Baupreise: Aktuelle Prognosen und Zahlen zur Baupreisentwicklung

Nur im März 2007 fiel der Rückgang noch höher aus. Auch quartalsübergreifend liegt die Zahl der Baugenehmigungen tief im Minus. Demnach wurden von Januar bis März 2023 insgesamt 68.700 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, ein Minus von 25,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Nach den aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im Februar 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 15,1 % gestiegen. Damit schwächte sich die Preissteigerung zwar leicht ab (im Quartal davor betrug der Anstieg 16,9 %), blieb aber immer noch auf hohem Niveau.

Hauptgrund für den Anstieg waren die Kostensteigerungen beim Rohbau. Laut Destatis verteuerten sich Betonarbeiten gegenüber dem Februar 2022 um 15,2 %, bei Mauerarbeiten waren es 12,7 %. Für Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten erhöhten sich die Preise um 17,1 %, Erdarbeiten waren 14,9 % teurer als im Februar 2022. Zimmer- und Holzbauarbeiten kosteten im Vergleich vom Februar 2023 zum Februar 2022 rund 3,0 % mehr.

Bei Deutschlands Bau-Unternehmen gingen 9,6 Prozent weniger Aufträge ein. Das zeigen die neuesten Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Allein im Dezember 2022 betrug der (preisbereinigte) Rückgang der Auftragseingänge im Vergleich zum Vorjahresmonat satte 23,4 Prozent. Dadurch drehte sich die zu Jahresanfang 2022 noch positive Auftragslage im Laufe des Jahres ins Minus. Ausgerechnet der Wohnungsbau verzeichnete dabei mit einem Minus von 16,5 Prozent die stärksten Einbußen.

Laut dem Statistischen Bundesamt verteuerten sich die Preise für den Neubau von Wohngebäuden im Jahresdurchschnitt 2022 um 16,4 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist die höchste gemessene Veränderung gegenüber einem Vorjahr seit Beginn der Erhebung im Jahr 1958. 

Einen großen Anteil daran hatte vor allem der Preisanstieg bei Baumaterialien. Preistreibend auf den Baustellen wirkten sich vor allem die gestiegenen Energiepreise aus. So verteuerten sich besonders Baustoffe wie Stahl, Stahlerzeugnisse oder Glas, die energieintensiv hergestellt werden.

Aber auch die Arbeitskosten am Bau stiegen kräftig an. Dämm- und Brandschutzarbeiten an technischen Anlagen kosteten 27,2 % mehr als im Jahresdurchschnitt 2021, Verglasungsarbeiten waren 21,2 % teurer als ein Jahr zuvor, Metallbauarbeiten 20,7 % und Stahlbauarbeiten 19,8 %.

16,9 % betrug nach Angaben des Statistischen Bundesamtes der Anstieg der Preise im Wohnungsneubau im November 2022 im Vergleich zum November 2021.

Größte Preistreiber waren Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten (+ 20,3 %) vor Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (+ 19,0 %) und Betonarbeiten (+ 17,6 %). 

Die Preissteigerungen am Bau wirken sich aber nicht nur auf den Neubausektor aus. So nahmen die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden gegenüber dem Vorjahr um 16,8 % zu. 

Hohe Bauzinsen, eine Inflation auf Rekordhöhe und nicht zuletzt drastisch gestiegene Baupreise. Für viele Menschen ist Eigentum schlicht nicht mehr erschwinglich. Eine Folge: Sie weichen auf den Mietmarkt aus. Doch laut einer aktuellen Studie der Landesbank Helaba werde die sich verlagernde Nachfrage den Aufwärtsdruck auf die Mieten erhöhen.

Allein im dritten Quartal stiegen die Angebotsmieten nach Angaben des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) im Vergleich zum Vorjahresquartal um im Schnitt 5,8 Prozent an. Einen Anstieg verzeichneten alle Bundesländer. Und auch die Nebenkosten machten einen erheblichen Sprung – innerhalb eines Jahres um rund 48 Prozent.

Die gestiegenen Baupreise verstärken die Stornierungswelle im Wohnungsbau weiter. Das ist das Ergebnis einer Umfrage des Ifo Instituts. Im September 2022 waren 16,7 Prozent der befragten Unternehmen davon betroffen. Im August hatten 11,6 Prozent der Bauunternehmen Stornierungen gemeldet.

