Doppelhaushälfte in Schwabach

Die schöne Doppelhaushälfte liegt nur wenige Gehminuten vom Schwabacher Stadtzentrum entfernt. Sie ist eingebettet in die umgebene Bebauung und ermöglicht ihren Bewohnern eine eigene geschützte Oase in der Stadt. Die Eigentümerin bewohnt mit ihrer Familie das Haus noch selbst und hat in den vergangenen Jahren einige Modernisierungen vorgenommen.
Das Erdgeschoss ist in Flur mit Garderobe, Gäste-WC, die moderne Küche und einen offenen Ess- und Wohnbereich (mit Schwedenofen) aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse mit Markise und in den pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei Schafzimmer (davon eines mit Zugang zum Balkon) und das tagesbelichtete Bad.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Man betritt es über ein Büro als Durchgangszimmer und findet zudem ein weiteres Schafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier sind ein großer Hobbyraum, die Waschküche, die Heizuzngsanlage und ein Abstellraum vorhanden.

• Doppelhaushälfte mit Garten und Garage


• neuwertige, moderne Einbauküche aus 2020 gegen Ablöse


• hochwertige, neuwertige Hauseingangstür und teilw. Bodenbeläge erneuert


• Fenster aus Holz 2-fach isolierverglast, im KG in Kunststoff


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013


• Schwedenofen Markenfabrikat "Hark" aus dem Jahr 2007


• Holzgartenhaus und Blechschuppen


• Grundstücksfläche Haus 196 m²
  Garage 16 m²
  zzgl. 1/2 Miteigentumsanteil an 103 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de