Erste eigene Wohnung: Checkliste und Tipps

Das kannst du tun:

Gute Planung ist alles: Überlege dir genau, was du brauchst und welche Punkte du abhaken musst – von der Ummeldung bis zum Abschluss wichtiger Versicherungen.
Gerade bei der ersten eigenen Wohnung ist das Budget oft klein. Rechne genau durch, wie viel du ausgeben kannst beziehungsweise möchtest. Sonst wird es am Monatsende schnell eng.
Die Grundausstattung muss nicht gleich teuer sein: Es gibt viele Möglichkeiten, an günstige Möbel und Einrichtungsgegenstände zu kommen.

Realitätscheck: Was ist mir wichtig?

Tolles Viertel, viel Platz, mit Balkon, frisch saniert und unglaublich günstig – das wärs, oder? Es ist ziemlich sicher, dass du bei der Wahl deiner ersten eigenen Wohnung Kompromisse eingehen musst.

Um nicht unnötig Zeit zu vergeuden, solltest du planvoll vorgehen. Mach eine Liste mit folgenden fünf Kategorien. Schreib jeweils dahinter, was deine Wunschvorstellungen (5 Punkte) und Minimalanforderungen (1 Punkt) sind. Danach kannst du die jeweiligen Wohnungsangebote einordnen und bekommst eine Tabelle.

Die fünf Aspekte sind:

Budget: Wie viel Miete kannst/willst du dir maximal leisten?
Größe: Wie groß soll die Wohnung sein und wie viele Zimmer soll sie haben?
Lage: Welche Stadtteile kommen infrage?
Anbindung: Wie sollte die Anbindung an Arbeitsplatz/Ausbildungsstätte/Uni oder die Innenstadt sein?
Extras: Zum Beispiel Balkon, Einbauküche, Aufzug, Parkplatz, Badewanne ...

Vielleicht hast du jetzt eine Vorstellung davon, wie deine erste eigene Wohnung im Idealfall aussehen sollte. Leider ist es meistens so, dass man direkt zu Beginn der Wohnungssuche auf den Boden der Tatsachen zurückgeholt wird: Die schönsten Wohnungen in den begehrten Lagen liegen weit außerhalb des eigenen Budgets.

Erste Wohnung: Checkliste – Eigene Wohnung oder WG?

Statt einer eigenen Wohnung kannst du dich natürlich auch für eine WG (Wohngemeinschaft) entscheiden. Beide Varianten haben natürlich ihre Vor- und Nachteile.

Vorteile einer WG	Vorteile einer eigenen Wohnung
Der soziale Aspekt: Gerade, wenn man Mitbewohner hat, mit denen man sich gut versteht, kann eine WG schnell zur Ersatzfamilie werden.	Mehr Privatsphäre: Auch eine eigene Wohnung hat natürlich viele Vorteile. In erster Linie habt ihr deutlich mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Der praktische Aspekt: Eine Wohngemeinschaft bietet mehr Sicherheit. Sich selbst aussperren ist dann nicht so schlimm. Und auch bei einem medizinischen Notfall ist im Zweifel jemand da.	Unabhängigkeit: In deiner eigenen Wohnung kannst du tun und lassen was du willst. Du musst dich an niemanden anpassen und kannst deinen Alltag nach deinen eigenen Vorlieben gestalten. Außerdem übernimmst du die volle Verantwortung für dich selbst. Für Viele kann es ein wichtiger Schritt ins Erwachsenenleben sein, einmal diese Erfahrung gemacht zu haben.
Der finanzielle Aspekt: Der große Vorteil einer WG ist, dass ihr meist etwas geringere Kosten habt als bei einer eigenen Wohnung. Nicht nur die Miete, sondern auch weitere Kosten wie zum Beispiel die GEZ-Gebühren oder Internetkosten werden nämlich aufgeteilt.	Ordnung und Sauberkeit: In einer eigenen Wohnung bist du für die Sauberkeit und Ordnung allein verantwortlich. Du musst dich weder an einen Putzplan halten noch auf die Gewohnheiten oder Vorlieben von Mitbewohnern Rücksicht nehmen.
	Kostenkontrolle: Während WG-Kosten geteilt werden, kannst du in deiner eigenen Wohnung die volle Kontrolle über deine Ausgaben haben. Du bestimmst, wie du deine Finanzen verwendest, ohne von anderen abhängig zu sein und lernst, wie du dir dein Geld am besten einteilst.

