Mietspiegel Deutschland 2025: So entwickeln sich die Mieten deiner Stadt

Das kannst du tun

• Nutze die Mietspiegel-Deutschland-Tabellen in diesem Ratgeber, um zu prüfen, wie teuer oder günstig Vergleichsmieten an deinem Wohnort sind und wie sich die Mietpreise entwickeln.
• Von Wohnort bis Wohnfläche: Plane deine Wohnkosten realistisch – besonders, wenn du über einen Umzug in eine andere Stadt nachdenkst.
• Nutze unseren Ratgeber „Mietspiegel einfach erklärt“, um deine Rechte als Mieter zu kennen.
• Wenn du aktuell am Wohnungsmarkt suchst: Stöbere in der Wohnglück.de-Immobiliensuche – und finde dein neues Zuhause.

Eine neue Stadt, eine größere Wohnung, ein anderes Lebensgefühl – die Gründe, warum du dich für eine neue Bleibe interessierst, sind vielfältig. Sobald es konkret wird, stellt sich die Frage: Was kostet Wohnen eigentlich? Und zwar nicht irgendwo, sondern genau dort, wo du leben möchtest. In diesem Ratgeber erfährst du, wie hoch die aktuellen Mietpreise in Deutschland sind, und wie der jeweilige Mietspiegel das ausweist: auf dem Land und in den Großstädten.

Langfristiger Miettrend: So steigen die Durchschnittsmieten in Deutschland

Unter den EU-Mitgliedsstaaten ist Deutschland das Mieterland Nummer eins. Die Wohneigentumsquote lag zuletzt bei nur 47,3 Prozent – über die Hälfte der Bundesbürger wohnt also zur Miete. Dabei steigen die Mietpreise in Deutschland kontinuierlich: Im letzten Quartal 2024 lagen die Mieten bundesweit um 4,7 Prozent über dem Wert des Vorjahres, wie aus dem IW-Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft hervorgeht. Die Inflation lag im selben Zeitraum bei nur 2,2 Prozent. Wohnen wurde also auch real spürbar teurer.

Dieser Anstieg ist kein neues Phänomen: Schon seit Jahrzehnten zeigen die Mietpreise eine klare Richtung – nach oben. Ein Blick auf den langfristigen Mietindex für Deutschland macht das deutlich. Er gibt an, wie stark die Durchschnittsmiete im Vergleich zu einem Basisjahr gestiegen oder gesunken sind. Steigt der Index, bedeutet das: Mieter zahlen im Schnitt mehr für ihre Wohnungen als zuvor.

Entwicklung der Mieten über 30 Jahre: Wohnungsmietindex für Deutschland von 1995 bis 2025

Der Trend ist eindeutig: Wohnen in Deutschland wird stetig teurer. Besonders in den letzten Jahren, verstärkt durch hohe Nachfrage und sinkendes Wohnungsangebot, hat sich die Preisspirale noch einmal deutlich beschleunigt.

Mietspiegel in Deutschland: Wie viel musst du pro Quadratmeter rechnen?

Die Mietpreise sind in Deutschland alles andere als einheitlich. Für viele bestimmt die Höhe der Miete daher maßgeblich, wo und wie sie leben können. In Metropolen wie München, Frankfurt oder Berlin und auch in durchschnittlichen deutschen Großstädten bezahlst du schon lange zweistellige Quadratmeterpreise. Selbst in Randlagen sind 12 Euro und mehr mittlerweile die Regel.

Deutlich günstigere Angebote findest du zum Teil noch im Osten Deutschlands oder in ländlichen Regionen. Ein genauer Blick auf die Zahlen hilft dir, die Mietkosten realistisch einzuschätzen, falls du gerade auf Wohnungssuche bist oder einfach deine aktuelle Miete einordnen möchtest. Genau dafür gibt es den Mietspiegel. Er zeigt dir, welche Preise in deiner Stadt oder Gemeinde als ortsüblich gelten – meist getrennt nach Wohnungsgrößen und Immobilientypen.

Seit dem 1. Juli 2022 sind alle Städte in Deutschland mit mehr als 50.000 Einwohnern gesetzlich verpflichtet, einen solchen Mietspiegel zu erstellen. Ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel wird dabei nach wissenschaftlichen Methoden erstellt und ist von Mietervereinen und Vermieterverbänden anerkannt. Große und wachstumsstarke Städte setzen oft auf den qualifizierten Mietspiegel. Aber auch ein einfacher Mietspiegel genügt der gesetzlichen Pflicht. Er wird in der Regel alle zwei Jahre neu aufgelegt, ein qualifizierter Mietspiegel spätestens alle vier Jahre.

Um den Mietspiegel zu erstellen, erfassen Städte und Gemeinden Daten zu bestehenden Mietverträgen, manchmal auch zu Wohnungsanzeigen oder Mieterbefragungen. Die wichtigsten Datenquellen:

• Vertragsdaten (meist der letzten 6 Jahre)
• Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung der Wohnung
• Unterscheidung nach Erst- oder Wiedervermietung

In unserem Ratgeber „Mietspiegel einfach erklärt“ erfährst du, wie Mietspiegel genau aufgebaut sind und wie du sie richtig interpretierst.

