Büro / Praxen in Düsseldorf (Carlstadt)

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Diese ansprechende Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf – direkt am beliebten Schwanenspiegel und nur wenige Schritte vom Schwanenmarkt entfernt. Die Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Umfeld, das sowohl Patienten als auch Mitarbeitern eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Praxisfläche umfasst insgesamt drei helle Räume, die flexibel genutzt werden können. Sie eignen sich ideal für verschiedene medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Ein kleiner Behandlungsraum, ein großzügiger Raum mit Balkon und Blick auf den Schwanenspiegel sowie ein freundlicher Wartebereich schaffen ein harmonisches Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Ein modern saniertes Badezimmer mit Toilette rundet das Angebot ab.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde der Grundriss neu gestaltet und an moderne Praxisanforderungen angepasst. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wandfarben und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Fläche ein zeitgemäßes Ambiente.

Besonderheit: Zusätzlich zu dieser Einheit kann eine direkt angrenzende Fläche mit ca. 103 m² angemietet werden. Beide Einheiten sind bereits verbunden und lassen sich so hervorragend zu einer großen, zusammenhängenden Praxis nutzen. Das vollständige Angebot mit weiteren Fotos und dem 360-Grad-Rundgang zu diesem als auch zu dem anderen Angebot finden Sie auf unserer Webseite unter www.vester-immobilien.de.

Eckdaten im Überblick:
– 1. Etage (kein Aufzug)
– 3 Räume
– 1 Bad mit Toilette
– Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel
– Kein Keller
– Nutzung ausschließlich als Praxisfläche
– Verfügbarkeit nach Absprache

Lage & Umfeld:
Die zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa 75 Meter entfernt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants im direkten Umfeld bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Patienten und Praxispersonal gleichermaßen.

Hinweis:
Zur angegebenen Warmmiete ist ggf. die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe hinzuzurechnen.

Diese Fläche überzeugt durch ihr stilvolles Ambiente, ihre repräsentative Lage und den inspirierenden Blick auf den Schwanenspiegel – ein idealer Standort für Ihre moderne Praxis mitten im Herzen von Düsseldorf.

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Die angebotene Praxisfläche wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre gelegt – ideal für eine professionelle und zugleich einladende Praxisumgebung.

Die Räume sind mit modernen, pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohlfühlklima für Patienten und Mitarbeiter.

Der großzügige Empfangs- und Wartebereich bildet das Herzstück der Fläche und bietet ausreichend Platz für den Empfang Ihrer Patienten sowie eine komfortable Wartezone. Die Behandlungsräume sind unterschiedlich groß, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom klassischen Sprechzimmer über Behandlungs- oder Therapieräume bis hin zu individuellen Beratungsbereichen.

Das modern sanierte Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und entspricht aktuellen Praxisstandards.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Hier können kurze Pausen in ruhiger Atmosphäre genossen werden, fernab vom Innenstadttrubel.

Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen in allen Räumen sowie Netzwerkanschlüssen für eine flexible Praxisorganisation. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden, dafür überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die hervorragende Lage mit kurzen Wegen zum Parkhaus und zur öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die gesamte Praxisfläche wurde so gestaltet, dass sie ohne großen Aufwand an die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann – sei es durch die Einrichtung einer Arztpraxis, einer Physiotherapie, eines Kosmetikinstituts oder einer anderen Dienstleistung im Gesundheitswesen.

Kurz zusammengefasst:
– vollständig modernisierte Praxisfläche
– hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
– neue Raumaufteilung mit klarer Struktur
– hell und lichtdurchflutet durch große Fenster
– modernes Badezimmer mit Toilette
– Balkon mit Blick auf den Schwanenspiegel
– zentrale Lage mit Parkhaus in unmittelbarer Nähe
– flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Praxisarten
– gepflegtes Gebäude in repräsentativem Umfeld

Diese Ausstattung kombiniert Funktionalität mit Ästhetik – perfekt für alle, die Wert auf eine moderne, repräsentative und gleichzeitig angenehme Praxisumgebung legen.

Die Düsseldorfer Carlstadt zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Vierteln der Landeshauptstadt. Südlich der Altstadt gelegen, verbindet sie historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl – elegant, lebendig und doch angenehm entspannt.

Barocke Fassaden, enge Kopfsteinpflastergassen und ein außergewöhnliches Kulturangebot prägen das Bild dieses Stadtteils. Neben dem Heinrich-Heine-Institut und der Kunstsammlung NRW (K20/K21) locken zahlreiche Galerien, Antiquariate, Boutiquen und Feinkostgeschäfte zum Flanieren. Mittelpunkt des Viertels ist der Carlsplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt – ein Treffpunkt für Genießer, die hier frische Produkte, Blumen oder Streetfood entdecken.

Die Lage ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Königsallee, den Rhein oder die Altstadt. Trotzdem bleibt die Carlstadt eine Oase der Ruhe mitten im Zentrum – ein Stadtteil mit Stil und hoher Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV, kurzen Wegen und einem besonderen Lebensgefühl gehört die Carlstadt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Entdecken Sie die Carlstadt und viele weitere charmante Viertel Düsseldorfs in unserem interaktiven Stadtteil-Guide auf www.vester-immobilien.de im Bereich „Regionen“. Dort finden Sie inspirierende Einblicke, Karten und Tipps, die Ihnen helfen, den Stadtteil zu finden, der am besten zu Ihren Wohnvorstellungen passt.

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