Wohneigentumsquote 2025: Wohneigentum in Deutschland

Das kannst du tun

• Setze dir realistische Ziele und plane den Erwerb von Wohneigentum langfristig.
• Informiere dich über staatliche und regionale Förderungen.
• Ziehe Regionen mit höheren Eigentumsquoten und potenziell günstigeren Bedingungen in Betracht.
• Du suchst ein Objekt, das genau in dein Budget und zu deinen Vorstellungen passt? Mit der Wohnglück.de-Immobiliensuche kannst du es ganz einfach finden!

Die eigenen vier Wände: Viele wünschen sich das, aber nur für Wenige wird der Wunsch Realität. In keinem Land der EU leben so wenige Menschen in der eigenen Immobilie wie in Deutschland. Und der Negativtrend geht weiter: Die Eigentumsquote in Deutschland sinkt. Trotz Wohnraummangel, steigender Mieten und wachsender Sehnsucht nach Stabilität bleibt der Schritt ins Eigentum für viele unerreichbar. Doch woran liegt das? Und was bedeutet das für dich, wenn du bauen oder kaufen willst? In diesem Artikel findest du die Hintergründe.

Was ist die Wohneigentumsquote und wie hoch ist sie in Deutschland?

Die Eigentumsquote gibt an, wie viele Haushalte in ihrem eigenen Wohnraum leben. Im Jahr 2024 betrug dieser Anteil in Deutschland 47,3 Prozent. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte aller Haushalte zur Miete wohnt – Tendenz gleichbleibend beziehungsweise rückläufig. Denn zuletzt stagnierte der Anteil der Eigentümer nicht nur, sondern ging sogar zurück: Im Vorjahr lag die Eigentumsquote in Deutschland noch 0,3 Prozentpunkte höher.

Ein Blick auf die langfristige Entwicklung zeigt: Über die letzten 20 Jahre lag die durchschnittliche Wohneigentumsquote in Deutschland bei rund 51,1 Prozent. Ihren höchsten Stand erreichte sie im Jahr 2011 mit 53,4 Prozent. Die Zahlen verdeutlichen, wie schwer es hierzulande vielen Haushalten fällt, ein Eigenheim zu erwerben. Oft fehlt das nötige Eigenkapital oder der finanzielle Spielraum, um langfristig einen Kredit stemmen zu können. Besonders in Metropolen bleiben Immobilien für viele unerschwinglich. In Berlin leben über 80 Prozent der Menschen zur Miete, und auch in Hamburg sind es nur unwesentlich weniger.

Immobilien im Bestand: Eigentumsquote in Deutschland nach Bundesländern

Im Vergleich zwischen den Bundesländern weist das Saarland mit 59,5 Prozent die höchste Wohneigentumsquote auf. Auf Platz zwei liegt mit knapp 51 Prozent Rheinland-Pfalz, gefolgt von Niedersachsen (48,8 Prozent). Die geringsten Eigentumsquoten in Deutschland haben Bremen, Hamburg und Berlin.

Folgende Tabelle zeigt das selbst genutzte Wohneigentum in Deutschland nach Bundesländern:

Hinweis: Je nach Quelle können die Quoten leicht abweichen. Das Statistische Bundesamt zählt nur Haushalte, die tatsächlich selbst in ihrer Immobilie wohnen. Andere Statistiken – wie die von Eurostat – berücksichtigen auch vermietete Immobilien oder Zweitwohnungen, wenn sie im Eigentum des Haushalts stehen.

Wie hoch sind die Wohneigentumsquoten im europäischen Vergleich?

Wohneigentum gilt in vielen europäischen Ländern als zentraler Bestandteil von Wohlstand und sozialer Sicherheit. In Ländern wie Rumänien, Ungarn oder Kroatien wohnen über 90 Prozent der Menschen im Eigentum – oft weil Immobilien über Generationen weitergegeben wurden. Generell zeigt sich: In den osteuropäischen Ländern liegt die Wohneigentumsquote meist deutlich über dem europäischen Durchschnitt. Dieser liegt bei rund 69 Prozent. Auch in Südeuropa sehen viele Eigentum als Altersvorsorge und investieren gezielt in das eigene Zuhause.

