgungszuschuss erhalten
  • Nach Abschluss der Sanierung: Investitionszuschuss erhalten

Förderung für Einzelmaßnahmen bei einer Sanierung: Antragsverfahren für den Kredit oder den Investitionszuschuss

Lohnt sich eine Sanierung über Einzelmaßnahmen?

Ob sich eine einzelne Sanierungsmaßnahme wie zum Beispiel die Dämmung des Dachbodens oder der Austausch von Fenstern lohnt, kann nur der Fachmann vor Ort beantworten. Bei einer energetischen Sanierung greifen viele Faktoren ineinander. Deshalb müsst ihr in den meisten Fällen auch einen Energieberaters mit einschalten, um die Fördermittel zu erhalten.

Fragt ihr einen Dachdecker, rät der euch, das Dach als Einzelmaßnahme zu dämmen. Der Maurer plädiert unbedingt für eine Fassadendämmung. Und der Heizungsmonteur schwört auf die neue Heiztechnik. Das kann sich unter Umständen lohnen. Manchmal reicht eine einzelne Sanierungsmaßnahme, um einen Einspareffekt zu erzielen. Ob das aber auch bei euch der Fall ist? Bevor ihr in die konkrete Umsetzung geht, fragt einen Energieberater – damit seit ihr auf jeden Fall auf der sicheren Seite.

Wenn schon sanieren, dann auch richtig? Hier findet ihr die Infos über die Fördermittel bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus:

Lies noch mehr…

Der Schutz Deiner Daten ist uns wichtig

Wir verwenden Cookies, um die Website optimal zu gestalten. Durch die Nutzung der Website stimmst Du grundsätzlich der Verwendung von Cookies zu (Websitefunktionalitäten, anonymisiertes Nutzerverhalten usw.). Sofern Du zustimmst, teilen wir zudem Informationen anonymisiert mit Werbepartnern. Du kannst unter „Weitere Optionen“ selbst entscheiden, welche Cookie-Kategorie Du wählen möchtest:

Weitere Optionen