Mehrfamilienhaus in Felsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Auf Wunsch kann der Zugang zum Haus barrierefrei gestaltet werden, wodurch sich das Objekt auch für altersgerechtes Wohnen optimal eignet.

Eckdaten
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1966
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Etagen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Ausstattung & Zustand:
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand:
Heizungsanlage: erneuert 2010
Fenster: modernisiert 2014
Badezimmer im Erdgeschoss: 2010 modernisiert und barrierefrei gestaltet
Dachgeschoss: ein Zimmer bereits für den weiteren Dachausbau vorbereitet
großzügiger Balkon
große Terrasse mit Blick in den Garten

Besondere Merkmale:
barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
barrierefreier Hauszugang optional realisierbar
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
große, gut nutzbare Außenflächen (Balkon & Terrasse)
viel Platz im Haus und auf dem Grundstück
Nutzungsmöglichkeiten
Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Böddiger der Drei-Burgen-Stadt Felsberg (Postleitzahl 34587) in Nordhessen. Die Adresse liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am nördlichen Rand des Ortsteils. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Böddiger ist bekannt für den Böddiger Berg mit Hessens nördlichstem Weinberg, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und das landschaftliche Umfeld prägt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen sowie zur naturnahen Flusslandschaft der Eder, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt.
Der Stadtteil ist an das Busnetz des Nordhessischen Verkehrsverbunds angebunden. Der nächstgelegene größere Bahnhof mit RegioTram-Anschluss in Richtung Kassel und Treysa befindet sich im etwa 3,5 Kilometer entfernten Stadtteil Gensungen. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A49, wodurch Kassel in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung befinden sich überwiegend im benachbarten Kernort Felsberg oder im Stadtteil Gensungen. Ergänzt wird die Lage durch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, darunter mehrere Burgen, sowie durch lokale Einrichtungen und Vereine, die das soziale Umfeld des Stadtteils prägen.