KfW-Effizienhaus 40 Plus: Musterhaus Cube X von Fischerhaus
© Fischerhaus

Bauen | Ratgeber

KfW 40 Plus: 10 tolle Effizienzhäuser

Dirc Kalweit

Dirc Kalweit

Fertighaus-Anbieter haben auch echte Energiesparhäuser im Programm. Dazu zählen vor allem die Modelle, die den Standard des KfW-Effizienzhaus 40 Plus erfüllen. Ein Überblick zu den Bedingungen, die ein KfW 40 Plus-Haus erfüllen muss sowie zehn Hausbeispiele aus unserer Datenbank.

KfW 40 Plus ist so etwas wie der Goldstandard beim energieeffizienten Bauen. Dementsprechend bieten auch viele Fertighaushersteller ihren Kunden die Möglichkeit, ein Fertighaus als 40-Plus-Haus zu bauen. Was das genau bedeutet, zeigen wir euch in diesem Artikel. Darüber hinaus erfahrt ihr, welche Vorteile und Nachteile diese Häuser haben. Zuletzt listen wir eine Auswahl von aktuellen Häusern inklusive Preis auf, die den Standard 40 Plus der KfW erfüllen.

[Anzeige*] Solaranlage für 0 € Anschaffungskosten – kommt dein Haus in Frage?

KfW 40 Plus oder: Was ist eigentlich ein Energiesparhaus?

Der Begriff Energiesparhaus selbst ist nicht eindeutig definiert. Vielmehr gibt es die unterschiedlichsten Formen von Energiesparhäusern, vom Passivhaus bis hin zum Sonnenhaus.

Allerdings sind die Energiestandards von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) genau festgelegt. Die KfW hat den Begriff des Effizienzhauses geprägt. Dabei handelt es sich um eine Vorgabe für energiesparende Gebäude, an der sich unter anderem auch die Förderung der KfW für Neubauten orientiert.

Basis für die Energiewerte, die ein KfW-Effizienzhaus jeweils erreichen muss, ist ein Referenzgebäude, das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) beim Neubau entspricht. Ein Effizienzhaus 100 erfüllt dabei die Vorgaben des GEG zu 100 Prozent.

Was ist ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus?

Zusätzlich zur Bezeichnung KfW-Effizienzhaus bestimmt eine Zahl (70, 55, 40), wie gut die Energieeinsparungen sind. Dabei gilt: Je niedriger die Zahl, desto mehr Energie wird eingespart. Grob gesagt verbraucht so zum Beispiel ein Effizienzhaus 40 gegenüber dem Effizienzhaus 100 rund 60 Prozent weniger Energie.

Der (auch am höchsten geförderte) Spitzenstandard ist das KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Dabei bedeutet das Plus, dass das Haus sich selbst mit Energie versorgt. Deshalb ist so ein Haus also in erster Linie auf eigene Strom­erzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms ausgelegt.

Um diesen Standard zu erreichen, muss ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus folgende Ausstattungsmerkmale haben:

  • eine Anlage zur Stromerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien
  • einen stationären Batteriestromspeicher
  • eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • ein Benutzerinterface zur Visualisierung des Stromverbrauchs

Und natürlich muss es die grundsätzlichen Bedingungen eines KfW-Effizienzhauses 40 in Bezug auf den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust erfüllen. Falls ihr mehr dazu wissen wollt, empfehlen wir euch diesen Artikel: Energiesparhaus: Passivhaus, KfW-Effizienzhaus und andere im Überblick

3 Vorteile eines KfW-Effizienzhaus 40 Plus

Es lohnt sich aus folgenden Gründen, ein Effizienzhaus 40 Plus zu bauen:

  1. Von der KfW gibt es für den Bau eines KfW-Effizienzhaus 40 Plus die höchsten Zuschüsse. Demzufolge könnt hier mit bis zu 37.500 Euro Tilgungszuschuss für euren Kredit rechnen. Und: Diesen Zuschuss müsst ihr nicht zurückzahlen.
  2. Eine eigene Stromversorgung macht euch unabhängig von Stromlieferanten – und damit auch von steigenden Strompreisen.
  3. In Sachen Umweltschutz ist eine KfW-Effizienzhaus 40 Plus zur Zeit der höchste Standard beim Hausbau.

KfW-Effizienzhaus 40 Plus: 3 Nachteile

Aber wir wollen euch auch nicht verschweigen, dass ein solches Energiespar-Haus auch Nachteile hat:

  1. Durch die besonderen Anforderungen in Bezug auf die Energieeinsparungen entstehen – trotz einer hohen Förderung – deutliche Mehrkosten.
  2. Mehr Technik bedeutet auch immer zusätzliche Folgekosten, was Wartung und Instandhaltung betrifft.
  3. Obwohl Photovoltaik-Anlagen und Stromspeicher mittlerweile erprobt sind, bleibt doch immer ein Risiko, dass diese Technik auch mal ausfällt.
Haus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
Eine Anlage zur Stromerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien ist eine der Grundvoraussetzungen für ein KfW-40-Plus-Effizienzhaus. © Getty Images/iStockphoto/querbeet

Diese Fördermittel erhaltet ihr für ein 40 Plus Haus

Seit dem 1. Juli 2021 bekommt ihr im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) neben attraktiven Kreditzinsen auch einen Tilgungszuschuss, wenn ihr ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus baut. Dabei erhaltet ihr Fördermittel für die Bau- und Bau­neben­kosten (ohne Grundstücks­kosten).

