Zinshaus / Renditenobjekt in Bovenden (Harste)

Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1890 als Fachwerkhaus errichtet und 1978 durch einen massiven Wohnanbau erweitert. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, erfolgte 1991 die offizielle Umwidmung zu einem Mehrfamilienhaus. Heute umfasst die Immobilie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m².

Das Hauptgrundstück misst 1.971 m². Zusätzlich wird ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 4.179 m² mitverkauft ein großes Plus für Investoren oder Entwickler, die weiteres Potenzial nutzen möchten.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

EG links: 63 m²
EG rechts: 68 m²
OG links: 43 m²
OG Mitte: 92 m²
OG rechts: 63 m²
Anbau OG: 90 m²


Die Immobilie wird überwiegend über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2009 beheizt, das 2021 modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme sowie Strom, der den Mietern bereitgestellt wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Eine ältere Ölheizung ist weiterhin vorhanden und dient als ergänzende Heizquelle.

Zusätzlich verfügt das Objekt über:

Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss
teilweise unterkellerten Bereich inkl. gemeinschaftlicher Waschküche
2 Garagen mit Starkstrom, 2 Carports und 4 Pkw-Stellplätze

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie stetig verbessert haben.

Hier die Modernisierungen im Überblick:

Gebäude Allgemein
Modernisierung BHKW: 2021
Erneuerung Dachrinne Haupthaus: 20.12.2024
Anstrich Hinterhaus: 08.08.2016
Isolierung Haupthaus: 1996

Wohnung OG Mitte
Balkonbrüstung erneuert: 02.10.2014
Kernsanierung: 0611/2017
Einbauküche: 15.11.2016
Rollläden erneuert: 11.08.2025

Wohnung OG Links
Einbauküche: 24.09.2013
Wohnung komplett renoviert: 0508/2013
Türen & Fensterbänke: 29.10.2013

Wohnung OG Rechts
komplette Renovierung (Bad, Wohnzimmer, Küche): 06.2004
Fenster: 2004
Sanitärerneuerung (WC, Waschbecken): 05.2012
SAT-/Beleuchtung erneuert: 05.2012
Fenster Küche & Schlafzimmer: 30.03.2017
Teilrenovierung Stube, Küche, Schlafzimmer: 02.05.2017
Einbauschränke: 2010

Wohnung EG Links
Kernsanierung: 2016
Kernsanierung neu geplant: 2024
neue Küche: 08.2024
neues WC & Waschbecken: 08.2024
neuer PVC-Boden Küche: 11.2024

Wohnung EG Rechts
Fenster (Blumenfenster): 22.09.2010
Einbauküche: 2010
erhöhtes WC erneuert: 23.07.2021
Spülmaschine: 04.04.2025

Anbau Wohnung OG
Glaswand: 01.12.2010
Fenster, Küche, Stube, Bad: 22.09.2010
Backofen/Schlafzimmer: 29.09.2010
Küche: 22.09.2010
Bad saniert: 09.02.2012
Balkon erneuert: 03.05.2024
private PV-Anlage der Wohnung: 03.05.2023

Waschküche
Fenster erneuert: 17.04.2012

Vorbau
Fenster erneuert: 20.03.2012

Garage
neue Tore & neuer Anstrich: 18.07.2015

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Ortsteil Reyershausen der Gemeinde Bovenden. Die ländliche Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Über die Kreisstraße K1 besteht eine direkte Anbindung an den Flecken Bovenden, und die Bundesstraße B446 führt von Nörten-Hardenberg kommend östlich am Ortsrand entlang.

Für den täglichen Bedarf stehen ein kleiner Hofladen sowie ein Allgemeinarzt direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Nörten-Hardenberg und Bovenden. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der Grundschule sowie des Kindergartens bzw. der Kita, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Reyershausen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Die Autobahn A7 sowie der nächste Bahnhof sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute Verbindung nach Göttingen und in die umliegenden Regionen. In den Sommermonaten lädt das örtliche Freibad zur Erholung ein und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint Reyershausen ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.