Hauskauf-Förderung mit Kindern 2025: So können sich Familien Wohneigentum leisten

Das kannst du tun

• Verschaffe dir zuerst einen Überblick über alle Kosten. Dazu zählen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten und laufende Kosten in der Zukunft.
• Besonders wichtig: Beantrage geeignete Förderprogramme vor dem Kauf oder Baubeginn.
• Ein Hauskauf mit Kindern ist zeitaufwendiger und komplizierter. Beziehe deine Kinder in die Planung mit ein und achte auf ihre Bedürfnisse.

Ein Hauskauf ist für viele Familien sowohl aus emotionaler als auch finanzieller Sicht ein großer Schritt. Für die Kinder bedeutet es ein neues Umfeld, für die Eltern viel Arbeit, Aufwand und Kosten. Umso wichtiger, alle Fördermittel zu kennen und gezielt zu nutzen. In diesem Artikel erfährst du, welche Unterstützung du beim Hauskauf 2025 erhalten kannst.

Hauskauf mit Kindern 2025: Wie werden Familien beim Wohneigentum gefördert?

Familien können sich an mehreren Anlaufstellen Unterstützung holen. Dazu gehören die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und staatliche Zuschüsse durch den Wohn-Riester und die Wohnungsbauprämie. Unabhängig von Kindern bietet das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Unterstützung bei Einzelmaßnahmen für die energetischen Sanierung. 

Kinderförderung beim Hauskauf durch die KfW

Die KfW fördert Familien beim Neubau und Erwerb von Bestandsimmobilien. Dafür gibt es zwei verschiedene Darlehen. 

Kredit Nr. 300: Wohneigentum für Familien – Neubau

Förderfähig für den Kredit Nr. 300 sind Familien und Alleinerziehende, die ein Haus neu bauen möchten. Es gibt:

• einen Förderkredit mit 0,25 bis 3,41 Prozent effektivem Jahreszins je nach Laufzeit und Zinsbindung
• für einen klimafreundlichen Neubau oder Erstkauf (Förderstufe nach Effizienzhaus)
• bis zu einem Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 Euro 

Dafür müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: 

• Der Eigentümer bewohnt das Haus selbst und hat sonst keine anderen Immobilien.
• Es lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt.
• Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 Euro nicht überschreiten.
• Pro Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 Euro.

Wichtig: Wenn das Kind am Tag der Antragstellung 18 Jahre alt wird, ist ein Darlehen dennoch möglich. Wird das Kind erst nach der Antragstellung geboren, gibt es hingegen keine Förderung. 

Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb

Beim Kredit Nr. 308 ("Jung kauft Alt") geht es um den Erwerb eines bestehenden Wohngebäudes. Familien und Alleinerziehende erhalten 

• ebenfalls einen Förderkredit mit 0,25 bis 3,41 Prozent effektivem Jahreszins je nach Laufzeit und Zinsbindung
• für den Kauf einer bestehenden Immobilie (die energieeffizient saniert werden soll)
• bis zu einem Betrag von 100.000 bis 150.000 Euro

Es gelten die gleichen Voraussetzungen wie für den Kredit Nr. 300. Auch hier darf das Einkommen eines Haushalts mit einem Kind maximal 90.000 Euro betragen. Genauere Informationen findest du zu beiden Kreditmöglichkeiten auf der Website der KfW.

Gut zu wissen: Das Baukindergeld wurde durch das Wohneigentum für Familien (WEF) abgelöst. In einem separaten Artikel erfährst du darüber mehr.

Kinderzuschuss beim Hauskauf durch Wohn-Riester & Wohnungsbauprämie

Neben der KfW gibt es noch andere Optionen, beispielsweise den Wohn-Riester und die Wohnungsbauprämie.

Wohn-Riester

Beim Wohn-Riester handelt es sich um eine staatlich geförderte Form der privaten Altersvorsorge. Mit der sogenannten Eigenheimrente lässt sich selbstgenutztes Wohneigentum finanzieren. "Die Grundidee von Wohn-Riester ist, dass auch die eingesparte Miete, die Eigenheimbesitzer im Alter nicht zahlen, eine Art Rente sein kann: eine Eigenheimrente", beschreibt Finanztip das Konzept. 

