Mehrfamilienhaus in Ittlingen

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ittlingen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.048 m².
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1926 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Heute bietet es eine Gesamtwohnfläche von 214,10 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Zähler.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 101,39 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung über 112,71 m². Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder Kapitalanlage eignet.

Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche auf dem Dach. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Pflege des vorhandenen Gewächshauses für Gemüseanbau bis hin zur potenziellen Neubebauung. Ein malerischer Bachlauf hinter dem Garten unterstreicht den besonderen Charme dieses Anwesens.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Modernisierungen:

• 1967: Anbau und Aufstockung


• 1989: neue Heizung und Fenster


• 1999: Wasser- und Stromleitungen erneuert

Technische Ausstattung:

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)


• Zähler: 2 separate Zähler im Gebäude

Stellplätze:

• 4 Außenstellplätze


• Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche

Außenbereich:

• großes Grundstück mit Möglichkeit zur Neubebauung


• bestehendes Gewächshaus für Gemüseanbau


• Bachlauf hinter dem Garten

Ittlingen liegt im oberen Elsenztal zwischen den Mittelzentren Eppingen und Sinsheim im Herzen des Kraichgauer Hügellandes. Mit seinen rund 2.480 Einwohnern ist Ittlingen eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, wobei sie als selbständig verwaltete Gemeinde dem Verwaltungsraum Eppingen zugeordnet wird.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Grundschule, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (z. B. in Eppingen) sind mit der S-Bahn sehr gut erreichbar.

Geprägt wird die Dorfgemeinschaft insbesondere durch ein sehr aktives Vereins- und Kulturleben.

Ittlingen ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A 6 verläuft nur wenige Kilometer von Ittlingen entfernt. Zum Autobahnanschluss Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km, den Autobahnanschluss Bad Rappenau-Fürfeld erreichen Sie nach etwa 10 km.

Vom Bahnhof in Ittlingen aus verkehren Züge in regelmäßigen Abständen in Richtung Eppingen und Sinsheim. Von Sinsheim aus können Sie in Richtung Bad Friedrichshall und Neckarsulm sowie nach Heidelberg weiterfahren.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de