Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Winterhude)

Dieses solide und vollvermietete Zinshaus mit 30 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise in sehr begehrter Lage von Hamburg Winterhude errichtet.

Durch die gute und langjährige Verwaltung des Hauses zeigt sich die Substanz durch kontinuierliche Sanierung heute in einem sehr gepflegten Zustand. Intensive Sanierungsmaßnahmen wurden erst in jüngster Zeit durchgeführt. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung stets renoviert und saniert. Technisch und energetisch präsentiert sich das Haus in einem umfangreich modernisierten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch zukunftssichere Fernwärmeversorgung - ein Gasanschluss ist zudem im Haus vorhanden. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde bereits positiv abgeschlossen.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 261.436,80 € p.a. zzgl. NK.
Eine Soll-Mieteinnahme wurde mit ca. 273.700,00 € p.a. zzgl. NK benannt.
(*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer bzw. von der Verwaltung (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Dieses vollvermietete Zinshaus liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung bekannt ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Hamburger Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die Alster ist schnell erreichbar und lädt zu idyllischen Stunden am Wasser ein.

In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Diese Lage bietet alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Buslinien und die U-Bahn-Stationen „Borgweg“ und „Sierichstraße“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch seine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität aus. Hier treffen städtisches Leben, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur aufeinander, was diesen Standort zu einem idealen Wohnumfeld macht.