Die 12 häufigsten Fehler beim Hauskauf – und wie du sie vermeidest

Das kannst du tun

• Ermittle dein Kaufbudget mit dem Budgetrechner und plane alle Nebenkosten mit ein.
• Beobachte den Markt aktiv mit der Immobiliensuche von Wohnglück.de und erstelle einen Suchauftrag für neue Angebote in deiner Wunschregion.
• Prüfe den Objektwert mit der kostenlosen Immobilienbewertung, bevor du ein Angebot abgibst.
• Nutze den Sanierungsrechner, um mögliche Folgekosten realistisch einzuschätzen.
• Hol dir fachliche Unterstützung mit der Kaufbegleitung durch erfahrene Bausachverständige.
• Bescheinige deine Liquidität mit einer Finanzierungsbestätigung, um bei Verkäufern zu punkten.

1. Kein klares Budget festlegen

Einer der häufigsten Fehler beim Hauskauf: Viele starten die Suche, ohne genau zu wissen, was sie sich leisten können. Das führt zu unnötigem Frust, vergeudeter Zeit oder sogar zur finanziellen Überlastung. Wer zu hoch plant, riskiert eine teure Finanzierung oder kann laufende Kosten später nicht stemmen.

So vermeidest du den Fehler: Lege dein Budget frühzeitig fest – inklusive aller Kaufnebenkosten und einem realistischen Puffer. Der Budgetrechner von Wohnglück.de hilft dir dabei: Er zeigt dir auf Basis deiner finanziellen Situation, was du dir wirklich leisten kannst – und schützt dich so vor bösen Überraschungen während oder nach dem Kauf.

Mehr zum Thema: Wie viel Haus kann ich mir leisten? So findest du deine finanzielle Obergrenze Schritt für Schritt.

2. Nebenkosten beim Immobilienkauf unterschätzen

Ein klassischer Denkfehler: Der Kaufpreis ist bekannt, aber die Kaufnebenkosten geraten in den Hintergrund. Dabei machen sie meist 10–15 Prozent des Gesamtvolumens beim Hauskauf aus – und können deine Finanzierung ordentlich durcheinanderbringen, wenn sie nicht eingeplant sind.

So vermeidest du den Fehler: Denk an alle Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis entstehen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Renovierung, Umzug. Mit dem Nebenkostenrechner von Wohnglück.de bekommst du schnell einen Überblick – und kannst besser kalkulieren, bevor du ein Haus überhaupt in Betracht ziehst.

3. Finanzierung zu spät oder unvollständig klären

Viele kümmern sich erst um die Finanzierung, wenn sie ihr Wunschhaus bereits gefunden haben. Doch in der Zwischenzeit ist es oft schon verkauft – an jemanden, der vorbereitet war. Ohne Finanzierungszusage wirst du von Maklern und Verkäufern seltener ernst genommen.

So vermeidest du den Fehler: Kläre deine Finanzierung so früh wie möglich – auch ohne konkretes Objekt. Mit der Baufinanzierung von Wohnglück.de erhältst du individuelle Angebote und mit der Finanzierungsbestätigung den Nachweis, dass du zahlungsfähig bist. Das verschafft dir einen echten Vorteil bei Besichtigungen oder im Bieterverfahren.

4. Marktwert des Objekts nicht prüfen

Du hast ein schönes Haus oder eine Wohnung entdeckt, die Lage passt, alles wirkt perfekt – doch der Preis liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Ohne Vergleichswerte ist es schwer einzuschätzen, ob das Angebot für die Immobilie realistisch ist oder du einfach zu viel bezahlst.

So vermeidest du den Fehler: Nutze die Immobilienbewertung von Wohnglück.de, um schnell und kostenlos herauszufinden, ob der geforderte Kaufpreis dem aktuellen Marktwert entspricht. So kannst du den Preis besser einordnen, gezielter verhandeln – oder frühzeitig Abstand nehmen, falls das Haus überbewertet ist.

5. Sanierungskosten beim Hauskauf nicht einplanen

Ein Altbau mit Charme wirkt auf den ersten Blick attraktiv – doch wie steht es um Dämmung, Fenster, Heizung oder Dach? Wer nur auf das Äußere achtet, kann später mit hohen Sanierungskosten konfrontiert werden. Diese Posten werden häufig unterschätzt oder ganz ignoriert.

