Immobilienpreise 2025: Aktuelle Trends & Prognose für den Immobilienmarkt

Im Jahresdurchschnitt 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser leicht gesunken. Ausschlaggebend war vor allem das schwache erste Quartal – die darauffolgende Erholung konnte die Verluste nicht vollständig ausgleichen. Eigentumswohnungen verbilligten sich im Vergleich zu 2023 um 1,5 %, Einfamilienhäuser um 1,6 % und Mehrfamilienhäuser sogar um 3,0 %. Damit fällt der Rückgang zwar geringer aus als 2022, zeigt aber: Die Preiswende ist noch nicht abgeschlossen.

Die Preiserholung am Immobilienmarkt hat sich Ende 2024 deutlich verlangsamt. Laut aktueller GREIX-Auswertung stagnieren die Preise für Eigentumswohnungen, während Ein- und Mehrfamilienhäuser leicht zulegen. Gleichzeitig nimmt die Marktdynamik wieder zu: Die Zahl der Transaktionen steigt – ein Hinweis darauf, dass sich der Markt weiter stabilisiert, wenn auch langsamer als erwartet.

Die Preise für Wohnimmobilien sind im dritten Quartal 2024 im Schnitt um 1,1 % gegenüber dem Vorquartal gestiegen – zum zweiten Mal in Folge. Laut einer aktuellen Einschätzung des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) könnte das ein Signal für das Ende der Preiskorrektur sein. Damit verdichten sich die Anzeichen für eine moderate Erholung des Markts im Laufe des Jahres 2025.

11/2024: Immobilienpreise ziehen wieder leicht an

Im dritten Quartal 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal erneut gestiegen. Laut dem German Real Estate Index (GREIX) legten Eigentumswohnungen um 1,4 % und Einfamilienhäuser um 1,3 % zu. Mehrfamilienhäuser verzeichneten hingegen einen leichten Rückgang von 0,4 %. Experten sehen darin Anzeichen für eine Bodenbildung nach den vorherigen Preisrückgängen, weisen jedoch auf die noch verhaltene Dynamik hin.​

11/2024: Wertsteigerung durch Energieeffizienz

Eine aktuelle Studie des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) zeigt, dass energetische Sanierungen den Wert von Eigentumswohnungen erheblich steigern können. Wohnungen mit der Energieeffizienzklasse A+/A erzielen demnach durchschnittlich 650 Euro pro Quadratmeter mehr als vergleichbare Objekte der Klassen D/E. Die Kosten für eine solche Verbesserung werden auf rund 700 Euro pro Quadratmeter geschätzt, wobei staatliche Förderungen die tatsächliche Investition reduzieren können.​

10/2024: Wohneigentum wird wieder erschwinglicher

Laut dem aktuellen Wohnindex des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) müssen vierköpfige Familien nun durchschnittlich 40 % ihres Einkommens für ein Eigenheim aufwenden, verglichen mit 45 % Ende 2022. Dieser Rückgang ist vor allem auf gestiegene Einkommen durch erfolgreiche Tarifabschlüsse und sinkende Bauzinsen zurückzuführen. Dennoch bleibt das Niveau höher als 2018, als weniger als 30 % des Einkommens für Wohneigentum benötigt wurden.​

09/2024: Preise für Wohnimmobilien fallen – und steigen

Das Statistische Bundesamt meldet für das zweite Quartal 2024 einen durchschnittlichen Preisrückgang von 2,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Gleichzeitig stieg der Häuserpreisindex im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um 1,3 %. In den sieben größten Städten Deutschlands erhöhten sich die Preise für Wohnungen um 1,6 % und für Ein- und Zweifamilienhäuser um 2,3 % gegenüber dem Vorquartal. Im ländlichen Raum sanken die Preise für Wohnungen hingegen um 3,0 %.​​

08/2024: Trendwende – Immobilienpreise steigen wieder

Erstmals seit zwei Jahren verzeichnen die deutschen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2024 wieder einen Anstieg. Laut dem German Real Estate Index (GREIX) erhöhten sich die Preise für Eigentumswohnungen um 2,4 %, für Einfamilienhäuser um 2,0 % und für Mehrfamilienhäuser um 4,4 % gegenüber dem Vorquartal. Dieser Anstieg übertrifft die aktuellen Inflationsraten und könnte auf eine Trendwende hindeuten.