Tipps für Wohnungssuche und Besichtigung

Die Wohnungssuche kann mitunter zeitaufwendig und stressig sein. Gerade dann, wenn man noch kein geregeltes Einkommen hat, wird man manchmal sogar gar nicht erst zu Besichtigungen eingeladen. Damit das nicht passiert, geben wir dir ein paar Tipps an die Hand, die dir helfen sollen, deine erste eigene Wohnung zu finden.

Tipps und Tricks für Online-Portale

Webseiten wie Wohnglück.de sind für viele die erste Anlaufstelle auf der Suche nach der ersten eigenen Wohnung. Vermieter bekommen hier oftmals mehrere hundert Anfragen. Damit deine Bewerbung nicht untergeht oder direkt ausgeschlossen wird, weil du zu jung bist oder zu wenig verdienst, kannst du folgendes tun:

das Profil über die Eltern laufen lassen
den eigenen Account vollständig halten (Dokumente wie Gehaltsnachweise oder Bafög-Bescheinigungen hinzufügen)
im Bewerbungstext erwähnen, dass deine Eltern für dich bürgen würden, oder du Bafög-berechtigt bist

Online-Portale sind oft eine einfache und schnelle Möglichkeit eine Wohnung zu finden.

Weitere Möglichkeiten

Studierendenwerk
Kleinanzeigen
Social Media
Kontakte
Aushänge

Noch nicht fündig geworden? Dann schau doch mal bei unserer Immobiliensuche vorbei.

Checkliste: Erste Wohnung – Was gibt es zu beachten?

Bevor du umziehst, gibt es eine Menge Organisatorisches zu regeln. Zunächst aber solltest du das Finanzielle genau durchrechnen.

In erster Linie ist es wichtig, einen Überblick über alle anstehenden Kosten und Verpflichtungen zu haben. Dein Budget solltest du nicht zu knapp kalkulieren und einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Faustregel: Die Warmmiete sollte nicht mehr als 50 Prozent deines Gesamtbudgets ausmachen. Sonst wirds am Ende knapp.

Achte zudem darauf, bei Besichtigungen oder der Wohnungsübergabe genau auf potenzielle Mängel zu schauen. Nimm dir hierfür zu den Terminen einen Elternteil oder einen Freund mit.

Wohnglück.de bietet dir eine umfassende Checkliste für die Wohnungsbesichtigung. Achtung: Unterschreibe keinesfalls leichtfertig einen Mietvertrag. Prüfe zunächst sorgfältig, ob alle Angaben stimmen und du über alle Vorgaben zum Beispiel zu einer Mindestmietdauer, automatischen Mieterhöhungen (Indexmiete) und Regelungen zu Haustieren Bescheid weißt.

Erste eigene Wohnung: Checkliste Kosten

Neben den Mietkosten kommen noch weitere Kosten auf dich zu, die du unbedingt in dein Budget einkalkulieren solltest. Wir haben dir beispielhaft eine mögliche Berechnung für einen Single-Haushalt zusammengestellt.

Monatliche Kosten:

Kaltmiete: Die Grundmiete ohne Nebenkosten.
Nebenkosten: Hierzu zählen Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister und so weiter (etwa 150 Euro).
Stromkosten (etwa 40 bis 70 Euro).
Internet- und Telefonkosten (20 bis 50 Euro).
GEZ/Rundfunkbeitrag (etwa 18 Euro).
Lebenshaltungskosten: Essen, Kleidung, Freizeitaktivitäten (350 bis 500 Euro).
Bei Bedarf: Stellplatz für euer Auto (je nach Stadt ab 20 Euro bis etwa 300 Euro im Monat).

Nur als Richtwert: Die monatlichen Gesamtkosten ohne Kaltmiete belaufen sich also auf 580 bis 800 Euro.

