Maisonette in Schweigen-Rechtenbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Schweigen-Rechtenbach, direkt an der französischen Grenze – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die hier angebotene Immobilie ist eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich ausschließlich im Anbau eines gepflegten Drei-Familienhauses befindet. Der Anbau wurde ca. 1992 neu errichtet und stellt eine eigenständige Wohneinheit dar. Das Gesamtanwesen besteht aus einem älteren Vorderhaus sowie diesem modernen Anbau, der sich durch eine zeitgemäße Bauweise und klare Grundrissstruktur auszeichnet.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 477 m². Die angebotene Maisonette-Wohnung ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück sowie an den gemeinschaftlichen Flächen.

Das Gesamtgebäude umfasst ca. 337 m² Wohnfläche und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separater Gastherme, die ca. 2023 erneuert wurde. Alle Gasthermen sind zentral und übersichtlich im Heizraum im Erdgeschoss untergebracht, sodass jede Einheit energetisch unabhängig und separat abrechenbar ist.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen Innenhof, eine Garage am Anbau (Baujahr ca. 1992), eine weitere separate Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Zur angebotenen Maisonette-Wohnung gehört eine eigene Garage im Innenhof, die der Einheit fest zugeordnet ist.

Raumaufteilung
Obergeschoss & Dachgeschoss – Anbau (ca. 97 m², Maisonette, 3-Zimmer-Wohnung):
Im Obergeschoss befinden sich ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Schweigen-Rechtenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im südlichsten Teil der Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Südlichen Weinstraße und den weitläufigen Wäldern des Wasgaus, bietet der Ort eine idyllische Mischung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und regionalem Lebensgefühl. Der Ort ist überregional vor allem durch das Deutsche Weintor bekannt. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Schweigen-Rechtenbach eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich ein Penny-Markt, mehrere Bäckereien sowie diverse Restaurants, Weinstuben und Übernachtungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.
Familien profitieren vom dörflichen Charakter, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben. Kindergärten und Grundschulen sind im direkten Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bergzabern oder Kandel – beide gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage komfortabel:
• Bahnhof in Wissembourg (Frankreich) – mit direkter Verbindung nach Landau und Neustadt.
• Nähe zur B38, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
• Über die A65 erreicht man Landau, Neustadt, Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim bequem mit dem Auto.