Dabei werden die "allgemeinen Regeln der Riester-Rente (...) mit speziellen Regeln für die Eigenheim-Förderung" kombiniert. Du hast die Option, dein Riester-Guthaben ganz oder teilweise zu entnehmen, um damit Wohneigentum zu finanzieren. Im Vorfeld musst du dafür in einen Riester-Vertrag einzahlen. Das wird vom Staat bezuschusst. Es gibt unabhängig vom Einkommen

• maximal 175 Euro als staatliche Grundzulage und
• einen Zuschuss pro Kind von 185 Euro (Kind vor 2008 geboren)
• oder 300 Euro (Kind nach 2008 geboren) als sogenannte Kinderzulage.

Wichtig: Der Wohn-Riester steht immer wieder in Kritik und lohnt sich nicht für jeden. Es gelten strenge Regeln und das entnommene Geld muss im Alter versteuert werden.

Mehr Informationen zum Wohn-Riester findest du in einem separaten Artikel. 

Wohnungsbauprämie

Die Wohnungsbauprämie ist Bestandteil von Bausparverträgen und muss nicht zurückgezahlt werden. Sie beträgt "jährlich zehn Prozent deiner Sachleistung im Bausparvertrag, maximal aber 70 Euro als Single und 140 Euro als verheiratetes oder verpartnertes Paar" (Quelle: LBS). Dafür gibt es Einkommensgrenzen. Das zu versteuernde Einkommen von Singles darf nicht mehr als 35.000 Euro betragen, bei Paaren steigt die Grenze auf 70.000 Euro pro Jahr.

Zum Weiterlesen: Wohnungsbauprämie beantragen: So geht's

Regionale Förderungen durch die Bundesländer

Auch die Bundesländer fördern Familien bei ihrem Wunsch, eine eigene Immobilie zu besitzen. Dr. Klein hat sich deutschlandweit umgesehen und die wichtigsten Förderungen zusammengefasst. Zu den Förderungen, die explizit Familien und Kinder inkludieren, gehören: 

• Baden-Württemberg: "Bauen und Kaufen mit Familienzuwachs"
• Bayern: "Bayerisches Wohnungsbauprogramm"
• Bremen: Eigenheimzuschuss
• Hamburg: Eigenheimdarlehen Neubau
• Hessen: Hessen-Darlehen Neubau
• Niedersachsen: Eigentumsförderung
• Saarland: Wohnungsbauförderung
• Sachsen-Anhalt: "IB-Förderdarlehen"
• Schleswig-Holstein: Soziale Wohnraumförderung
• Thüringen: Wohneigentum für Familien (für 2025 ausstehend)

Zuschüsse und Förderungen sind manchmal ziemlich unübersichtlich. Der ZuschussGuide von Wohnglück.de hilft dir dabei, aktuelle Zuschüsse zu finden und deren Höhe zu berechnen. Außerdem können wir dich direkt bei der Antragstellung unterstützen.

Kinderförderungen beim Hauskauf und Hausbau beantragen: So geht's

Du hast nun einen guten Überblick erhalten, welche Fördermittel es derzeit gibt. Jetzt geht es ans Eingemachte: die Vorbereitung zum Antrag. 

Informiere dich frühzeitig

Zögere das Thema nicht raus. Du solltest dich frühzeitig informieren und die individuellen Voraussetzungen prüfen. Bis zur Genehmigung können ein paar Wochen vergehen. 

Antragstellung vor Baubeginn erledigen

Stelle den Antrag auf Förderung unbedingt vor dem Kauf oder Baubeginn. Das schreibt auch die KfW in ihrem Infoblatt zur Antragstellung. Der "Antrag ist vor dem Beginn der Bauarbeiten (Lieferungs- oder Leistungsverträge) beziehungsweise vor der ersten Kaufpreiszahlung (Kaufvertrag) zu stellen." 

Warum? Solltest du keine Förderzusage erhalten, steckst du ohne finanzielle Unterstützung in einem bindenden Vertrag fest.

Nachweise sammeln

Kümmere dich vor der Antragstellung um alle Nachweise. So sparst du am Ende Zeit. Diese Unterlagen brauchst du häufig: 

• Einkommensnachweise
• Nachweis durch Energieeffizienzexperten beim Neubau eines klimafreundlichen Wohngebäudes oder der Sanierung zu einem nachhaltigen Gebäude
• Geburtsurkunde der Kinder

Auch nach dem Antrag musst du einige Dinge einreichen: 

• Kaufvertrag und gegebenenfalls Zahlungsnachweise
• Bestätigung der Durchführung durch Energieeffizienzexperten
• Meldebestätigung für den Einzug
• Grundbuchauszug

Der Ablauf und die konkreten Ansprüche können je nach Förderstelle variieren. Informiere dich daher am besten immer beim jeweiligen Ansprechpartner. 

