Sanierungsfehler: 10 häufige Stolperfallen bei der energetischen Sanierung und wie du sie vermeidest

Das kannst du tun

• Plane mit einem Sanierungsrechner dein Budget und Einsparpotenziale.
• Mit dem digitalen Sanierungsfahrplan von Wohnglück.de erhältst du eine Energieberatung, eine klare Struktur für dein Projekt und wertvolle Fördertipps.
• Nutze den Baumängel-Check von Wohnglück.de, um Schäden und Risiken vorab zu identifizieren.
• Wähle qualifizierte Handwerksbetriebe und setze auf eine unabhängige Bauüberwachung.
• Prüfe frühzeitig staatliche Förderprogramme, um finanzielle Vorteile nicht zu verschenken.

1. Ohne fundiertes Sanierungskonzept starten

Viele starten voller Tatendrang in ihre Sanierung, reißen erst einmal Böden raus, tauschen Fenster oder bauen eine neue Heizung ein – ohne über ein Gesamtkonzept nachzudenken. Häufig liegt das daran, dass kein Überblick über den baulichen Zustand des Hauses vorhanden ist oder dass einzelne Maßnahmen auf Zuruf umgesetzt werden, ohne Prioritäten festzulegen. Das Ergebnis: Maßnahmen greifen nicht ineinander, es entstehen unnötige Kosten und schlimmstenfalls dauerhafte Schäden.

So vermeidest du den Fehler: Ein qualifizierter Energieberater kann dir helfen, Schwachstellen im Gebäude zu erkennen, die Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen und passende Fördermittel zu beantragen. Ohne diese Expertise werden häufig Potenziale verschenkt. Nutze die Online-Energieberatung von Wohnglück.de und lass dir vorab ein schlüssiges Konzept erstellen.

Erfahre hier, was ein Energieberater genau macht und wie eine Beratung abläuft.

2. Baumängel und Altlasten übersehen

Risse im Mauerwerk, feuchte Kellerwände oder sogar Schadstoffe wie Asbest: Wer solche Probleme vor der Sanierung nicht erkennt, riskiert teure Überraschungen und Folgeschäden. Oft passiert das, weil Eigentümer die Bausubstanz nicht fachgerecht prüfen lassen oder weil Schadstoffe und verdeckte Mängel schwer zu erkennen sind. Die Folge: Maßnahmen werden auf unsicherem Fundament durchgeführt und müssen später erneut angefasst werden.

So vermeidest du den Fehler: Lass die Immobilie vor Beginn der Sanierung gründlich prüfen, etwa mit dem Baumängel-Check von Wohnglück.de. Damit stellst du sicher, dass alle Schäden bekannt sind und von Anfang an in die Planung und Kostenkalkulation einfließen.

In unserem Ratgeber zu Baumängeln nach Baujahr bekommst du einen guten Überblick über typische Schwachstellen alter Häuser. 

3. In der falschen Reihenfolge sanieren

Häufig werden Einzelmaßnahmen umgesetzt, ohne den Gesamtzusammenhang zu berücksichtigen – etwa neue Fenster, bevor die Fassade gedämmt ist, oder eine neue Heizung, obwohl das Dach noch völlig ungedämmt ist. Diese falsche Reihenfolge führt oft zu Wärmebrücken, ineffizienter Haustechnik oder sogar Bauschäden. Ursache sind meist fehlendes Fachwissen oder Zeitdruck, der zu schnellen, unkoordinierten Entscheidungen führt.

So vermeidest du den Fehler: Halte dich an eine logische Abfolge: zuerst die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), dann Haustechnik und Innenausbau. Ein professionell erstellter Sanierungsfahrplan hilft dir dabei, sinnvoll vorzugehen.

Erfahre hier mehr über die Reihenfolge bei der Sanierung.

4. Unzureichende Dämmung und Wärmeschutz

Ein häufiger Fehler ist es, nur einzelne Bauteile zu dämmen – etwa die Fassade – und alte Fenster unberührt zu lassen. So bleiben Wärmebrücken bestehen, und die erhoffte Energieeinsparung bleibt aus. Fenster, die älter als 25 Jahre sind, sollten im Zuge einer Fassadensanierung immer mit ausgetauscht und fachgerecht abgedichtet werden.

Bei Gebäuden ab Baujahr 1985 ist oft eine schrittweise Modernisierung möglich, da die Gebäudehülle energetisch besser ist. Bei älteren Häusern solltest du jedoch immer das gesamte System betrachten – Dach, Fassade, Fenster und Türen gehören zusammen. Halbherzige Lösungen führen oft zu höheren Kosten und Folgeschäden wie Schimmel.

So vermeidest du den Fehler: Plane die Gebäudehülle immer ganzheitlich – Dach, Fassade, Fenster und Türen müssen aufeinander abgestimmt sein. Auch hier ist ein Sanierungsfahrplan eine gute Basis, um Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen. 

5. Fehler bei der Haustechnik

Viele Hausbesitzer investieren in eine neue Heizung, ohne vorher die Gebäudehülle zu prüfen oder energetisch zu verbessern. In älteren Häusern führt das oft zu überdimensionierten Anlagen, die teuer in der Anschaffung sind und ineffizient laufen – vor allem, wenn die Dämmung erst später erfolgt.

Bei Gebäuden ab Baujahr 1985/1990 ist die Hülle meist schon gut, sodass eine neue Heizung allein oft reicht, um den Energiestandard zu verbessern. Bei Altbauten vor 1980 sollte dagegen zuerst die Gebäudehülle gedämmt und dann die passende, optimal dimensionierte Heiztechnik gewählt werden.

