Etagenwohnung in Ahlerstedt

Hier ist Ihre Gelegenheit: Mieten Sie eine moderne und helle 2-Zimmerwohnung ( ca. 73,24 m² / WE 8 ) in schöner und zentraler Wohnlage in 21702 Ahlerstedt, Großer Damm 7, direkt vom Eigentümer (Volksbank eG in Ahlerstedt). Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Aufzugsanlage und eignet sich daher auch ideal für Senioren! Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung im Exposé sowie den Lichtbildern. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung rufen Sie uns einfach kurz an, wir freuen uns auf Ihren Anruf....

A C H T U N G :
Es werden ausschließlich s c h r i f t l i c h e Anfragen, die uns unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (vollständiger Name mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) erreichen, bearbeitet!

Sie benötigen für die Anmietung eine aktuelle Mieterselbstauskunft (zur Besichtigung) und später (Mietvertragsverhandlungen) eine Schufa- bzw. Bankauskunft inkl. Einkommensnachweise!

Das Objekt ist nur zu mieten, nicht zu verkaufen!

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Wohnzimmer mit Essecke ca. 19,9 m², Küche mit Einbauküchenzeile (7,1 m²), Schlafzimmer (ca. 16,4 m²), Flur mit Windfang (ca. 7,9 m²), Duschbad (ca. 7,1 m²), Balkon (ca. 7,6 m²), 1 Abstellraum (7,5 m²), 1-Kfz-Stellplatz (CARPORT, mit Außenabstellraum z.B. f. E-Bike), extra Abstellabteil im Keller.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• barrierefrei / rollstuhlgerecht


• pflegeleichte Design-Vinyl-Bodenbeläge


• hochwertige Einbauküchenzeile


• Aufzug


• elektrische Außenjalousien


• Kfz-Carport mit Außenabstellraum


• Gemeinschaftsräume (z.B. für Geburtstage, Feiern etc.)


• kurze Wege zum Ortsmittelpunkt und den Einkaufsmärkten (alles fußläufig erreichbar!)


• Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung


• Gästeparkplätze


• Fernseher- und Datenanschluss

KURZFRISTIG NACH VEREINBARUNG !

Der Energiekennwert gemäß berechnetem Energiebedarfsausweis vom 28.09.2021 beträgt für dieses Gebäude 13,6 kWh/(qm.a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2021, der Energieträger ist ein Strom-Mix (Erdwärmeheizung mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung). Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "A+", siehe auch Energieausweis.

Mietpreis: mtl. Kalt € 810, -- / Heizungs- und Betriebs-/Nebenkosten mtl. ca. € 210,-- ( die Heiz- u. Nebenkosten sind verbrauchsabhängig, die genaue Ermittlung erfolgt durch die vorhandenen Messeinrichtungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen etc.), Kaution: 2 Kaltmieten, nach Vereinbarung.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Wolfgang tom Have Tel.: 04144/6098-22

Der Ort ( http://www.Ahlerstedt.de oder https://de.wikipedia.org/wiki/Ahlerstedt ) hat rund 5.500 Einwohner (einschließlich der Ortsteile Ahrensmoor, Ahrenswohlde, Bokel, Kohlenhausen, Ottendorf, Klethen, Oersdorf, Kakerbeck, Wangersen etc.).
Vorhanden sind diverse Einkaufsmärkte u. verschiedene Dienstleistungs-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe, sowie Ärzte, eine Apotheke und ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschuleschule, Theater-, Heimat-, Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze etc.

GELDWÄSCHE:
Als Bank und Immobilienmaklerunternehmen ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben – trotz bestmöglicher Prüfung - übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ferner können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf / zur Vermietung (bzw. sonstige Zwischenverwertung) steht, insofern sind unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer!

Bitte bringen Sie eine Selbstauskunft (Formular ist am Objekt als PDF-Datei hinterlegt, ggfs. am Anzeigenende oder auf www.vbfoa.de ----> Rubrik: Immobilien ---> Unterpunkt Wohnungen.....) zur Besichtigung mit.