Du bist noch auf der Suche nach einer geeigneten Baufinanzierung? Mit der Baufinanzierung von Wohnglück.de kannst du über 400 Anbieter kostenlos miteinander vergleichen und dich auf Wunsch persönlich beraten lassen – ohne Gebühren.

Eigenheim kaufen mit Kindern: Diese Aspekte sind wichtig

Ein Hauskauf ist immer eine große Sache – ganz gleich ob mit oder ohne Kinder. Mit Kindern kann der Prozess allerdings etwas komplizierter werden. Warum? Das beantworten wir hier. 

Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie mit Kindern

Wer Kinder hat, muss beim Hauskauf automatisch mehr beachten. Das sind konkrete Herausforderungen:

• Finanzielle Belastung: Kinder kosten Geld. Allein durch die Ausgaben für das Kind entstehen höhere Kosten, die eine Baufinanzierung beeinflussen können. Möglicherweise ist das Eigenkapital niedriger, wodurch die Zinsen steigen.
• Planungssicherheit: Höhere Ausgaben müssen sich stemmen lassen. Das eigene Einkommen sollte daher langfristig gesichert sein – auch bei Elternzeit oder Teilzeitarbeit.
• Zeitmangel: Besichtigungen und Papierkram sind zeitaufwendig. Mit Kindern ist die Organisation schwieriger.
• Raumbedarf: Kinder brauchen ausreichend Platz. Eine schlechte Raumplanung kann langfristig zu Platzmangel führen.
• Lage und Infrastruktur: Ein familiengerechtes Umfeld ist wichtig. Dazu gehören kurze Wege zur Kita und Schule, aber auch zum Arzt oder zu Freizeitangeboten. 

Das musst du beim Hauskauf mit Kindern beachten

Im Grunde sollten Eltern die gleichen Aspekte beim Hauskauf beachten wie Singles oder Paare – nur mit einem anderen Fokus. Dazu gehören:

• Lage: Ist die Umgebung sicher und ruhig? Gibt es eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur?
• Grundriss: Gibt es ausreichend Zimmer und eine passende Raumaufteilung? Sind Spielmöglichkeiten im Haus oder Garten verfügbar?
• Zukunftstauglichkeit: Gibt es Platz für Homeoffice oder potenziellen Familienzuwachs?
• Verkehr: Ist Verkehrssicherheit gegeben? Wie sind die Wege zur Kita und Schule?
• Nachbarschaft: Wer wohnt in der Nachbarschaft? Ist das Umfeld familienfreundlich? Sind andere Kinder in der Nähe?

Darum ist ein Hauskauf mit Kindern sinnvoll

Trotz Zeit- und Arbeitsaufwand kann ein Hauskauf mit Kindern sehr sinnvoll sein. Diese Argumente sprechen dafür: 

• Zuhause-Gefühl und Stabilität: Ein eigenes Zuhause gibt Kindern Sicherheit und Struktur. Das ist zwar auch in einer Mietwohnung möglich, allerdings gibt es keine 100-prozentige Sicherheit.
• Langfristige Kostenkontrolle: Eigenbedarfskündigungen und Mieterhöhungen gehören beim Hauskauf der Vergangenheit an. Die Kosten lassen sich verhältnismäßig gut kontrollieren und planen.
• Vermögensaufbau: Eltern wollen ihren Kindern in der Regel etwas hinterlassen. Ein eigenes Haus schafft Mehrwert für die Familie.
• Gestaltungsfreiheit: Vermieter sind von kindgerechter Gestaltung (zum Beispiel von bunten Wänden) oft nicht begeistert. In einem Eigenheim lässt sich alles an die Familienbedürfnisse anpassen – ohne nachträglichen Ärger.

Fazit: Warum Hauskauf-Förderungen 2025 für Familien wichtig sind

Kinder können zwar viel Freude bringen, sind aber nicht günstig und sorgen für eine zusätzliche finanzielle Belastung. Gerade deshalb sind gezielte Förderungen für Familien wichtig. Ohne unterstützende Maßnahmen wie Kredite mit niedrigen Zinsen oder Zuschüsse könnten sich viele Menschen kein Eigenheim leisten. Damit die Förderung gelingt und sich der Traum vom Eigenheim erfüllt, ist Eigeninitiative gefragt. Zukünftige Immobilienbesitzer müssen sich frühzeitig informieren und alle nötigen Unterlagen vor der Antragsstellung sammeln. 

Häufig gestellte Fragen zu staatlichen Förderungen beim Hauskauf mit Kindern