06/2024: EZB-Zinssenkung beeinflusst Immobilienpreise

Die jüngste Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) könnte den Immobilienmarkt beleben. Bereits seit Oktober 2023 sind die Bauzinsen zurückgegangen. Sinkende Zinsen reduzieren die Finanzierungskosten, was die Nachfrage nach Immobilien steigern könnte. Experten erwarten, dass die Immobilienpreise dadurch stabilisiert werden oder leicht steigen könnten. Die Auswirkungen sind jedoch regional unterschiedlich und hängen von weiteren wirtschaftlichen Faktoren ab. Die Zinssenkung könnte insbesondere in Großstädten die Kaufbereitschaft ankurbeln. 

04/2024: Stabilisierung der Preise bei unsanierten Immobilien

Eine aktuelle Analyse von JLL zeigt, dass die deutlichen Preisunterschiede zwischen Wohnimmobilien mit guter und schlechter Energiebilanz in den letzten zwei Quartalen stabil geblieben sind. „Nach dem Tiefpunkt im dritten Quartal 2023 haben sich die Preisabschläge seitwärts bewegt und sogar leicht erholt,“ so Dr. Sören Gröbel, Director Living Research bei JLL Germany.

Trotz dieser Erholung bleibt die Differenz beträchtlich. Im ersten Quartal 2024 liegt der Preisunterschied zwischen den besten und schlechtesten Energieeffizienzklassen (G/H) bei 25,1 Prozent, nur geringfügig niedriger als die 26,9 Prozent im Vorquartal.

03/2024: Preisrückgang flacht ab

Laut einer regelmäßigen Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters unter 14 Immobilienexperten wird für Deutschland im Jahr 2024 ein Preisrückgang von 1,7 Prozent erwartet. Noch im November 2023 prognostizierten die Experten ein Minus von 2,8 Prozent. Diese aktualisierte Vorhersage zeigt, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise deutlich verlangsamt hat. Im Vorjahr sanken die Preise noch um 8,7 Prozent. Für das Jahr 2025 ist sogar ein Preisanstieg von 3,0 Prozent möglich.

02/2024: Bestand bis zu einem Fünftel günstiger

Seit den Höchstständen im Jahr 2022 sind die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in deutschen Großstädten kräftig gefallen. Laut einer aktuellen Analyse des Immobilienportals immowelt sind die Preise deutschlandweit im Schnitt um 11 Prozent zurückgegangen. Besonders in Hannover sind die Kaufpreise sogar um 21 Prozent gesunken.

01/2024: Kaufpreise stabilisieren sich, Mieten schießen in die Höhe 

Die Situation auf dem Mietmarkt bleibt angespannt, während Käufer von Bestandswohnungen etwas aufatmen können. Von Oktober bis Januar sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Deutschland durchschnittlich um 0,2 Prozent gesunken, was bedeutet, dass sie nahezu stabil geblieben sind. Der aktuelle Durchschnittspreis liegt bei 3.124 Euro pro Quadratmeter, nur geringfügig weniger als die 3.131 Euro vor drei Monaten. Das zeigt die 12. Ausgabe des immowelt Preiskompass für das 4. Quartal 2023.

Während die Kaufpreise also eine kleine Verschnaufpause einlegen, steigt der Druck bei den Mieten weiter an. Laut dem ImmoScout24 WohnBarometer für das vierte Quartal 2023 sind die Mieten im Neubau in Städten wie Berlin (+ 20 Prozent), Stuttgart (+ 14,6 Prozent), Köln (+ 14,1 Prozent) und München (+ 12,8 Prozent) zweistellig gestiegen. Besonders in München knackt der Mietpreis für Bestandswohnungen eine neue Marke: Seit dem vierten Quartal 2023 liegt der durchschnittliche Mietpreis bei Neuvermietungen über 20 Euro pro Quadratmeter.

12/2023: War Wohneigentum früher erschwinglicher?

Hohe Zinsen, steigende Baupreise und dann noch die Inflation – angesichts der Rahmenbedingungen haben viele Immobilienkäufer das Gefühl, dass es in der Vergangenheit wesentlich einfacher war, Wohneigentum zu erwerben. "Stimmt nicht", das sagt zumindest ein Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) in Köln. Der von den Rheinländern dafür erstellte "Erschwinglichkeitsindex" zeigt, dass der Immobilienkauf seit den 1980er-Jahre immer erschwinglicher wurde. Wesentlicher Faktor dafür: die Zinsentwicklung. Da auch die Einkommen weiter gestiegen sind, hat sich die Erschwinglichkeit zusätzlich verbessert. In den 2010-er Jahren sind dann die Preise wieder schneller gestiegen, dies wurde aber durch die noch stärkeren Zinssenkungen überkompensiert – bis zum Jahr 2022, als aufgrund des starken Anstiegs der Inflation auch die Zinsen deutlich zulegten, so dass sich der Indexwert um mehr als 10 Punkte oder aber mehr als 30 Prozent verschlechterte.

