Erdgeschosswohnung in Straubing

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

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650 €

Kaltmiete

60 m²

2 Zi.

1. OG

94315 Straubing

Gewerblicher Anbieter

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Etage, Geschoss
1
Bezugsfrei ab
01.02.2026
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1975

Kosten

Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
1.300 €
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese geräumige 2 Zimmer-Wohnung mit dem schönen Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. 2025 wurde die Wohnung modernisiert. Neben der Erneuerung des Bades und der Fenster, wurde in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Zu dieser Wohnung gehört auch eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.


Raumaufteilung:
Wohnen/Schlafen
Küche
Dusche/WC
Balkon


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

262,7 kWh/(m²*a)

Baujahr
1975
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
31.12.2021
Gültig bis
30.12.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
262,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesen- und Vinylböden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Öl-Zentralheizung
Kellerabteil
Balkon
Garage


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet Nähe Landratsamt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.


Die Universitätsstadt Straubing mit über 49.000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstige Angaben

Die Wohnung ist zum 01.02.2026 beziehbar.


Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.


Anmietungsvoraussetzungen:



  • festes Arbeitsverhältnis

  • positive Schufa

  • keine Hundehaltung


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.


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Gewerblicher Anbieter

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-988560
5390