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 1. Quartal 2025

Wie stark die Mietpreise bei Neuvermietungen in Deutschland derzeit auseinandergehen, zeigt ein Blick auf die absoluten Zahlen der teuersten Städte. Hier erfährst du, wo Wohnen besonders ins Geld geht – und was dich in diesen Städten pro Quadratmeter erwartet.

Vor allem in Ballungsräumen treiben knapper Wohnraum, hohe Nachfrage und steigende Baukosten die Preise nach oben. In den teuersten Städten Deutschlands liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten inzwischen deutlich über dem Bundesdurchschnitt. München führt mit 22,64 Euro pro Neubau-Quadratmeter das aktuelle Mietpreis-Ranking des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica an. Auf den Plätzen 2 und 3 liegen mit 19,62 Euro pro Quadratmeter Frankfurt am Main und Berlin mit 18,29 Euro für den Quadratmeter. Und das sind wohlgemerkt nur die Durchschnittswerte – in besonders gefragten Stadtteilen liegst du schnell darüber.

Wo Wohnungen 2025 besonders teuer sind: Top-10-Tabelle Mietspiegel Deutschland (Neubausegment)

Wo es besonders günstig ist, eine Wohnung oder ein Haus zu mieten

In nur noch einem Sechstel der deutschen Landkreise lagen die Angebotsmieten zuletzt noch unter 7 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich in der Regel um ländliche Regionen, die mit sinkenden Bevölkerungszahlen und einem hohen Wohnungsleerstand zu kämpfen haben. Diese Entwicklung zeigt sich zum Beispiel im Osten Deutschlands sowie im Ruhrgebiet oder im Saarland. Diese Regionen bieten oft günstigere Mietpreise als der bundesweite Durchschnitt.

Mietpreisspiegel seit der Zinswende: So haben sich die Mieten zwischen 2022 und 2024 verändert

Seit der Zinswende 2022 hat sich auf dem deutschen Mietmarkt einiges verschoben. Steigende Bauzinsen haben dafür gesorgt, dass weniger neue Wohnungen entstehen. Gleichzeitig können sich viele Kaufinteressierte kein Eigentum mehr leisten – und weichen auf Mietwohnungen aus. Das Ergebnis: Die Nachfrage steigt, das Angebot bleibt knapp, die Mieten ziehen an.

Je nachdem, wo du suchst, entwickeln sich die Preise aber unterschiedlich. Fachleute unterteilen Städte in A-, B-, C- und D-Städte – je nach Größe, Wirtschaftskraft und Bedeutung für den Immobilienmarkt:

• A-Städte (wie Berlin, München oder Hamburg): große internationale Metropolen mit hoher Bevölkerungsdichte und starker Nachfrage
• B-Städte: große Städte mit regionaler Strahlkraft und dynamischer Entwicklung
• C-Städte: mittelgroße Städte, oft attraktiv zum Leben, aber mit begrenzter wirtschaftlicher Reichweite
• D-Städte: kleinere Städte, die durch besondere Vorteile wie Universitäten oder starke Industriezweige punkten

Der IW-Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt: A-Städte legen am stärksten zu – hier sind die Angebotsmieten zwischen 2022 und 2024 im Schnitt um 11,5 Prozent gestiegen. B-Städte folgen mit 10,0 Prozent. C-Städte verzeichnen ein Plus von 9,4 Prozent, und selbst in den D-Städten sind die Mieten um 9,1 Prozent geklettert.

Auch wenn die Unterschiede auf den ersten Blick klein wirken: Im Detail zeigt sich, wo der Mietmarkt besonders unter Druck steht. Ein auffälliges Beispiel ist Berlin. Hier stiegen die Angebotsmieten zwischen 2022 und 2024 um unglaubliche 22,2 Prozent. Die Hauptstadt zeigt, was passiert, wenn starke Zuwanderung, wirtschaftliches Wachstum und fehlender Wohnraum zusammenkommen. Der Gegenpol dazu liegt nur rund 200 Kilometer weiter westlich: Die Mieten in Wolfsburg stiegen im selben Zeitraum um nur 1,8 Prozent.

Entwicklung der Neuvertragsmieten in den A-, B-, C- und D-Städten (2022 bis 2024)

Auch 2025 legen die Mietpreise bundesweit weiter zu, sagen Prognosen. Gerade deshalb lohnt es sich, die Miete und die Mietpreisentwicklung am eigenen Wohnort genauer unter die Lupe zu nehmen. In unserem Ratgeber „Ist meine Miete zu hoch?“ liest du, wie du deine aktuelle Miete mit dem Mietspiegel vergleichst und welche Schritte du bei einer möglichen Überzahlung unternehmen kannst.

Fazit: Durchschnittsmieten in Deutschland – Nutze den Mietspiegel, um deine Wohnsituation bewusst zu gestalten

Mieten wird teurer – und das wird sich auch 2025 nicht ändern. Umso wichtiger ist es, dass du die Orientierungshilfe Mietspiegel kennst und damit Mietpreise in deiner Region besser einschätzen kannst: egal, ob du eine Wohnung suchst, bereits deinen Umzug planst oder deine jetzige Miete überprüfen möchtest.

Häufige Fragen zum Mietspiegel in Deutschland