KfW-Effizienzhaus: Was du über die Anforderungen des Effizienzhaus-Standards wissen musst

Das kannst du tun: 

• Du bist Immobilienbesitzer oder -besitzerin und willst dein Gebäude sanieren oder ein neues KfW-Haus bauen? Dann solltest du einen Blick auf die verschiedenen Fördermöglichkeiten werfen. Diese sind zwar mit etwas Aufwand verbunden, sparen allerdings bare Münze. 
• Für alle Maßnahmen benötigst du die professionelle Begleitung durch einen Energieberater oder eine Energieberaterin für Energieeffizienz. Das ist Pflicht, wenn du Förderungen wahrnehmen möchtest.  
• Mythos: Die KfW zahlt das Kreditgeld aus. Das stimmt nicht. Du regelst alles im Vorfeld mit der Beratung und der Bank. Anschließend geht das Projekt weiter zur KfW. Nur Zuschüsse werden von der Förderbank direkt gutgeschrieben.

Der Effizienzhaus-Standard

Wer neu bauen oder sein Haus komplett sanieren und dafür Gelder aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beantragen will, muss einen Effizienzhaus-Standard erreichen. Wir erklären, welche Kategorien es für Effizienzhäuser gibt und welche Förderung für dein Vorhaben infrage kommen.

Das Bundesbauministerium (BMVBS), die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) haben den Effizienzhaus-Standard entwickelt, um die energetische Qualität von Gebäuden zu bewerten. Dieser technische Standard ist die Grundlage für die Förderung von Neubauten und Komplettsanierungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

KfW: Das ist ein Effizienzhaus 

Ein Effizienzhaus – abgekürzt: EH – erreicht eine höhere Energieeffizienz als ein vergleichbares Wohngebäude, das nach den gesetzlichen Vorgaben errichtet oder saniert wurde. Als Vergleichsbasis dient dabei ein sogenanntes Referenzgebäude, das auf Grundlage der Vorgaben im Gebäudeenergiegesetz (GEG) für das Bau- oder Sanierungsvorhaben berechnet wird. Dieses virtuelle Hilfsgebäude hat dieselbe Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung wie das zu erstellende oder zu sanierende Gebäude. Der KfW-Effizienzhaus-Standard lässt sich sowohl mit einem Neubau als auch durch eine Komplettsanierung erzielen. 

Diese Effizienzhaus-Standards gibt es

Es gibt unterschiedliche Effizienzhausstufen: EH 40, EH 55, EH 70, EH 85 und EH Denkmal. Die Zahl beschreibt jeweils den Energiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude. Konkret: Der EH-Wert beziffert den jährlichen Primärenergiebedarf im Vergleich zum jeweiligen Referenzgebäude in Prozent. Je geringer der Wert, umso besser ist der energetische Standard – und umso höher die Förderung. 

Ein KfW-Effizienzhaus 85 beispielsweise benötigt nur 85 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes, das KfW-Effizienzhaus 70 dementsprechend nur 70 Prozent und so weiter. Für das Effizienzhaus Denkmal gilt: Bei Baudenkmalen mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz "darf der Jahres-Primär­energie­bedarf (höchstens) 160 Prozent des Wertes betragen, der für ein vergleich­bares Referenz­gebäude nach dem Gebäude­energie­gesetz (GEG) gilt", so die KfW.

Doch was ist eigentlich dieses sogenannte Referenzhaus? Dazu schreibt die KfW: "Das Referenzhaus ist der gesetzliche Mindeststandard für die Energieeffizienz von Neubauten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)".

Warum gibt es verschiedene KfW-Standards?

Für die Bemessung der Energieeffizienz gelten zwei zentrale Kennwerte:

• Primärenergiebedarf: Der Primärenergiebedarf beziffert die Energiemenge, die durchschnittlich für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung benötigt wird. Die Berechnung berücksichtigt nicht nur den Verbrauch im Haus, sondern auch den Energieaufwand im Vorfeld – etwa für die Gewinnung und die Anlieferung von Strom oder Gas.
• Transmissionswärmeverlust: Der Transmissionswärmeverlust beschreibt die Energiemenge, die ein beheiztes Wohngebäude durch die Gebäudehülle an die Umgebung abgibt – also die Energie, die verloren geht.

Für beide Messgrößen sind im Gebäudeenergiegesetz Höchstwerte für Neubauten festgeschrieben. Sie werden zur Definition des KfW-Effizienzhaus-Standards herangezogen. Einzige Ausnahme ist das Effizienzhaus Denkmal: Hier gibt es nur eine Vorgabe für den Primärenergiebedarf, jedoch keine Anforderung an den Transmissionswärmeverlust.