Wenn du Wohnungsanzeigen siehst, in denen für die Nebenkosten etwa 50 Euro berechnet werden, dann sei erstmal skeptisch. Bei einer so geringen Nebenkostenpauschale kannst du mit hohen Nachzahlungen rechnen. Allein da die Heizkosten extrem angestiegen sind, solltest du für einen Single-Haushalt mit etwa 150 Euro im Monat an Nebenkosten rechnen.

Jährliche Kosten:

Hausratversicherung: Schutz für das eigene Inventar (etwa 35 Euro im Jahr).
Haftpflichtversicherung (etwa 40 bis 65 Euro im Jahr)

Einmalige Kosten:

Kaution: In der Regel drei Monatskaltmieten.
Umzug
Einrichtung
Anfahrtskosten zu Besichtigungen
Renovierung: falls im Mietvertrag vereinbart

Schau auf jeden Fall, an welchen Ecken sich Kosten reduzieren lassen. In unserem Artikel "Umzugskosten: 7 Tricks, wie ihr beim Umzug viel Geld sparen könnt" findest du zum Beispiel Tipps, mit denen du die Kosten für einen Umzug mindern kannst.

Was will der Vermieter von mir wissen?

Gerade wenn du zum ersten Mal ausziehen möchtest, kann es schonmal sehr unübersichtlich sein, was du alles beachten musst. Um als potenzieller Mieter in Frage zu kommen, brauchen Vermieter natürlich bestimmte Nachweise, etwa über Einkommen und Bonität. Hier sind die wichtigsten Dokumente aufgelistet, die du eventuell vorweisen musst:

Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen oder andere Einkommensnachweise
Schufa-Auskunft: Die Bonitätsauskunft zeigt die Zahlungsfähigkeit
Mieterselbstauskunft: Eine schriftliche Vorstellung der eigenen Person
Bürgschaft: Wenn das Einkommen nicht ausreicht, kann eine Bürgschaft helfen
Referenzen (optional): Positive Referenzen von vorherigen Vermietern

Erste eigene Wohnung: Checkliste – Pflichten nach Vertragsunterschrift

Auch nach Unterzeichnung des Mietvertrags gibt es einige Pflichten, denen du nachkommen musst. Hier ein kurzer Überblick:

Wohnungsübergabe: Gemeinsam mit dem Vermieter sichtest du die Wohnung erneut. Auf einem Übergabeprotokoll haltet ihr den aktuellen Zustand vor Einzug fest und dokumentiert Mängel, damit diese dir bei Auszug nicht nachgehalten werden können.
An- und Ummeldungen: Innerhalb von 14 Tagen nach Einzug solltest du deinen Wohnsitz ummelden. Hierfür machst du einen Termin im Bürgerbüro, zu dem du deinen Personalausweis und die Wohnungsgeberbestätigung mitbringst.
Versicherungen: Eine Haftpflichtversicherung solltest du unbedingt abschließen. Sie ist meist sogar Pflicht und deckt Schäden am Inventar der Mietsache ab. Ob du eine Hausratversicherung abschließt, solltest du am Wert deines Eigentums festmachen.
Mietkaution: Eine Kaution ist eine Absicherung für den Vermieter, die du nach Vertragsabschluss überweist und mit der bei Auszug offene Forderungen beglichen werden können (Schadenersatzzahlungen, Reparaturen, Miet- oder Nebenkostenrückstände). Die maximale Höhe einer Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.
Renovierung: Falls im Mietvertrag vereinbart, musst du die Wohnung renovieren. Meist heißt das, du musst einfache Schönheitsreparaturen vornehmen.
Miete pünktlich überweisen/ Dauerauftrag einrichten
Umzug planen: Du solltest den Umzug rechtzeitig planen. Um zu wissen, was genau du beachten musst, schau gerne in unseren Artikel "Umzug-Tipps: 20 Tipps, wie sich Umzugsstress vermeiden lässt".
Strom anmelden (gegebenenfalls Wasser auch)
Mängel melden
Checken: Hausordnung, Untervermietung, Rücktritt von Mietvertrag, Kündigung

Erste eigene Wohnung einrichten: Wie kann man am besten Kosten sparen?

