Zinshaus / Renditenobjekt in Gerolstein

Das ca. im Jahre 1920 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit mit Ladenlokal (ehemals stadtbekanntes Elektrogeschäft). Umbauten, Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren ca. 1943, 1952,1970 und 1998 durchgeführt. Die große Glasfront des Ladenlokals wurde ca. 1998 erneuert, das Ladenlokal selbst 2015 renoviert.
Das Objekt befindet sich für sein Baujahr in einem guten Zustand. Kapitalanleger und Eigennutzer finden gleichermaßen attraktive Nutzungsoptionen vor. Die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten wäre denkbar. Selbstverständlich ist auch die Reaktivierung des Ladenlokales leicht möglich.

Bodenbeläge: Im Ladenlokal Laminat und Teppichboden; in den Wohnbereichen überwiegend Dielenboden mit Teppichboden oder PVC belegt, die Sanitärbereiche sind gefliest,
Fenster in der Wohneinheit wurde ca. 1970-2010 erneuert, alle Fenster sind zweifach verglast.
Heizung: Gasheizung, installiert ca. 1998, die Gastherme wurde ca. 2015 ausgetauscht.

Das Objekt besitzt eine großzügige Dachterrasse. Von dieser aus erreichen Sie einen schön gestalteten, verträumten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz vorhanden.
Die Immobilie kann durch die Eingangstür des Ladengeschäfts oder über einen weiteren Hauseingang betreten werden. Der helle Verkaufsraum mit großer Glasfront vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Es besitzt einen direkten Zugang zum Büro, an das ein kleiner Lagerraum angrenzt.
Vom Erdgeschoss aus führt das Treppenhaus zunächst in das erste Obergeschoss.
Dort befindet sich ein kleiner Innenhof, der vom Haupthaus und einem Anbau gebildet wird. Er besitzt unten zwei Lagerräume. Über eine zweite Treppe erreicht man vom Treppenhaus aus den ersten Stock des Anbaus, in ihm befinden sich zwei Wohnräume und ein Duschbad. Das erste Obergeschoss des Haupthauses besteht aus zwei vom eigentlichen Wohnbereich durch Trockenbau abgetrennten Räumen, die sich zum Beispiel als Fitnessbereich nutzbar wären oder auch sich auch als zusätzliche Verkaufsräume eignen. Sie sind leicht wieder, wie ursprünglich vorgesehen, in den Wohnbereich zu integrieren. Dieser besteht zurzeit aus einem Esszimmer und einer Küche mit anschließendem Frühstücksraum. Vorbei an einer geräumigen Garderobe erreichen Sie über einen kleinen Flur das Highlight des zweiten Obergeschosses, den lichtdurchfluteten, großer Wohn-/Essbereich, der eine gemütliche Ruhe ausstrahlt. Ihm gegenüber, befindet sich ein gepflegtes Duschbad. Direkte neben dem Bad lädt ein schönes Schlafzimmer zu erholsamem Schlaf ein.
Vom Schlafzimmer aus führt eine Treppe zu einer großzügigen Dachterrasse, die sich auf dem Anbau befindet. An sonnigen Tagen wir hier der Feierabend zum Vergnügen.
Von der Dachterrasse aus erreichen Sie einen verträumten, geschützten Garten, der zu Freizeitaktivitäten einlädt und Hobbygärtnern viel Freude bereiten wird.

Die Immobilie befindet sich in der zentralen Hauptstraße von Gerolstein, einer beliebten Ortsgemeinde in der Vulkaneifel. Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die nahegelegene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Vorteile der Lage:
Zentrale Lage in Gerolstein, gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Vielfältiges Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen/Verbindungsstraßen
Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen der Vulkaneifel (Natur und Wanderwege)
Zentraler Punkt mit hoher Frequenz durch Pendler- und Besucherverkehr
Geeignet für Einzelhandel, Büro- oder Praxisnutzung sowie als Gewerbestandort mit mittlerer bis hoher Kundenfrequentierung, aber auch zur Eigennutzung

Hinweise zur Umgebung:
In der Umgebung finden sich sowohl historische als auch moderne Strukturen, wodurch sich eine abwechslungsreiche Kundschaft ergibt. Die Lage bietet Potenzial für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Wiedererkennung.