Die prozentualen Höchstwerte von Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust im Verhältnis zu den Werten des Referenzgebäudes siehst du hier im Überblick:

Zum Effizienzhaus sanieren: So wird dein Haus zu einem energieeffizienten Gebäude

Vorab: Es gibt keine Listen von baulichen Maßnahmen, die für die unterschiedlichen Effizienzhaus-Stufen erforderlich sind. Entscheidend ist, dass du die erforderlichen Werte für Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust erreichst. Wie du die Effizienzhaus-Anforderungen erfüllst, bleibt dir selbst überlassen. Ein und dieselbe Effizienzhaus-Stufe kann durch die Kombination ganz unterschiedlicher baulicher und technischer Maßnahmen erzielt werden.

Zur Veranschaulichung werfen wir beispielhaft einen Blick auf die Standards EH 40, EH 55 und EH 85. 

Maßnahmen für ein Effizienzhaus nach EH 40 Standard

Das EH 40 benötigt nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes. Für einen niedrigen Primärenergiebedarf und geringen Transmissionswärmeverlust sorgt beispielsweise ein umfassender Wärmeschutz. Dazu gehören Maßnahmen an der Gebäudehülle rund um die gleichmäßige Fassadendämmung inklusive Dach und Bodenplatte, Haustür und Fenster.

Der zweite zentrale Baustein im energetischen Gesamtkonzept des EH 40 ist die Anlagentechnik: Alternativen zur Gasheizung wie beispielsweise die Wärmepumpe punkten mit ihrem geringen Primärenergiebedarf. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Produktion von Eigenstrom durch eine Photovoltaik-Anlage oder ein Blockheizkraftwerk erhöhen die Energieeffizienz. Ein weiterer Vorteil der Lüftungsanlage: Sie kann Allergikern und Allergikerinnen das Leben erleichtern. 

Maßnahmen für ein Effizienzhaus nach EH 55 Standard

Auch beim Effizienzhaus 55, bei dem ein Gebäude 55 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes benötigt, kommt es auf die Wärmedämmung an. Bei der energetischen Sanierung spielen das Dach und die Fassade eine wichtige Rolle. Außerdem unterstützen moderne Fenster, die am besten dreifach verglast sind, ein ausgeglichenes Raumklima. Dadurch bleibt es im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl. 

Die Heizung solltest du aber auch nicht außer Acht lassen. Eine Wärmepumpe oder Holzpelletheizung bringen dich dem EH 55 näher. Gleiches gilt – wie beim EH 40 – für eine Photovoltaik-Anlage.

Maßnahmen für ein Effizienzhaus nach EH 85 Standard

Die KfW empfiehlt auf ihrer Website folgende Maßnahmen, um den EH 85 zu erreichen: 

• Fenster mit Doppelverglasung
• Dachdämmung von 20 cm
• Außendämmung von 14 cm
• Kellerdeckendämmung von 8 cm
• Neue Dacheindeckung
• Gas-Brennwertheizung
• Solaranlage für Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hier reichen bereits kleinere Maßnahmen aus, um dem EH 85 näher zu kommen. Sogar LED-Lampen sind laut Förderbank ein Schritt in die richtige Richtung. 

KfW-Effizienzhaus: Förderung um Finanzierung im Überblick

Die theoretische Konstruktion Effizienzhaus umfasst zunächst alle Wohngebäude. Dabei ist es egal, ob Neubau oder energetische Sanierung. Es gelten auch dieselben Anforderungen und Messwerte. Nur: Bei der Förderung wird beim Neubau und der Sanierung zwischen den Effizienzklassen unterschieden. 

Um thematisch erst einmal in die Förderungen reinzukommen, werfen wir einen Blick auf die Übersichtstabelle der KfW. Je nach EH-Stufe gibt es unterschiedliche Kredithöhen und Tilgungszuschüsse. 

* Je nach EH Standard und Fördermittel-Kombination sind beim Tilgungszuschuss sogar bis zu 45 Prozent möglich. Darüber kann dir die KfW Auskunft geben. 

KfW-Förderungen beim Neubau

Beachte: Bei den Neubau-Förderungen gibt es keinen Tilgungszuschuss. 

Mehr zum Programm "Wohneigentum für Familien" kannst du hier erfahren: Baukindergeld-Nachfolger: Wohneigentum für Familien (WEF)

KfW-Förderungen bei Sanierung

Bei Sanierungsmaßnahmen gibt es derzeit nur einen Kredit – und zwar den Kredit Nr. 261. Er umfasst folgende Rahmenbedingungen: 

Außerdem ist eine zusätzliche Förderung durch eine Baubegleitung möglich.

