Wohnung in Nürnberg

Es werden nur Anfragen mit ausgefüllter Selbstauskunft beantwortet.

Wir möchten zwei Zimmer unserer 3-Zimmer-Wohnung untervermieten. Das kleinere Schlafzimmer werden wir nicht mitvermieten, weil wir es als Abstellmöglichkeit während unserer Abwesenheit nutzen möchten. In der Warmmiete sind alle Kosten enthalten (Internet, Heizung, Strom etc.). Bis auf das Beistellbett im Schlafzimmer werden alle Möbel auf den Bildern mitvermietet.

Die Wohnung befindet sich in den MarienTerrassen, einer Neubauwohnanlage, die 2018 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Der große Balkon zeigt in den ruhigen begrünten Innenhof.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem baulich abgetrennten Kochbereich. Eine komplette und neuwertige Einbauküche der Marke Leicht mit hochwertigen Geräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) und Granitarbeitsplatte steht vom Vermieter zur Verfügung.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 17 m² eine gute Größe.
Im Dielenbereich befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Bad mit ebenerdiger Regendusche, Duo-Badewanne, Waschtisch und spülrandlosem WC. Ein Stellplatz ist vorhanden und wird mit vermietet.
Die Wohnung bietet Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrisch bedienbare Raffstores, Videogegensprechanlage, Aufzug, schwellenfreie Zugänge u.v.m.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:

• Eingangsbereich/Diele


• direkter Zugang zum Wohn-/Ess-/ & Kochbereich mit großzügigen 32,5 m2


• moderne und komplette Leicht-Einauküche inkl. Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination


• ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof der Anlage


• großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16,7 m2
  -hochwertig ausgestattetes Wohlfühlbad mit großer ebenerdiger Regendusche, Badewanne, randloses WC und Waschbecken


• extra HWR mit Waschmaschine


• Gäste-WC


• Eiche-Echtholz—Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich


• hochwertiger Fliesenbelag in Küche, Bad, WC, HWR und Eingangsbereich


• Fußbodenheizung mit einzelner Raumsteuerung


• bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores


• Spezial-Fenster und permanente Frischluftzufuhr bieten absolute Ruhe und immer genügend Frischluft


• Videogegensprechanlage


• schwellenfreier Zugang


• Aufzug


• Tiefgaragen-Stellplatz


• Gemeinschaftsflächen wie Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten

Diese Wohnadresse präsentiert sich als urbanes Wohn-, Erholungs-, Freizeit-, Bildungs- und Arbeitsumfeld von ausgesuchter Qualität. Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zur Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See, gleichzeitig befindet sich das Stadtzentrum und die attraktive Nürnberger Altstadt in Laufnähe (ca. 10 Minuten zu Fuß).
Der Stadtteil Marienvorstadt liegt in zentraler Lage zwischen Wöhrder See, Altstadtring und dem Hauptbahnhof. Mitte des 19. Jahrhunderts wurden die ehemaligen Gärten als erste planmäßige Stadterweiterung entwickelt. In diesem Zug entstand 1859 auch das Marientor als direkter Innenstadtzugang. Die Marienvorstadt wurde als sogenanntes vornehmes Viertel konzipiert. Villen, Grünflächen und Vorgärten verliehen dem Stadtteil den Charakter einer Gartenstadt, was die nach dem zweiten Weltkrieg wiederhergestellten Anwesen rund um die MarienTerrassen bis heute erhalten konnten.
In den letzten Jahren erfand sich die Marienvorstadt in vielen Teilen neu und ließ bzw. lässt noch immer ganze Straßenzüge neu und hochmodern entstehen. Als Wohn-, Arbeits- und Lebensumfeld punktet dieser Stadtteil mit dem Mix aus Naturnähe und Erholungsflächen (Wöhrder See, Pegnitztal, Wöhrder Wiese (3 min zu Fuß)), moderner Nah- und Dienstleistungsversorgung sowie fußläufiger Nähe zu den wichtigen Hotspots der Stadt.
Die Anbindung an Bahn (HBF 10 min zu Fuß), U-Bahn, Straßenbahn, Autobahn und Flughafen kann ebenfalls als hervorragend bezeichnet werden und macht die MarienTerrassen zu einem wertvollen Stück Nürnbergs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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