Reihenhaus in Mellrichstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus mit besonderem Charme, gelegen in ruhiger Umgebung unmittelbar an den historischen Stadtmauern. Die Immobilie wurde ca. 1986 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Split-Level-Aufteilung, helle Räume sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Freisitz.

Das Haus wird kurzfristig frei, sodass eine zeitnahe Modernisierung und ein schneller Einzug problemlos möglich sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und die Nutzfläche ca. 59 m².

Grundriss und Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Flur
• Windfang mit Treppenaufgang
• Hauswirtschaftsraum
• Keller
• Garage

Zwischenebene (halbe Etage)
• Duschbad

1. Obergeschoss
   • Diele
   • Küche mit Zugang zur Speisekammer
   • Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 19 m²), begehbar sowohl von der Diele als auch von der Küche sowie Zugang zum sehr schönen Balkon/Freisitz mit hoher Aufenthaltsqualität

Zwischenebene zum Dachgeschoss
• Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss
• Diele
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Hervorzuheben sind als besondere Ausstattungsmerkmale die attraktive Split-Level-Architektur und der großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Freisitz mit Blick in ruhige Umgebung.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Mellrichstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus. Mellrichstadt gehört zur Region Main-Rhön und verbindet ländlichen Charme mit kurzen Wegen zu zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist über mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben. Die Linien des Stadt- und Regionalbusnetzes verbinden die Wohnlage mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Mellrichstadt liegt im Stadtgebiet und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt, Meiningen und Erfurt. Zudem ist die Wohnlage optimal an das Fernstraßennetz angebunden: Die A71 ist ca. 2 km entfernt und über die Anschlussstelle Mellrichstadt erreichbar. Über die A71 gelangen Sie zügig zu den Verkehrsachsen in Richtung Erfurt/Thüringen und Schweinfurt/Bayern. Dank der zentralen Lage im Frankenland liegen mehrere größere Städte in komfortabler Erreichbarkeit: Bad Neustadt an der Saale ca. 13 km und Meiningen ca. 17 km.. Schweinfurt, Würzburg und Erfurt sind gut über die A71 bzw. Bahnverbindungen erreichbar, was die Lage für Pendler und Fernpendler attraktiv macht.