KfW-Förderung für Einzelmaßnahmen

Schlussendlich gibt es aber auch noch Förderungen für Einzelmaßnahmen bei bestehenden Immobilien. Das geschieht entweder in Form eines Kredits oder eines Zuschusses. Du hast diese Möglichkeiten:

Kredit Nr. 270: Förderkredit für Strom und Wärme

Der Kredit Nr. 270 fördert nicht nur Privatpersonen, sondern auch in- und ausländische Unternehmen und ist dementsprechend recht hoch angesetzt. Er umfasst Investitionen in den Bereichen Strom und Wärme. Dazu gehören mitunter Anlagen für Wind, Wasser und Photovoltaik. Der effektive Jahreszins beginnt ab 4,53 Prozent und es gibt eine maximale Kredithöhe von bis zu 150 Millionen Euro pro Vorhaben.

Kredit Nr. 159: Altersgerechter Umbau

Wer Barrieren abbauen oder für einen besseren Einbruchschutz sorgen möchte, kann den Kredit Nr. 159 wahrnehmen. Unabhängig vom Alter lässt sich eine Summe von bis zu 50.000 Euro fördern. Der effektive Jahreszins beginnt ab 2,24 Prozent. Bei der Barriere-Reduzierung gibt es sieben Förderbereiche (mit beispielhaften Maßnahmen): 

• Wege zum Gebäude: breitere Wege und weniger Stufen 
• Eingangsbereich und Wohnungszugang: Wetterschutz und mehr Bewegungsfreiheit  
• Treppen und Stufen: Aufzug oder Treppenlift
• Raumaufteilung: breitere Türdurchgänge oder Schwellen abbauen
• Badezimmer: bodengleiche Dusche oder Sanitärsysteme mit Halterung
• Unterstützung im Alltag: Smart­-Home-­Anwendungen oder ergonomische Türgriffe

Bei der Barriere-Reduzierung gibt es außerdem den Zuschuss Nr. 455-B. Er umfasst

• bis zu 2.500 Euro für Einzelmaßnahmen und
• bis zu 6.250 Euro für den Standard "Altersgerechtes Haus". 

Außerdem gibt es keine Altersgrenze.

Mehr zum Thema Förderung für den altersgerechten Umbau kannst du hier nachlesen: Altersgerecht umbauen: Wofür gibt's Zuschuss und Fördermittel?

Zuschuss Nr. 458: Heizungsförderung

Der Einsatz Erneuerbarer Energien geht bei der Heizung leicht. Wer eine neue und klimafreundliche Heizung kauft, kann mit dem Zuschuss Nr. 458 rechnen. Es gibt einen Zuschuss von bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten. Bei einem Einfamilienhaus berücksichtigt die KfW zum Beispiel bis zu 30.000 Euro. Der Zuschuss besteht aus einer Grundförderung und gegebenenfalls Bonusförderungen. 

Den Klima­geschwindig­keits­bonus gibt es, wenn du deine funktionstüchtige (klimaunfreundliche) Heizung austauschst, fachgerecht demontierst und entsorgst. 

Beachte: Du musst den Antrag seit September 2024 vor Beginn der Arbeiten vor Ort stellen.  

Kredit Nr. 358 und 359: Ergänzungskredit für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen

• Voraussetzung: bereits erteilter Zuschusszusage (die nicht länger als zwölf Monate zurückliegt)
• zusätzliche Vorteile bei Haushaltsjahreseinkommen von maximal 90.000 Euro
• Effektiver Jahreszins: ab 0,01 Prozent
• Maximale Kredithöhe: bis 120.000 Euro

Gut zu wissen: Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch auf die verschiedenen Kredite. Es kommt auf die verfügbaren Haushaltsmittel an. Bestehende Kredite oder Nachfinanzierungen sind nicht möglich. Mehr Informationen zu den Krediten und Zuschüssen findest du auf der Website der Förderbank. 

Erfahre hier mehr zum Ergänzungskredit 358 und 359. 

Zusätzliche Förderungen beim Effizienzhaus: EE und Nachhaltigkeit

Die Effizienzhaus-Systematik wurde in den vergangenen Jahren mehrfach überarbeitet und ergänzt. Im Juli 2021 kamen die sogenannte Erneuerbare-Energien-Klasse und die Nachhaltigkeitsklasse hinzu. Ziel der Differenzierungen ist, in der Förderung stärkere Abstufungen vornehmen zu können.

• Die Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) gibt es in jeder der genannten Effizienzhausstufen. Voraussetzung für die EE-Klasse ist seit Januar 2023, dass erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme mindestens 65 Prozent (früher: 55 Prozent) der für die Wärme- und Kälteversorgung des Hauses erforderlichen Energie erbringen. Außerdem ist der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Pflicht. 
• In der Nachhaltigkeitsklasse (NH) muss ein Effizienzhaus zahlreiche Nachhaltigkeitskriterien erfüllen – zum Beispiel beim Flächenverbrauch oder der Verwendung von Materialien. 