Mit wenig Budget lässt sich nicht viel aus einer Wohnung machen? Das sehen wir anders. Mit ein paar Tipps und Tricks kannst du aus deiner ersten eigenen Wohnung (trotz geringem Budget) dein persönliches Wohnglück machen. Wir zeigen dir, wie das geht:

Freunde und Familie fragen
Ebay Kleinanzeigen: Von Designerlampen über Ikea Möbel oder Vintage Inventar findest du auf Kleinanzeigen manchmal wahre Schätze.
Upcycling: Aus alten Möbelstücken oder Dekoartikeln werden neue gemacht und das ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen. Du kannst zum Beispiel Balkonmöbel aus Paletten bauen.
DIYs: „Do it yourself“ ist nicht nur günstiger, sondern gibt deiner Wohnung einen persönlichen Touch.

Tipp: Unser Artikel "Wie ihr beim Umzug Geld sparen könnt" bietet sieben hilfreiche Tricks.

Checkliste für die Erstausstattung der Wohnung: Was darf in der Wohnung nicht fehlen?

Wer zum ersten Mal von Zuhause auszieht, braucht ziemlich viele Dinge, um die neue Wohnung einzurichten. Im Folgenden haben wir dir ausführliche Checklisten für jeden einzelnen Raum zusammengestellt. Hier hast du einen kurzen Überblick über die wichtigsten Kategorien:

Möbel (Bett, Schrank, Regale, Kommoden, Couch, Sessel, Schreibtisch, Esstisch, Stühle, Schuhregal, Garderobe)
Haushalt (Staubsauger, Wäscheständer, Putzzeug)
Elektrogeräte (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen)
Kücheninventar (Töpfe, Pfannen, Gläser, Besteck, Teller)
Leuchten (Deckenleuchten, Schreibtisch- und Nachttischlampen, Tisch- und Stehleuchten für indirektes Licht)
Persönliches (Pflanzen, Bilder und Deko)

Du hast eine sehr kleine Wohnung und brauchst Hilfe dabei, diese einzurichten? In unserem Artikel Kleine Wohnung einrichten: So nutzt ihr wenige Quadratmeter geschickt findest du zahlreiche Tipps und Tricks.

Welche Möbel benötigt mein Wohnzimmer?

Ob fernsehen, lesen, Musik hören oder einfach mal die Füße hochlegen: Das Wohnzimmer ist der Raum, in dem du dich aufhältst, um zu entspannen. Deswegen ist eine gemütliche Couch in der Regel das Herzstück des Aufenthaltsraumes. Das ist natürlich noch nicht alles. Für dein neues Wohnzimmer brauchst du:

Couch und Couchtisch
Fernseher und eventuell TV-Tisch
Musikanlage
Bücherregale
Deko wie Kerzen und Bilder
Eventuell Sichtschutz (Vorhänge oder Rollos)
Leuchten für direktes und indirektes Licht
Pflanzen
Je nachdem, wofür der Raum noch genutzt werden soll, eventuell Schreibtisch mit Schreibtischstuhl und Esstisch mit Stühlen

Was brauche ich im Schlafzimmer?

Ein Schlafzimmer soll ein Ort der Ruhe und Erholung sein. Daher ist es ratsam, den Raum zwar gemütlich, aber nicht überladen zu gestalten. An Möbeln und Accessoires brauchst du:

Bett (inklusive Bettzeug, Bettwäsche und gemütlichen Kissen)
Kleiderschrank
Kommode
Nachttisch
Nachttischlampe
Deckenleuchte
blickdichte Rollos oder Vorhänge
eventuell einen Teppich
etwas persönliche Deko wie Fotos, Bilder, Pflanzen oder Kerzenhalter

Was brauche ich im Badezimmer?

Das hängt ganz davon ab, wie groß dein neues Badezimmer ist und was es bereits beinhaltet. Falls nur die klassischen Sanitärobjekte wie Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne vorhanden sind, benötigst du:

Waschbeckenunterschrank
eventuell Regale
Handtuchhalter
Spiegelschrank oder beleuchteter Spiegel
Deckenleuchten
Badevorleger

Welche Haushaltsgeräte sollten in keiner Erstausstattung fehlen?

