Einfamilienhaus freistehend in Wesel

ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – FAMILIENHAUS IN RUHIGER SPIELSTRAßE

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt im Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz (Klasse B) dank nachhaltiger Wärmepumpe.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Terrasse und großer Garten laden zu Familienzeit und Erholung ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Balkon mit Gartenblick.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyflächen, Waschküche und ein bereits eingerichtetes Homeoffice.

Das ca. 604 m² große Grundstück in ruhiger Spielstraße macht diese Immobilie zum idealen Familiendomizil.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• effiziente Luft-Wärmepumpe
• LED-Beleuchtung
• elektrische Rollläden
• moderne Boden- und Sanitärausstattung
• neu gestaltete Terrasse und Balkon
• Homeoffice und Hobbyraum im Keller
• separate Waschküche
• Stellplatz direkt am Haus

In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.

Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.