Du willst dir einen Überblick verschaffen? Erfahre hier mehr über nachhaltiges Bauen.  

KfW-Förderung beantragen: So geht's

Um eine KfW-Förderung zu beantragen, musst du - sowohl als Käufer als auch als Eigentümer -  mehrere Aspekte beachten. In den nächsten Absätzen erklären wir dir alles Schritt für Schritt.

Vorab: Die Vorbereitung

Schritt 1: Energieberaterin oder -berater für Energieeffizienz finden 

Damit du überhaupt eine Förderung bekommst, musst du einen Energieberater oder eine Energieberaterin für Energieeffizienz heranziehen. Ohne ihn oder sie geht gar nichts. Du wirst professionelle Unterstützung höchstwahrscheinlich auch brauchen. Denn die Regeln und Mindestanforderungen sind meist gar nicht so leicht zu durchblicken.

Du möchtest nicht direkt einen Profi anheuern? Kein Problem. Mit dem Wohnglück-Sanierungsrechner kannst du deine Sanierungskosten und den daraus resultierenden Mehrwert erst einmal ganz einfach online berechnen. Anschließend steht dir der zu 80% förderfähige digitale Sanierungsfahrplan zur Verfügung. 

Schritt 2: Maßnahmen gemeinsam planen 

Gemeinsam plant ihr nun dein Projekt. Der Berater oder die Beraterin kann dir genau sagen, worauf du achten musst – und ob KfW-Förderungen für dich realistisch sind. Ist das der Fall, bekommst du eine Bestätigung ausgestellt. Bei Neubauten solltest du außerdem den Energieeffizienzhaus-Standard – plus Einzelmaßnahmen – im Vertrag mit dem Bauträger festhalten.

Schritt 3: Um Finanzierung kümmern

Ist das alles erledigt, kannst du dich um die Finanzierung kümmern. Dein Weg sollte dich nun zu verschiedenen Banken führen, um dir Angebote einzuholen. Wichtig: Lass dir Zeit und nimm nicht das erstbeste Angebot an. Hast du deine Bank gefunden, reichst du dort die Bestätigung des Beraters oder der Beraterin ein. Die Bank leitet deinen Antrag im Anschluss an die KfW weiter. 

Schritt 5: Planung nach Förderzusage umsetzen

Hast du die Förderzusage erhalten, kannst du deinen Plan in die Tat umsetzen – sei es eine Sanierung, der Erstkauf eines Effizienzhauses oder ein Neubau. Mit der Zusage hast du die Gewissheit, dass die KfW deinen Antrag akzeptiert hat und du den Kredit bekommst. Daher solltest du diese Bestätigung auch im Vorfeld unbedingt abwarten. 

Schritt 6: Tilgungszuschuss einholen

Hast du Anspruch auf einen Tilgungszuschuss, reichst du nach Projektabschluss alle relevanten Unterlagen bei der KfW ein. Das sind beispielsweise Rechnungen und Nachweise, aber auch die Bestätigung der Umsetzung durch deine Bank. Passt nach der Bearbeitung der Dokumente alles, bekommst du den Tilgungszuschuss von der Förderbank gutgeschrieben. 

Fazit: Lohnt sich das Effizienzhaus mit Blick auf Energieersparnis und Förderungen? 

Die Investition in ein Effizienzhaus nach KfW-Standard ist grundsätzlich erst einmal nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und lohnenswert. Zwar fallen die Bau- beziehungsweise Sanierungskosten durch die Effizienzhaus-Anforderungen höher aus, doch die Förderungen und langfristigen Einsparnisse dämpfen die Kosten.

Mit Blick auf mehrere Jahrzehnte rechnet sich ein Effizienzhaus vor allem durch den Energiebedarf und die Betriebskosten. Beides ist in der gesamten Lebensdauer niedriger als bei einem vergleichbaren Gebäude, das nur den gesetzlichen Standard erfüllt. Voraussetzung ist allerdings, dass du die errechneten Werte beim Bau erreichst. Aus diesem Grund muss dir ein Energieberater oder eine Energieberaterin für Energieeffizienz zur Seite stehen. 

Mit einem Gebäude nach Effizienzhaus-Standard – am besten EH 40 – sorgst du noch dazu für die Zukunft vor. Schließlich soll der derzeitige Mindeststandard EH 55 im kommenden Jahr 2025 vom EH 40 abgelöst werden. 

Häufig gestellte Fragen zum Effizienzhaus