In Deutschland ist das anders. Hier haben viele Haushalte weder die Mittel noch gibt es günstige Rahmenbedingungen, um Eigentum zu erwerben. Daher bildet Deutschland mit derzeit 47,3 Prozent europaweit das Schlusslicht, wenn es um Wohneigentum geht. Selbst Italien, Schweden oder Portugal erreichen deutlich höhere Werte. Diese Unterschiede sind kein Zufall, sondern das Ergebnis historischer, kultureller und struktureller Besonderheiten.

Wohneigentum – Die Quoten ausgewählter EU-Länder im Überblick:

Hinweis: Die von Eurostat veröffentlichte Eigentümerquote bildet nicht allein das selbst genutzte Wohneigentum ab, sondern das Verhältnis der Haushalte, die Wohneigentum haben, zur Anzahl der betrachteten Gesamthaushalte.

Historisch niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland: Was hält so viele davon ab, Eigentum zu schaffen?

Ein Grund für die niedrige Eigentümerquote in Deutschland liegt in der Geschichte des Landes. Nach dem Zweiten Weltkrieg herrschte akute Wohnungsnot. Millionen Menschen waren auf der Flucht oder hatten ihr Zuhause verloren. Der Wiederaufbau musste schnell gehen – und konzentrierte sich vor allem auf günstige Mietwohnungen, nicht auf Eigenheime. In den 1950er- und 1960er-Jahren entstanden in Westdeutschland flächendeckend genossenschaftliche und staatlich geförderte Mietwohnungen. Bis heute findest du diese Wohnformen in vielen Städten.

Doch die Wurzeln der Mietermentalität reichen noch weiter zurück – bis ins 19. Jahrhundert. Als sich Deutschland zur Industrienation entwickelte, zogen viele Arbeiterinnen und Arbeiter vom Land in die Städte. Dort entstanden sogenannte Mietskasernen: einfache, enge Wohnblöcke. Eigentum war für die breite Bevölkerung nicht erreichbar – und blieb es auch in vielen Teilen des Landes.

Mieter-Nation Deutschland: Eigentum ist kein Muss

Für viele gilt Mieten zudem nicht als Notlösung, sondern als bewusste Entscheidung. Wer mietet, bleibt flexibel. Umzüge für den Job oder das Studium lassen sich einfacher organisieren. Auch gesellschaftlich wird Immobilieneigentum nicht in gleicher Weise als Statussymbol betrachtet wie in vielen anderen Ländern. Manche investieren lieber in Reisen, Bildung oder Konsum, statt sich langfristig an ein Haus oder eine Wohnung zu binden.

Rechtlicher Schutz stärkt das Mieten

Ein weiterer Punkt: Das deutsche Mietrecht ist vergleichsweise mieterfreundlich. Wer eine Wohnung mietet, genießt hohe Sicherheit – zum Beispiel vor willkürlicher Kündigung oder drastischen Mieterhöhungen. Diese Schutzmechanismen geben vielen Menschen das Gefühl, gut und dauerhaft wohnen zu können – auch ohne Eigentum.

Warum sinkt die Eigentumsquote in Deutschland? Hohe Hürden beim Eigentumserwerb

Wer in Deutschland heute Eigenheimbesitzer werden will, muss hohe Einstiegshürden überwinden:

Hohe Materialpreise und Baukosten

Ein Haus in Deutschland zu bauen, ist teuer – und das aus mehreren Gründen. Die Preise für Baustoffe sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Hinzu kommen strenge Bauvorschriften: Die Massivbauweise ist Standard, energetische Anforderungen werden immer weiter verschärft und Genehmigungsverfahren dauern oft Monate, wenn nicht Jahre. All das verteuert nicht nur den Bau selbst, sondern auch die gesamte Vorbereitung. Wer ein Haus bauen will, braucht also nicht nur Kapital, sondern auch Geduld.

Gestiegene Kaufpreise bei stagnierender Kaufkraft

Auch wenn sich die Immobilienpreise nach dem Rekordhoch 2022 leicht entspannt haben, bewegen sie sich weiterhin auf hohem Niveau. Laut Häuserpreisindex stiegen die Preise zwischen 2015 und 2023 um fast 50 Prozent. In beliebten Städten und Regionen sogar noch mehr. Gleichzeitig sind die Einkommen vieler Haushalte nicht im gleichen Tempo mitgewachsen. Die Folge: Die Schere zwischen Kaufpreis und finanzieller Machbarkeit geht auseinander – selbst auf dem Land.