Für deine erste eigene Wohnung benötigst du folgende Haushaltsgeräte:

Kühlschrank
Herd und Backofen
Mikrowelle
Wasserkocher
eventuell Geschirrspülmaschine
Waschmaschine
eventuell Wäschetrockner
Toaster
Fernseher
Musikanlage
Telefon
Staubsauger

Welche Geräte gehören zur Grundausstattung einer Küche in der ersten Wohnung?

In deiner ersten eigenen Küche brauchst du:

Kühlschrank
Herd mit Backofen
eventuell Geschirrspülmaschine
Mikrowelle
Wasserkocher
Kaffeemaschine
Toaster

Erstausstattung für die Küche: Was braucht man in der Küche?

Abgesehen von den Geräten benötigst du noch etliche andere Dinge, damit du dir morgens Kaffee oder Tee kochen, Frühstück zubereiten und nach dem Arbeits- oder Uni-Tag etwas Leckeres zu essen machen kannst. Hier haben wir dir eine Checkliste zusammengestellt:

Je nach Raumgröße Esstisch und Stühle
Küchenschränke
Arbeitsplatte
Spüle
Töpfe und Pfannen
Besteck
Dosenöffner und Flaschenöffner
Küchenschere
Gläser und Tassen
Teller und Schüsseln
Küchenmesser
Schneidebretter
Mülleimer und Müllbeutel
Spülmittel und Spülschwamm
Geschirrtücher und Lappen
Küchenpapier

Erstausstattung der Wohnung: Liste als Übersicht

Auf einen Blick: Für die Einrichtung deiner ersten eigenen Wohnung brauchst du Folgendes:

Flur

Garderobe
Schuhschrank
großer Spiegel

Wohnzimmer

Couch und Couchtisch
Fernseher und eventuell TV-Tisch
Musikanlage
Bücherregale
Deko wie Kerzen und Bilder
Eventuell Sichtschutz (Vorhänge oder Rollos)
Leuchten für direktes und indirektes Licht
Pflanzen
Je nachdem, wofür der Raum noch genutzt werden soll, eventuell Schreibtisch mit Schreibtischstuhl und Esstisch mit Stühlen

Schlafzimmer

Bett (inklusive Bettzeug, Bettwäsche und gemütlichen Kissen)
Nachttisch
Kleiderschrank
Kommode
Nachttischlampe
Deckenleuchte
blickdichte Rollos oder Vorhänge
Teppich
etwas persönliche Deko wie Fotos, Bilder, Pflanzen oder Kerzenhalter

Küche

Kühlschrank
Herd mit Backofen
eventuell Geschirrspülmaschine
Mikrowelle
Wasserkocher
Kaffeemaschine
Toaster
Je nach Raumgröße Esstisch und Stühle
Küchenschränke
Arbeitsplatte
Töpfe und Pfannen
Besteck
Dosenöffner und Flaschenöffner
Küchenschere
Teller und Schüsseln
Küchenmesser
Schneidebretter
Mülleimer und Müllbeutel
Spülmittel und Spülschwamm
Geschirrtücher und Lappen
Küchenpapier

Badezimmer

Waschbeckenunterschrank
eventuell Regale
Handtuchhalter
Spiegelschrank oder beleuchteter Spiegel
Deckenleuchten
Badevorleger

Fazit: Mit guter Planung ab in die eigenen vier Wände

Zum ersten Mal von Zuhause auszuziehen, ist ziemlich aufregend. Doch nicht nur das – es gibt auch etliches zu beachten. Damit von der Wohnungssuche über den Abschluss des Mietvertrags bis zum Umzug und der Einrichtung alles klappt, ist eine gute Planung und Vorbereitung wichtig. Nimm dir Zeit, um dir genau zu überlegen, was du brauchst und was dir wichtig ist.

Du hast keine Lust auf Kisten schleppen und noch etwas Budget übrig? Dann lass den Umzug in dein neues Zuhause von unseren Umzugshelfern erledigen. Wir finden für dich das attraktivste Angebot!