So vermeidest du den Fehler: Mit dem Sanierungsrechner von Wohnglück.de bekommst du in wenigen Minuten eine realistische Einschätzung zum energetischen Zustand und zu den möglichen Förderungen. So kannst du besser abwägen, ob sich die Investition lohnt – oder ob du dich lieber nach einem besser erhaltenen Haus umsiehst.

6. Besichtigung nicht ernst genug nehmen

Viele Besichtigungen verlaufen oberflächlich: ein kurzer Blick auf die Fassade, ein paar Fragen zur Küche – das war’s. Doch genau hier entscheidet sich, ob das Haus wirklich passt. Wer die Besichtigung nicht ernst nimmt, übersieht häufig Mängel, ungünstige Raumaufteilungen oder störende Umgebungsgeräusche, die später zum Problem werden.

So vermeidest du den Fehler: Bereite dich gut auf die Besichtigung vor. Erstelle eine Checkliste, nimm eine zweite Person zur Unterstützung mit und stelle gezielte Fragen – zur Bausubstanz, Haustechnik, Dämmung und Renovierungen. Bei Unsicherheiten hilft ein Profi weiter: Mit der Kaufbegleitung von Wohnglück.de kannst du das Objekt professionell prüfen lassen.

Mehr zum Thema: Ob Haus oder Eigentumswohnung – mit der Checkliste zur Hausbesichtigung und der Checkliste zur Wohnungsbesichtigung bist du bestens vorbereitet und vergisst bei der Besichtigung kein wichtiges Detail.

7. Makler allein reicht nicht – Suchauftrag nicht vergessen

Beim Hauskauf musst du schnell sein und dich breit aufstellen – sonst sind dir andere Käufer immer einen Schritt voraus. Viele setzen nur auf einen Makler oder warten passiv, dass etwas Passendes angeboten wird. Doch wer seine Suche beim Immobilienkauf nicht aktiv plant, verliert wertvolle Zeit – und oft auch die Wunschimmobilie an besser vorbereitete Käufer.

So vermeidest du den Fehler: Nutze eine professionelle Maklervermittlung, um in deiner Wunschregion frühzeitig ins Spiel zu kommen – aber richte unbedingt auch einen Suchauftrag bei Wohnglück.de ein. So wirst du automatisch benachrichtigt, wenn neue Objekte online gehen – unabhängig von Maklern. Noch besser klappt es mit dem Premium-Account: Du erhältst exklusive Angebote, Frühzugang und smarte Tools wie den Smart-Alert oder das Chance-o-Meter. So verpasst du keine Gelegenheit mehr.

8. Emotionale Entscheidung ohne fachliche Prüfung

"Verliebt beim ersten Blick" – das passiert beim Hauskauf oft. Doch wer sich nur vom Gefühl leiten lässt und auf eine objektive Prüfung bei der Entscheidung zum Kauf verzichtet, geht ein hohes Risiko ein. Schnell wird übersehen, dass der Grundriss nicht passt, Sanierungen nötig sind oder der Preis überzogen ist. Noch problematischer wird es, wenn du auf die Einschätzung von Experten verzichtest – und erst nach dem Kauf merkst, was du übersehen hast.

So vermeidest du den Fehler: Kombiniere Kopf und Bauch. Erstelle vor der Suche eine Checkliste mit deinen Muss- und Wunschkriterien – und halte dich konsequent daran. Zusätzlich solltest du bei Unsicherheit oder größeren Investitionen unbedingt eine fachliche Prüfung in Anspruch nehmen. Die Kaufbegleitung von Wohnglück.de hilft dir, Risiken zu erkennen und realistisch einzuschätzen, ob das Haus zu dir passt – nicht nur emotional, sondern auch praktisch und finanziell.

9. Nur auf die Lage oder den Preis der Immobilie achten

"Toplage, egal was es kostet" oder "Hauptsache billig" – beides kann ein Fehler sein. Eine zu teure Lage kann dich finanziell überfordern, während das vermeintliche Schnäppchen oft mehr Probleme als Vorteile bringt. Wer nur einem Kriterium folgt, vernachlässigt andere wichtige Aspekte wie Zustand, Infrastruktur oder Entwicklungspotenzial.