Bedingung: Bei einem Effizienzhaus 40 Plus beträgt der Jahres-Primärenergiebedarf höchstens 40 Prozent eines Referenzgebäudes, der Transmissionswärmeverlust maximal 55 Prozent. Demzufolge erreicht ihr die Stufe "Effizienzhaus 40 Plus" wie oben beschrieben durch die Installation von gebäudenahen Anlagen zur Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien.

Bei der Effizienzhaus-Förderung vergibt die KfW Kredite und gleichzeitig Tilgungszuschüsse. Danach beträgt beim Effizienzhaus 40 Plus der Maximalkredit 150.000 Euro. Auf diese Summe bekommt ihr den erwähnten Tilgungs­zuschuss. Der reduziert den zurück­zu­zahlenden Kredit­betrag und verkürzt die Lauf­zeit. In diesem Falle wären das konkret 25 Prozent beziehungsweise bis zu 37.500 Euro. Das heißt: Ihr müsst nur einen Teil des aufgenommenen Kredites zurückzahlen. Lest hier, was ihr zu Zinsen und Tilgung wissen müsst.

Wichtig: Um die Fördermittel für das KfW-40-Plus-Haus zu erhalten, müsst ihr einen Energieberater (= Energieeffizienz-Experte) mit einbinden. Aber auch für dessen Leistung könnt ihr eine Förderung beantragen.

ACHTUNG: Seit dem 24. Januar 2022 können zunächst keine neuen Anträge für Fördermittel für die KfW-Programme in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gestellt werden. Dies gilt für alle drei KfW-Programmbereiche: Effizienzhaus /Effizienzgebäude 55 im Neubau (EH/EG55), Effizienzhaus /Effizienzgebäude 40 im Neubau (EH/EG40), Energetische Sanierung. "Über die Zukunft der Neubauförderung für EH40-Neubauten", so heißt es auf der Webseite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz, " wird vor dem Hintergrund der zur Verfügung stehenden Mittel im Energie- und Klimafonds und der Mittelbedarfe anderer Programme in der Bundesregierung zügig entschieden."

KfW 40 Plus: Effizienzhaus als Fertighaus

Wer baut, der achtet auf die Kosten. Aber das gilt nicht nur für die Errichtung des Hauses, sondern vor allem für den Betrieb. Dadurch, dass die Energiekosten einen großen Teil der laufenden Kosten bei einem Haus ausmachen, ist hier das Sparpotential besonders groß. Kommt zur Kostenersparnis auch noch ein gutes Umweltgewissen, dann lohnt sich die Investition in ein Energiesparhaus doppelt.

Dementsprechend haben auch die Hersteller von Fertighäusern ihre Angebotspalette erweitert. Weil Neubauten sowieso die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen müssen, gehen viele Anbieter gleich einen Schritt weiter und bieten ihre Modelle auch als KfW-Effizienzhaus an. Nach dem Wegfall der Förderung für KfW-55-Effizienzhäuser gibt es faktisch (jedenfalls in Bezug auf die Fördermittel) nur noch zwei Effizienzhaus-Klassen, nämlich 40 und 40 Plus.

Also warum beim Neubau eines Fertighauses nicht gleich in die höchste Effizienzklasse investieren? Denn das garantiert Bauherren neben der maximalen Förderung auch erst mal ein weitgehend sorgenfreies Wohnen in Sachen Energiekosten, Nachhaltigkeit und steigenden Anforderungen seitens der Politik.

KfW-Effizienzhaus 40 Plus: 10 Fertighaus-Modelle

In unserer Fertighaus-Datenbank findet ihr zahlreiche Fertighäuser, die verschiedene KfW-Effizienzhaus-Standards erfüllen. Im Folgenden haben wir für den höchsten Standard, das KfW-Effizienzhaus 40 Plus, zehn ausgewählte Modelle aufgelistet.

Sortiert sind sie aufsteigend nach Preis (von 240.000 bis 750.000 Euro), ausgewählt haben wir jeweils die schlüsselfertige Variante. In der Ausbaustufe Bausatzhaus oder Ausbauhaus sind die Angebote dementsprechend günstiger.