10/2023: Immobilienpreise stabilisieren sich

Immoscsout24.de hat bei der Analyse der Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in Deutschland im dritten Quartal erstmals wieder ein leichtes Plus verzeichnet. Zwar lägen die Kaufpreise teils noch deutlich unter denen des Vorjahresquartals. Der Preisrückgang scheint aber gestoppt zu sein, auch wenn die Zuwächse nur marginal zwischen +0,1 Prozent und +0,3 Prozent lägen. Als Grund für die Stabilisierung nannten die Analysten die bundesweit gestiegene Nachfrage nach Immobilien.

09/2023: Stärkster je gemessener Preisrückgang

Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat nach eigenen Angaben den stärksten Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 verzeichnet. Demnach sanken die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland im 1. Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Vergleich zum 4. Quartal 2022 waren Wohnimmobilien im 1. Quartal 2023 durchschnittlich 3,1 Prozent günstiger. Hauptgrund für den Rückgang: die sinkende Nachfrage infolge gestiegener Finanzierungskosten und einer anhaltend hohen Inflation.

08/2023: Wohnungspreise in den Großstädten sinken teils zweistellig

Laut dem Immobilienportal Immowelt sind in 14 deutschen Großstädten die Preise für Wohnungen im Vergleich zu den Höchstständen von 2022 durch die Bank gefallen. So zahlen in München Immobilienkäufer aktuell 77.000 Euro weniger für eine 75-Quadratmeter-Wohnung als noch im April 2022. Den stärksten Preisrückgang verzeichnete Hannover mit einem Minus von fast 17 Prozent.

07/2023: Immobilien erschwinglich wie selten zuvor

Im Rückblick auf die Niedrigzinsphase der vergangenen Jahre kommt es uns heute so vor, als wäre die Lage für Eigenheim-Interessenten nie schlechter gewesen. Falsch! Sagt zumindest das Handelsblatt und belegt es mit dem sogenannten Erschwinglichkeitsindex. Es sei in den achtziger Jahren viermal schwieriger gewesen, ins Eigenheim zu kommen. Die heutige Erschwinglichkeit liege "auf dem Niveau von 2008, was immer noch vergleichsweise niedrig ist".

Aber weshalb erscheint es vielen so, als wäre Wohneigentum unmöglich? Das habe mehrere Gründe, heißt es im Artikel:

• Der gestiegene Anspruch: Die Menschen verlangen mehr Wohnfläche und bessere Ausstattung. Das ist natürlich teurer.
• Weniger Eigenleistung: Früher haben die Bauherren selbst mehr angepackt.
• Weniger Verzicht: Baufamilien wollen sich anderweitig kaum einschränken. Früher sei die Familie eben nicht in den Urlaub gefahren oder hätte sich nur ein Auto geleistet.
• Hohe Kaufnebenkosten und wenig Förderung: Die Grunderwerbsteuer reißt heute ein großes Loch ins aufgebaute Eigenkapital. Und im Vergleich zu früher gibt es kaum Neubauförderung. Für potenzielle Bauherren wirkt das abschreckend.

Fazit und Prognose: Weil die Bauzinsen aber früher viel höher lagen (teilweise bis zu zwölf Prozent), haben die Deutschen trotz hoher Immobilien- und Baupreise heute bessere Möglichkeiten, ins Eigenheim zu kommen. Ob die Erschwinglichkeit in den kommenden Jahren wieder besser wird, ist mehr als fraglich.

06/2023: Immobilienpreise: Stärkster Rückgang seit 2000

Laut dem Statistischen Bundesamt sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im 1. Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken. Das war der stärkste Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Ausschlaggebend für den Rückgang der Kaufpreise waren laut Aussage der Statistiker weiterhin eine gesunkene Nachfrage infolge gestiegener Finanzierungskosten und die anhaltend hohe Inflation.

06/2023: Wohnungspreise sinken flächendeckend in Süddeutschland 

Im Süden Deutschlands wird Wohneigentum wieder erschwinglicher. Wer derzeit eine Eigentumswohnung in Bayern oder Baden-Württemberg kauft, zahlt bis zu 15 Prozent weniger als vor einem Jahr.

