Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar (Erdmannhausen)

Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus steht ca. 1 km östlich von Marbach am Neckar. Es überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und eine Fülle an Nutzflächen auf insgesamt 2 Wohnetagen plus voll unterkellertem Untergeschoss, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz. Mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 522 m² bietet es viel Raum für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 78 m² begeistert mit einem großzügigen Balkon, Einbauküche und heller Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² punktet mit einem gemütlichen Wintergarten mit direktem Zugang zum großen Garten mit Terrasse (ca. 25 m²) sowie einer modernen Einbauküche. Ein barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung ist einfach realisierbar.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche und Liegeraum, hier können Sie sich entspannt vom Alltag zurückziehen. Darüber hinaus bietet Ihnen das Untergeschoss drei Hobbyräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Kurzer Überblick:

• Wohnfläche gesamt: ca. 195 m²


• Grundstücksgröße: 522 m²


• Baujahr: 1985


• Zustand: gepflegt


• Ausbaureserven laut Bebauungsplan (Baufenster nicht ausgeschöpft, Dachgaben erlaubt, ...)

Besonderheiten

• Moderne Einbauküche (EG und OG)


• Wintergarten (EG)


• Garten-Terrasse, ca. 25 m² (EG)


• Großer Balkon, ca. 17 m² (OG)​​​​​


• Sauna, Dusche, Liegeraum im UG


• 3 Abstell- oder Hobbyräume im UG


• Große Doppelgarage mit Zugang zum Haus


• 1 Außenstellplatz


• Großes Gartenhaus, abschließbar, mit direktem Zugang zum Veilchenweg für Fahrräder & Mofa


• ​Regenwasserzisterne (ca. 6000 Liter) – ideal zur Gartenbewässerung


• Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung


• Mögliche Erweiterung laut Bebauungsplan: Dachgauben erlaubt sowie eine zusätzliche Garage


• Ein barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung kann realisiert werden

Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich ideal für:

• Mehrgenerationen-Wohnen – zwei getrennte Einheiten unter einem Dach


• Familien mit Platzbedarf


• Eigennutzer mit Vermietung einer Einheit


• Gartenliebhaber, Handwerker oder Hobbybastler

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: :Bushaltestellen, S-Bahnhof Erdmannhausen und Regionalbahnhof Marbach sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsachsen. Die Nähe zu urbanen Zentren - Marbach am Neckar ca. 1,2 km, Ludwigsburg ca. 12 km, Landeshauptstadt Stuttgart 30 km, Heilbronn 33 km - machen das Objekt auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Die Gegend gilt als familienfreundlich und werthaltig.

Fazit
Ein charmantes, solide gebautes freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten:

• Eigennutzung + Vermietung möglich


• OG-Wohnung verfügbar ab 01.04.2026, EG-Wohnung nach Absprache bezugsfertig


• Solide massive Bauweise, gepflegter Zustand


• große Doppelgarage und 1-3 Stellplätze


• Nutzflächen mit echtem Mehrwert (Sauna, Hobbyräume, Wintergarten, Garten)


• Nachhaltige Energieunterstützung durch Solarthermie + Regenwassernutzung


• Gute Lage, ca. 1 km östlich von Marbach am Neckar


• Langfristig stabile Wertentwicklung

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