Nebenkosten erschweren den Einstieg

Der Kaufpreis allein reicht nicht – in Deutschland kommen hohe Kaufnebenkosten hinzu. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland bis zu 6,5 Prozent beträgt, die Notarkosten, der Eintrag ins Grundbuch und – falls vorhanden – die Maklerprovision. In der Summe entstehen so zusätzliche Kosten von rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises – ein echter Bremsfaktor. In anderen Ländern fällt dieser Anteil oft deutlich geringer aus.

Eigenkapitalbedarf als zentrales Hindernis

Wer bei einer Bank einen Immobilienkredit beziehungsweise eine Baufinanzierung beantragen möchte, muss in der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen. Bei einem Hauspreis von 400.000 Euro sind das 80.000 – plus Nebenkosten. Diesen Betrag zu sparen, dauert oft viele Jahre. Gerade für junge Menschen, Berufseinsteigende oder Familien mit mittlerem Einkommen ist das nur mit Mühe machbar. Wer nicht über Erspartes oder Vermögen aus dem Elternhaus verfügt, scheitert häufig schon an diesem Punkt.

Bauzinsen und hohe Lebenshaltungskosten belasten zusätzlich

Viele Haushalte müssen aktuell ihr Budget stärker auf den Alltag ausrichten. Energie, Lebensmittel und Mobilität kosten mehr. Rücklagen fürs Eigenheim aufzubauen wird dadurch schwieriger. Selbst wenn der Wunsch nach Eigentum da ist, fehlen also oft die Mittel, um ihn umzusetzen. Wer sich die monatlichen Belastungen durch die aktuellen Bauzinsen nicht leisten kann, bleibt in der Miete – teils unfreiwillig.

Zu wenig bezahlbares Angebot auf dem Immobilienmarkt

Der Neubau stagniert, insbesondere im Bereich des bezahlbaren Wohneigentums für Durchschnittsverdienende. Es entstehen zwar weiterhin Eigentumswohnungen oder Häuser – allerdings meist im hochpreisigen Segment. Kleine, einfache und bezahlbare Objekte werden kaum noch gebaut. Das betrifft besonders Städte, in denen der Bedarf am größten ist. Wer nicht viel Geld mitbringt, findet seltener eine passende Immobilie.

Was bedeutet die niedrige Eigentumsquote für dich und das Land?

Wenn immer weniger Menschen Eigentum erwerben, hat das Folgen. Die Auswirkungen betreffen einzelne Haushalte – also deinen Alltag und deine finanzielle Zukunft – und die gesamte Gesellschaft:

Du bleibst abhängig vom Mietmarkt

In vielen Städten führen hohe Nachfrage und knappes Angebot zu stetig steigenden Mietkosten. Als Mieter hast du kaum Einfluss auf Mieterhöhungen oder die generelle Verfügbarkeit von Wohnungen. Entscheidungen triffst du folglich nicht selbst, sondern die Vermieter.

Eigentum fehlt dir als Absicherung im Alter

Wer auch im Ruhestand Miete zahlt, braucht dafür dauerhaft Einkommen. Doch die gesetzliche oder private Rente reicht oft nicht aus, um hohe Wohnkosten zu tragen.

Als Mieter baust du kaum Vermögen auf

Eigentümer profitieren von steigenden Immobilienwerten. Sie können so einfach Vermögen aufbauen und weitergeben. Du kannst nichts an die nächste Generation vererben. Als Mieter zahlst du über Jahre Miete – ohne bleibenden Wert.

Eigentum beeinflusst dein Lebensgefühl

Wer dauerhaft zur Miete wohnt, spürt oft weniger Stabilität. Eigentum kann ein Gefühl von Sicherheit geben. Als Mieter kannst du außerdem deine Wohnsituation nur begrenzt anpassen. Eigentümer gestalten ihr Zuhause selbst – du brauchst für Veränderungen meist die Zustimmung deines Vermieters.

Die gesamtwirtschaftlichen Folgen treffen alle

Wenn weniger Menschen Eigentum erwerben, investieren sie seltener in energetische Sanierungen oder Umbauten. Das schwächt auch die Bauwirtschaft.

Wie ließe sich die Wohneigentumsquote in Deutschland erhöhen?

