Dachgeschosswohnung in Oldenburg (Bümmerstede)

Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 (WEG mit 51 Wohneinheiten). Auf ca. 38 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche/Kochnische, Bad und Balkon – eine kompakte Einheit mit guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend vermietet und sorgt damit für planbare Mieteinnahmen. Ergänzend vorhanden: Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerabteil sowie ein Freistellplatz.

Renditeübersicht:
Kaufpreis: 75.000 €
Kaltmiete: 313 € / Monat (3.756 € / Jahr)
Bruttorendite: ca. 5 % p. a.
Hausgeld/Vorschuss: 2025: 170,36 € mtl. | 2026: 221,98 € mtl.

• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage (Baujahr 1993)


• Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 51 Wohneinheiten


• ca. 38 m² Wohnfläche


• Balkon


• Kellerabteil


• Freistellplatz


• Küche/Kochnische


• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss


• Zentralheizung (Gas)


• Seit 2004 vermietet


• Gemeinschaftliche Bereiche: Waschküche / Trockner- bzw. Trockenbereich und Fahrradabstellmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur – ein wichtiger Faktor für dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und verbinden den Standort mit weiteren Stadtteilen sowie dem Zentrum. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Autobahn ist komfortabel, wodurch sich innerstädtische und überregionale Ziele schnell erreichen lassen. Familienfreundlich ist zudem die Auswahl an Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden; ergänzt wird dies durch Sport- und Grünbereiche für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt Kreyenbrück durch kurze Wege, gute Anbindung und eine breite Mieteransprache – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.