So vermeidest du den Fehler: Lass deine Haustechnik von Fachleuten planen und berücksichtige die gesamte Energieeffizienz des Hauses. Ein unsanierter Altbau braucht eine andere Lösung als ein gut gedämmtes Bestandsgebäude. 

6. Unrealistische Kostenkalkulation und fehlender Puffer

Ein häufiger Grund für abgebrochene Sanierungen sind falsch kalkulierte Kosten. Viele unterschätzen den Aufwand oder planen keinen Spielraum für unvorhergesehene Probleme ein – etwa für verdeckte Schäden, steigende Materialpreise oder höhere Handwerkerkosten. Die Folge: Baustopps, Qualitätsmängel oder teure Nacharbeiten.

Hinzu kommt, dass aus Spargründen oft an der falschen Stelle gekürzt wird – etwa bei der Dämmung oder den Fenstern. Dreifachverglaste Fenster und eine ausreichend starke Dämmung sind zwar teurer in der Anschaffung, sorgen jedoch für deutlich geringere Heizkosten und langfristig mehr Wohnkomfort.

So vermeidest du den Fehler: Plane immer einen finanziellen Puffer von mindestens 10–20 Prozent der Gesamtkosten ein und nutze Tools wie den Sanierungsrechner von Wohnglück.de, um ein realistisches Budget zu erstellen. Hole mehrere Angebote von Fachfirmen ein und achte darauf, dass energetische Maßnahmen nicht zu knapp bemessen sind.

7. Pfusch bei der Sanierung durch unqualifizierte Handwerker

Um Kosten zu sparen, beauftragen viele Eigentümer günstige, aber unerfahrene Handwerker oder führen Arbeiten teilweise selbst aus, ohne über das nötige Fachwissen zu verfügen. Das kann zu schweren Baumängeln führen: falsch verlegte Leitungen, undichte Dächer oder mangelhafte Abdichtungen. Die Folge sind hohe Folgekosten und im schlimmsten Fall ein Wertverlust der Immobilie.

So vermeidest du den Fehler: Wähle Handwerksbetriebe mit nachweislicher Qualifikation und Referenzen. Vergleiche mehrere Angebote und prüfe, ob der Betrieb in einem relevanten Fachverband eingetragen ist. Eine kontinuierliche Bauüberwachung – etwa durch unabhängige Experten – kann helfen, Fehler frühzeitig zu erkennen.

8. Fehlende energetische Beratung und Fördermittelplanung

Viele Eigentümer konzentrieren sich ausschließlich auf optische Verbesserungen oder Komfortsteigerungen und vernachlässigen die energetische Optimierung. Häufig wird auf Fördermittel verzichtet, weil die Voraussetzungen nicht geprüft wurden, oder es werden energetisch sinnvolle Maßnahmen gar nicht erst geplant. Die Folge: höhere Energiekosten und verschenkte Fördergelder.

So vermeidest du den Fehler: Hol dir vor Beginn eine qualifizierte Energieberatung und lass prüfen, welche Förderungen (z. B. KfW, BAFA) du nutzen kannst. Der digitale Sanierungsfahrplan von Wohnglück.de zeigt dir genau, welche Maßnahmen sich lohnen und welche Fördergelder dir zustehen.

In unserem Artikel zu den Fördermitteln für energetische Sanierungen bekommst du einen schnellen Überblick über aktuelle Zuschüsse, die deine Gesamtkosten massiv senken können.

9. Unsachgemäßer Materialeinsatz bei der energetischen Sanierung

Billige oder ungeeignete Materialien können den Erfolg der Sanierung zunichtemachen. Ein Beispiel: falsche Dämmstoffe, die nicht zum Baujahr und Zustand des Hauses passen, oder minderwertige Abdichtungen, die schon nach kurzer Zeit undicht werden. Häufig geschieht das, weil im Vorfeld nicht ausreichend geplant oder zu sehr auf kurzfristige Kostenersparnis geachtet wurde.

So vermeidest du den Fehler: Wähle Materialien, die auf die Bausubstanz und das geplante Nutzungskonzept abgestimmt sind. Setze auf Qualität mit geprüften Gütesiegeln und lass dich von Fachleuten beraten, bevor du dich entscheidest.

10. Mangelhafte Bauüberwachung und Qualitätskontrolle

Selbst bei professionellen Handwerkern können Fehler passieren, wenn die Arbeiten nicht kontrolliert werden. Häufig fehlt es an Zeit oder Erfahrung, um die Qualität regelmäßig zu prüfen. Das führt dazu, dass Mängel erst auffallen, wenn alles fertig ist – und dann teuer nachgebessert werden muss.

So vermeidest du den Fehler: Plane von Anfang an eine fachkundige Bauüberwachung ein – etwa durch unabhängige Sachverständige. So stellst du sicher, dass die Arbeiten nach Plan laufen und Probleme sofort behoben werden können.

Fazit: Mit guter Planung vermeidest du teure Sanierungsfehler

Sanierungen steigern den Wert, die Energieeffizienz und den Wohnkomfort deiner Immobilie – doch typische Fehler können teuer und nervenaufreibend werden. Häufig entstehen Probleme durch fehlende Planung, falsche Prioritäten oder mangelnde Kontrolle während der Umsetzung.

Wer frühzeitig ein klares Konzept erstellt, Baumängel erfasst und auf qualifizierte Fachkräfte setzt, reduziert Risiken erheblich. Tools wie ein Sanierungsrechner und der digitale Sanierungsfahrplan von Wohnglück.de helfen dir, Kosten, Reihenfolge und Fördermittel optimal zu planen. 

Häufige Fragen zu Sanierungsfehlern