Es gibt verschiedene Ansätze, um mehr Menschen in Deutschland den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen:

Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer stellt eine erhebliche finanzielle Belastung beim Immobilienkauf dar. Deshalb wurde bereits Anfang 2023 diskutiert, Freibeträge für Ersterwerber von selbstgenutztem Wohneigentum einzuführen. So könnten zum Beispiel Freibeträge von 250.000 Euro pro Erwachsenen und 150.000 Euro pro Kind gewährt werden, um die Steuerlast zu reduzieren und den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Ob diese Idee irgendwann gesetzlich umgesetzt wird, bleibt abzuwarten.

Mehr Unterstützung für Erstkäufer

Das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Neubau” bietet zinsgünstige Kredite für Familien mit Kindern, die ein klimafreundliches Eigenheim bauen oder erwerben möchten. Und das Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, auch bekannt als „Jung kauft Alt”, fördert den Kauf und die Sanierung älterer, sanierungsbedürftiger Immobilien. Familien mit mittlerem Einkommen können dabei von zinsgünstigen Darlehen profitieren. Solche Initiativen könnten ausgebaut werden, um Leerstand zu reduzieren und mehr Wohnraum zu schaffen.

Bauvorgaben lockern

Komplexe Bauvorschriften und langwierige Genehmigungsverfahren erhöhen die Baukosten und verzögern Projekte. Vereinfachte kommunale Vorgaben und beschleunigte Verfahren könnten den Wohnungsbau kostengünstiger machen. Städte und Gemeinden könnten gezielt Flächen für den Wohnungsbau bereitstellen – auch in Regionen mit guter Anbindung, aber günstigeren Preisen.

Hürden beim Eigenheimerwerb: Das kannst du heute tun, um Eigentum zu schaffen

Auch wenn der Weg ins Eigenheim mitunter viele Hürden bereithält, kannst du mit der richtigen Strategie viel erreichen. Hier ein paar Tipps, die dir helfen können, deine Chancen zu verbessern:

1. Eigenkapital gezielt aufbauen: Je früher du Geld zurücklegst, desto besser deine Startposition. Nutze einen Bausparvertrag oder ETF-Sparplan oder auch vermögenswirksame Leistungen, um systematisch Eigenkapital anzusparen.
2. Förderprogramme prüfen: Informiere dich über aktuelle staatliche Förderungen oder regionale Zuschüsse von Städten und Gemeinden. Vergünstigte Kredite können dir helfen, finanzielle Lücken zu schließen.
3. Standort flexibel wählen: Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Region deutlich. Wenn du nicht auf einen bestimmten Ort festgelegt bist, kannst du in ländlicheren Gegenden oder kleineren Städten deutlich günstiger kaufen – oft bei vergleichbarer Lebensqualität.
4. Kosten realistisch kalkulieren: Beziehe alle Nebenkosten in deine Planung ein – also Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und eventuelle Maklergebühren. Der Nebenkostenrechner auf Wohnglück.de hilft dir, einen Überblick zu bekommen.
5. Finanzierung abklären: Informiere dich frühzeitig, was bei deiner finanziellen Ausgangslage möglich ist. Der Budgetrechner auf Wohnglück.de kann dir ein realistisches Bild vermitteln, statt dich von einer Wunschimmobilie träumen zu lassen, die du dir nicht leisten kannst.
6. Geduldig und gezielt suchen: Der Markt ist angespannt, aber es lohnt sich, regelmäßig Angebote zu prüfen. Nutze die Immobiliensuche von Wohnglück.de. So entgehen dir keine passenden Angebote.
7. Klein anfangen, flexibel denken: Vielleicht ist das frei stehende Einfamilienhaus derzeit nicht drin – aber eine kleinere Wohnung, ein Reihenhaus oder eine sanierungsbedürftige Immobilie in Randlage? Von dort aus kannst du später weiterdenken.

Fazit: Wohneigentum bleibt herausfordernd – aber machbar

Die Wohneigentumsquote in Deutschland ist historisch niedrig – und das hat seine Gründe. Die Kosten sind hoch, das Angebot knapp, und die politischen Vorgaben sind nicht ideal. Aber: Wenn du frühzeitig planst, staatliche Fördermittel nutzt und bei Lage oder Größe deiner Immobilie flexibel bleibst, kannst du es schaffen, dein Eigenheim zu erwerben. Ob du heute bereits kaufen kannst oder erst in ein paar Jahren – Eigentum zu bilden lohnt sich langfristig immer.

Häufige Fragen rund um die Wohneigentumsquote