Gemischt nutzbares Grundstück in Jessen (Elster) (Holzdorf)

Das Angebot an verfügbarem Wohnraum im näheren Umfeld ist äußerst begrenzt. Mangels nennenswerter Neubau- oder Entwicklungsflächen kommt diesem Grundstück eine klare Alleinstellungsposition zu: Es handelt sich um den einzigen Standort in der Umgebung, an dem eine Bebauung und Nachverdichtung in relevantem Umfang realisierbar ist. Für Investoren eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einem Markt mit strukturellem Nachfrageüberhang zu schaffen.

Die fußläufige Nähe zur Kaserne prädestiniert den Standort für eine zielgruppengerechte Entwicklung. Neben klassischem Wohnungsbau bietet insbesondere das Bestandsgebäude substanzielle Umnutzungspotenziale, etwa für hochwertige, dienstnahe Wohnformen. Die im Erdgeschoss vorhandene Gastronomieeinheit ermöglicht darüber hinaus ein ergänzendes Nutzungskonzept, das sowohl die Attraktivität des Gesamtprojekts als auch die Ertragsperspektiven nachhaltig steigert.

Der Standort ist als künftiger zentraler Luftwaffen- und Logistikdrehpunkt im internationalen Bündniskontext vorgesehen. Die geplanten strukturellen Erweiterungen sichern seine langfristige Bedeutung und schaffen ein stabiles Investitionsumfeld mit hoher Auslastung, geringen Vermarktungsrisiken und nachhaltiger Nachfrage.

Das Grundstück verfügt über mehrere PKW-Stellplätze, befestigte Wege- und Hofflächen sowie funktionale Erschließungsbereiche. Das Gebäude wurde um 1980 in Plattenbauweise (Typ 72/144 PL) errichtet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Fenster, Türen und die Heizungsanlage wurden nach 1990 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2016 eine umfassende brandschutztechnische Ertüchtigung, einschließlich hausinterner Brandmeldeanlage, Brandschutztüren und Sicherheitsbeleuchtung, sodass das Gebäude heute über eine moderne Brandmeldeanlage verfügt. Die bauliche Unterhaltung erfolgte fortlaufend nach Erfordernis.

Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, eines davon mit Treppenlift. Die Zugänge zum Erdgeschoss sind barrierefrei, zusätzlich steht ein Kleinlastenaufzug zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist für gastronomische Nutzung geeignet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. In Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils acht großzügige Räume, ergänzt durch Nebenflächen, Küchen und Sanitärbereiche, teilweise mit Duschen und barrierefreier Ausführung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Lager-, Technik- und Nebenflächen sowie einen separaten Wirtschaftszugang. Teilbereiche wurden ursprünglich als Luftschutzanlage errichtet. Lokal sind Feuchteschäden erkennbar; nutzungsabhängig sind entsprechende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Planungs- und baurechtlich bestehen keine bekannten Auflagen oder Restriktionen. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Denkmalschutz, Sanierungs-, Ensemble- oder Milieuschutz sowie Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Erschließungs- oder Ausbaubeiträge sind nicht anhängig.

Insgesamt vereint das Objekt eine außergewöhnliche Lagequalität mit hohem Entwicklungspotenzial und einer markanten Eintrittsbarriere. Für Investoren ergibt sich die Möglichkeit, in einem nachhaltig nachfragegetriebenen Marktumfeld Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren, deren wirtschaftliche Perspektive als langfristig stabil einzuschätzen ist.

• komplett barrierefreies Gebäude mit Treppenlift zur Erschließung des Obergeschosses
• Kleinlastenaufzug mit 100 kp Traglast
• zusätzliche Hauswasserversorgung im Keller (zur Bewässerung der Außenanlagen)
• Teilbereiche des Kellers als Luftschutzanlage ausgebaut
• Zentralheizung mittels Fernwärme (Versorgung vom benachbarten Heizhaus aus)
• zentral organisierte Warmwasserversorgung
• 2016 brandschutztechnisch ertüchtigt (BMA hausintern, Brandschutztüren, Sicherheitsbeleuchtung)
• (Ab-)wasser, Elektro & Fernwärme vom nördlich gelegenen Heizhaus aus erschlossen
• Entwässerung: innenliegende Dachentwässerung
• Decken: vorgespannte Vollbetondeckenplatten
• Dach: Flachdach (Warmdach) mit umlaufender Attika und Bitumenbahneindeckung
• Fußböden: Fliesen, Kunststein, PVC, Terrazzo
• Treppen: massive 2-läufige Treppen mit Zwischenpodesten, Metallgeländer, Treppenlift, Metalltreppe zum Dachausstieg
• Fassade: Waschbeton, teilweise farblich abgesetzt, gegliedert durch Vertikal- und Horizontalfugen sowie großzügige Fensterflächen
• Außen- und Innenwände: geschosshohe Wandelemente, tragende und nichttragende Trennwände in unterschiedlichen Dicken
• Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster mit zweifarbigen Rahmen
• Außentüren: ISO-verglaste Rahmentüren
• Innentüren: überwiegend glatte Türblätter, im Keller teilweise Luftschutztüren
• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 638,73 m²

• Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 810,57 m²

• Nutzfläche Obergeschoss: ca. 642,15 m²

Die Immobilie befindet sich in der Juri-Gagarin-Straße in Holzdorf, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im ländlich geprägten Raum zwischen Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch eine aufgelockerte Mehrfamilienhausbebauung aus den 1960er Jahren, die dem Quartier einen klar strukturierten, funktionalen Charakter verleiht. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Holzdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, medizinische Versorgung und ein erweitertes Angebot an Einzelhandel befinden sich in den nahegelegenen Orten Jessen (Elster) und Herzberg (Elster), die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die regionalen Zentren sowie in Richtung Berlin. Der Standort verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Wohnlage.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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