1. Musterhaus Werder von Okal Haus

Beim Musterhaus Werder von Okal lässt sich ein dem Eingangsbereich angeschlossener Anbau zum Arbeitszimmer erweitern. Insofern ist ein Home-Office hier also von vornherein mit eingeplant. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 240.000 Euro

2. Bungalow 138 von FischerHaus

Für die energieeinsparenden Eigenschaften des Bungalow 138 setzt das Unternehmen FischerHaus vor allem auf die intelligente Kommunikation der Haustechnik untereinander, damit die Energie richtig eingesetzt wird. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 287.350 Euro

3. Haus Ebert von Fertighaus Weiss

Das Modell "Haus Ebert" von Fertighaus Weiss ist ein klassischer Bungalow in Holzfertigbauweise mit einem Walmdach und rund 113 Quadratmetern Wohnfläche. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 317.000 Euro

4. Select 157 Edition von Favorit Massivhaus

Select 157 überzeugt nicht nur durch seine Energieeffizienz. Das Modell von Favorit Massivhaus erhielt bei der Wahl zum Deutschen Traumhauspreis 2020 auch Gold in der Kategorie Einsteigerhäuser. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 318.920 Euro

5. Bungalow lifestyle 44.3 von hebelHaus

Der klassische Bungalow lifestyle 44.3 von hebelHaus wird durch eine zusätzliche Pultdachkonstruktion zum optischen Highlight. Optional ist dieser Bungalow auch mit Massivdach erhältlich. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 332.500 Euro

6. Haus Garten von Fertighaus Weiss

Ein ländlich-natürliches Fertighaus in Holzfertigbauweise. Das Modell "Haus Garten" von Fertighaus Weiss verfügt über ein Satteldach und bietet auf rund 147 Quadratmetern Platz für die ganze Familie. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 370.000 Euro

7. Bungalow 200 von FischerHaus

Der Bungalow 200 von FischerHaus ist nicht nur ein energieeffizientes KfW-40-Plus-Haus. Er überzeugte aufgrund seiner Barrierefreiheit und großzügigen Aufteilung auch bei der Wahl zum Deutschen Traumhauspreis 2019 und war Sieger in der Kategorie Bungalows. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 450.000 Euro

8. Musterhaus Günzburg von Fingerhut Haus

Das Musterhaus Günzburg von Fingerhut Haus ist ein Effizienzhaus 40 Plus, das mit der Note 'Sehr gut' für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet wurde. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 464.800 Euro

9. Elegant 170 von Albert Haus

Albert Haus verfolgt mit seinem Modell Elegant 170 das Ziel, Hausbesitzer noch unabhängiger von (externer) Energie zu machen. Energie zu tanken und diese selbst zu nutzen, ist mit der dort verbauten Albert-Haus-KfW-40-Plus-Technologie noch einfacher geworden. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 560.000 Euro

10. Naturdesign von Baufritz

Eine Photovoltaikanlage mit Sonnenstromspeicher macht das Modell Naturdesign von Baufritz zum Plusenergiehaus, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht. Sämtliche Baumaterialien sind dabei ökologisch korrekt und umfassend schadstoffgeprüft. Preis für die schlüsselfertige Variante: ab 750.000 Euro

Ihr sucht noch mehr Beispiele für KfW-Effizienzhäuser 40 Plus? Hier könnt ihr auch alle KfW-Effizienzhaus 40 Plus-Angebote in der Wohnglück-Fertighaus-Datenbank ansehen.

Übrigens: Das luxuriöseste KfW-Effzienzhaus 40 Plus in unserer Datenbank ist nicht nur energetisch, sondern auch optisch absolut überzeugend.

KfW-Effizienzhaus 40 Plus bauen: Unser Fazit

Steigende Energiepreise und eine Umwelt, die durch den Energieverbrauch immer mehr belastet wird – es gibt gute Gründe für den Bau eines KfW-Effizienzhauses. Das Gebäudeenergiegesetz macht beim Neubau sowieso strenge Vorgaben in puncto Energieeffizienz. Warum also nicht gleich über den Bau eines KfW-Effizienzhaus 40 Plus nachdenken?

Dabei verfügen die Fertighaus-Hersteller neben den technischen Voraussetzungen bei ihren Modellen auch optisch über eine große Angebotspalette. Und: Die höheren Anschaffungskosten amortisieren sich mittelfristig durch die Energieeinsparung.

Ob sich das für euch lohnt, welche Fördermöglichkeiten ihr ausschöpfen könnt und wie ihr am besten in die Planung geht, dabei hilft euch auch ein Energieberater.

Unser abschließender Tipp: Ihr habt noch nicht das richtige unter unseren Beispielmodellen für euch gefunden? Dann schaut euch gern einmal in unserer umfangreichen Datenbank um:

*Dieser Beitrag wurde um sogenannte Affiliate-Links ergänzt. Dadurch bekommen wir bei Kaufabschluss einen kleinen Anteil der Provision. Der Kaufpreis erhöht sich dadurch nicht.

Das wird dich auch interessieren

Immer informiert

Für unseren kostenlosen Newsletter anmelden