Dabei gilt der Preisrückgang sowohl für die ländlichen Gebiete als auch für die Städte. So gilt München mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 8.578 Euro für eine Bestandswohnung bundesweit immer noch als teuerste Metropole. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das aber einem Minus von 9,8 Prozent. Im baden-württembergischen Freiburg betrug der Preisrückgang gar 11,2 Prozent. 

Das größte Minus auf dem Land verzeichnete in Bayern der Landkreis Fürstenfeldbruck (-13,3 Prozent), in Baden-Württemberg war es der Landkreis Göppingen (-15,2 Prozent).

06/2023: GREIX: Neuer Immo-Index spricht von "Wendepunkt"

"German Real Estate Price Index", kurz GREIX, nennt sich der von Forschern der Universität Bonn erstellte neue Immobilienindex. Die Datenbank bündelt die Immobilienpreise von 18 deutschen Großstädten über die letzten Jahrzehnte, und das auch auf regionaler Ebene.

Nach den aktuellen Zahlen der Forscher sind die Immobilienpreise deutschlandweit rückgängig und haben einen Wendepunkt erreicht. So gingen im ersten Quartal 2023 die Immobilienpreise in Berlin um 6 Prozent gegenüber dem Höchststand im Jahr 2022 zurück. In Frankfurt und Hamburg gab es im gleichen Zeitraum Rückgänge von 12 Prozent beziehungsweise 9 Prozent. 

05/2023: Bestandswohnungen in Mittelstädten deutlich günstiger

In vielen deutschen Mittelstädten sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen im Jahresvergleich stark gesunken. Laut einer Analyse von immowelt lagen die Preise in 51 von 54 untersuchten Städten mit 20.000 bis 100.000 Einwohnern unter dem Vorjahresniveau. In elf Städten fiel der Rückgang sogar zweistellig aus. Am stärksten betroffen waren Bayreuth, Lüdenscheid, Lüneburg und Schwerin mit einem Minus von jeweils rund 15 Prozent.

04/2023: Wohnungsbau bricht weiter ein

Die Zahl der Baugenehmigungen ist weiter rückläufig. Im Februar 2023 wurden laut Statistischem Bundesamt rund 22.300 neue Wohnungen genehmigt – das sind 20,6 % weniger als im Vorjahresmonat. Seit Mai 2022 ist die Zahl der Genehmigungen jeden Monat gesunken, zuletzt durch steigende Zinsen und hohe Baukosten. Der anhaltende Rückgang verschärft die Angebotslage und könnte den Preisdruck auf dem Immobilienmarkt weiter verstärken.

04/2023: Abwärtstrend bei Bestandswohnungen flacht ab

Zwischen Dezember 2022 und März 2023 haben sich die Preise für Bestandswohnungen laut immowelt-Preiskompass in den meisten Großstädten kaum verändert. In vier Städten sanken die Preise leicht, in vier anderen stiegen sie, in sechs Städten blieb das Niveau stabil. Gründe für die Stabilisierung sehen Analysten in leicht sinkenden Zinsen und einem größeren Angebot an Wohnungen.

03/2023: Wohnungsbauziel klar verfehlt

Im Jahr 2022 wurden bundesweit rund 354.400 Wohnungen genehmigt – 6,9 % weniger als 2021. Damit wurde das politische Ziel von 400.000 Neubauwohnungen deutlich verfehlt. Hauptgründe für den Rückgang sind gestiegene Baukosten und höhere Zinsen. Experten erwarten, dass der Wohnraummangel dadurch weiter zunimmt – mit entsprechenden Auswirkungen auf Mieten und Kaufpreise.

02/2023: Immobilienpreis-Boom ist vorerst vorbei

Laut Bundesbank ist der jahrelange Aufwärtstrend am Wohnimmobilienmarkt vorerst gestoppt. Zwar stiegen die Preise in der ersten Hälfte 2022 noch stark, zum Jahresende hin setzte jedoch ein Rückgang ein. Trotzdem gelten viele Objekte in Städten weiterhin als überbewertet – teils um 25 bis 40 % über dem realistisch begründbaren Preisniveau.

01/2023: Preise für Wohnimmobilien sinken weiter

Der EPX-Hauspreisindex zeigt: Zum Jahreswechsel 2022/23 gingen die Immobilienpreise weiter zurück. Eigentumswohnungen verbilligten sich im Dezember um 4,24 % im Vergleich zum Vorjahr, Bestandshäuser um 3,3 %. Stabil blieben lediglich die Preise für Neubauten – dort war kaum Veränderung zu beobachten.