Einfamilienhaus freistehend in Homburg (Bruchhof-Sanddorf)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1974 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit Dachstudio und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein ca. 50 m² großes Ladenlokal, das sich ideal für unterschiedlichste Geschäftszwecke eignet.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Erbpachtgrundstück, welches sich im Besitz der katholischen Kirche befindet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 70 € monatlich, die Laufzeit beträgt noch 50 Jahre, mit Option auf Verlängerung auf 99 Jahre bei Eigentümerwechsel

Aufteilung und Ausstattung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Großzügiges Esszimmer, Separate Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC

Dachstudio: Großzügiges Wohnzimmer, Großes Schlafzimmer
Die offene Gestaltung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss: Partyraum mit eigener Theke, Waschraum, Heizungsraum, Büroraum, Werkstatt

Ladenlokal – Gewerbefläche (ca. 50 m²):
Das separate Ladenlokal bietet eine repräsentative, gut sichtbare Lage an der Kaiserslauterer Straße, direkt gegenüber dem Parkplatz einer stark frequentierten Bäckerei. Weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit ist vollständig unterkellert und 2025 umfassend renoviert worden. Das Flachdach wurde bereits 2022 erneuert.

Ideal geeignet für:
Friseure / Kosmetikstudios
Versicherungs- oder Immobilienbüros
Showroom oder Büro für Handwerksbetriebe
Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen

Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine solide und gut gelegene Immobilie mit zusätzlichem Nutzwert suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der attraktiven Lage in Homburg-Bruchhof stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot mit vielseitigem Potenzial dar.

Der Energieausweis wird erstellt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Homburger Stadtteil Bruchhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine stark frequentierte Bäckerei direkt gegenüber, sowie weitere kleinere Gewerbebetriebe, was insbesondere dem Ladenlokal eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft beschert.

Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Homburg sowie der umliegenden Ortschaften und Autobahnanbindungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt das grüne Umland zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

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Herr Ralf Konnertz
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
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