So vermeidest du den Fehler: Betrachte das Gesamtpaket. Passt das Haus zu deinem Alltag, deinem Budget und deinen langfristigen Plänen? Auch ein Haus im Umland kann durch gute Anbindung, größere Grundstücke und Entwicklungschancen überzeugen – oft zum besseren Preis-Leistungs-Verhältnis. Denk langfristig! 

Mehr zum Thema: Wir verraten dir 10 Tipps, wie du günstig an ein Haus kommst.

10. Kaufvertrag nicht genau prüfen

Ein Kaufvertrag ist kein Standardformular, das man einfach durchwinkt. Kleinere Klauseln oder fehlende Angaben können später zu Problemen führen – etwa bei Altlasten, Sondernutzungsrechten oder unklarer Objektbeschreibung. Viele Käufer unterschreiben, ohne den Vertrag wirklich verstanden zu haben.

So vermeidest du den Fehler: Lies den Kaufvertrag gründlich – und nimm dir Zeit dafür. Wenn du juristische oder bauliche Begriffe nicht verstehst, hol dir Unterstützung durch einen Fachanwalt oder Notar. Achte darauf, dass alle mündlich besprochenen Punkte schriftlich festgehalten sind. Nur ein sauber formulierter Vertrag schützt dich rechtlich wirklich.

Mehr zum Thema: Kaufvertrag fürs Haus – das muss drinstehen. Mit Muster-Vertrag als PDF.

11. Wichtige Unterlagen vor dem Kauf nicht einfordern

Ohne vollständige Unterlagen lässt sich die Qualität eines Hauses nicht objektiv einschätzen – und auch keine Finanzierung beantragen. Viele Käufer merken erst im Nachhinein, dass etwa Grundbuchauszüge, Energieausweise, Wohnflächenberechnungen oder Baupläne fehlen. Das führt zu Verzögerungen oder rechtlichen Unsicherheiten.

So vermeidest du den Fehler: Fordere alle relevanten Unterlagen frühzeitig an – und prüfe sie sorgfältig. Bei Eigentumswohnungen gehören auch Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Informationen zur Instandhaltungsrücklage dazu. Fehlt etwas, sprich den Verkäufer gezielt darauf an – und lasse dich im Zweifel fachlich beraten.

Sei optimal vorbereitet mit unserer Checkliste für den Hauskauf oder der Checkliste für den Wohnungskauf – kurz, übersichtlich, vollständig.

12. Keinen Plan B haben

Du hast dich auf ein Haus eingeschossen – und plötzlich wird es an jemand anderen verkauft. Wenn du keinen Plan B hast, fängst du von vorn an. Das verzögert nicht nur die Suche, sondern sorgt oft auch für Frust und überstürzte Entscheidungen beim nächsten Angebot.

So vermeidest du den Fehler: Behalte immer mehrere Objekte im Blick und erweitere deinen Suchradius, wenn möglich. Mit der Immobiliensuche von Wohnglück.de hast du mehrere Regionen gleichzeitig im Blick und kannst gezielt nach Kriterien filtern, die dir wichtig sind. Vergleichbare Angebote helfen dir, ruhig und strategisch zu entscheiden – und nicht auf das erstbeste Haus zu setzen. Ein Plan B macht deine Suche entspannter und deutlich erfolgreicher.

Fazit: Fehler vermeiden – sicher zum Eigenheim

Ein Haus kauft sich nicht nebenbei. Gerade weil es um viel Geld, langfristige Verpflichtungen und persönliche Wünsche geht, passieren schnell Fehler. Wer sich gut vorbereitet, spart nicht nur Zeit und Geld, sondern trifft bessere Entscheidungen.

Mit klarer Budgetplanung, fundierter Prüfung und der richtigen Unterstützung lassen sich viele typische Fehler beim Hauskauf vermeiden. Digitale Tools wie der Budgetrechner, die Immobilienbewertung oder die Kaufbegleitung von Wohnglück.de helfen dir dabei, den Überblick zu behalten – und dein Eigenheim mit einem sicheren Gefühl zu kaufen.

Tipp: Nutze unsere Services, um fundiert vorzugehen – und deinen Hauskauf von Anfang an auf ein stabiles Fundament zu stellen.

Häufige Fragen zu "Fehlern beim Hauskauf"