"Aufgrund der explodierenden Material- und Energiepreise sowie der steigenden Finanzierungszinsen ist die Planungssicherheit dahin. Die Baukosten steigen immer weiter. Für einige Bauherren ist das alles nicht mehr darstellbar, sie stellen Projekte zurück oder ziehen ganz die Reißleine", erläutert Ifo-Forscher Felix Leiss.

Derweil hat die Bundesregierung Änderungen bei der Förderung von Neubauten angekündigt. Lest hier, was aktuell bei der KfW-Förderung beim Neubau gilt und was kommen soll.

Die Baupreise beim Neubau von Wohngebäuden in Deutschland sind im Monat August 2022 um 16,5 Prozent im Vergleich zu August 2021 gestiegen.

Damit ist der Anstieg der Baupreise weiterhin extrem hoch. Auch wenn es im Vorjahresvergleich im Mai 2022 noch etwas schlimmer aussah. Da war es mit 17,6 Prozent der höchste Anstieg der Baupreise seit 1970.

Die aktuelle Baupreisentwicklung im Detail

Die Preise für Rohbauarbeiten an Wohngebäuden stiegen von August 2021 bis August 2022 um
15,5 Prozent. Das waren die stärksten Preisanstiege.

Die Preise für Ausbauarbeiten nahmen im Vorjahresvergleich um 17,4 Prozent zu. Hier seht ihr die wichtigsten Preistreiber.

Lest hier, wie sich trotz der aufgeheizten Lage beim Hausbau dennoch der ein oder andere Euro sparen lässt.

Wie viele Mehrkosten beim Hausbau genau auf euch zukommen, lässt sich schwer in Euro beziffern. Schließlich ist jedes Bauprojekt anders und schwer zu vergleichen. Allerdings kann die Preisentwicklung bei Fertighäusern einen Eindruck geben – wegen der standardisierten Baumaßnahmen.

War es 2020 noch recht einfach ein Fertighaus für unter 150.000 Euro zu finden, gelingt das jetzt nur noch selten. Ein paar konnten wir dennoch für euch auftreiben: Fertighaus bauen unter 150.000 Euro: Geht das auch schlüsselfertig? Hier bekommt ihr Informationen dazu, wovon die Fertighaus-Kosten vor allem abhängen.

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Es sieht nicht danach aus. Unabhängig von den Entwicklungen wegen Corona und dem Ukraine-Krieg sind die Baupreise schon seit dem Ende der Baurezession im Jahr 2006 deutlich gestiegen. 

Schuld sind dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie zufolge vor allem die Preisveränderungen bei Baumaterialien und Energie. Von 2016 bis 2021 stieg der Erzeugerpreisindex für Bitumen aus Erdöl um 79 %, für Betonstahl in Stäben um 72 % und für Energie um 32 %.

Pricewaterhouse-Coopers Real Estate hat in seiner Studie zur Preisentwicklung in der Baubranche sechs Faktoren identifiziert, welche die Baupreise beeinflussen. Hier seht ihr sie im Überblick.

Das Fazit: In den kommenden Jahren ist erst einmal nicht damit zu rechen, dass die Baupreise wieder sinken. Hier seht ihr die Details zu der Prognose.

Das Statistische Bundesamt nimmt die Entwicklungen in der Baubranche genau unter die Lupe und leitet daraus verschiedene Baupreisindizes ab – darunter den Baupreisindex für die Instandhaltung von Wohngebäuden und den Baupreisindex für den konventionellen Neubau.

Bauleistungen lassen sich einfacher vergleichen als ganze Bauwerke. Um die deutschen Baupreise zu ermitteln, beobachtet das Statistische Bundesamt deshalb die Preise der Bauleistungen, die beispielsweise für die Errichtung eines Neubaus notwendig sind. Für den jeweiligen Baupreisindex befragen die Statistischen Landesämter 5000 repräsentative Unternehmen des Baugewerbes.

Ihre Preisangaben setzen sie in Relation zu den Angaben aus einem vorher definierten Basisjahr. Das ist aktuell das Jahr 2015. Aus dem Baupreisveränderungen zwischen Basisjahr und aktuellem Jahr lässt sich dann die Baupreisentwicklung ablesen.

Der Baupreisindex wird im Verhältnis zum Basiswert in Punkten ausgedrückt und mit dieser Formel errechnet: Baupreisindex = Neubauwert in Euro / Wert Basisjahr. Das Basisjahr bekommt den Wert 100.