Wohnung in Heidenheim an der Brenz

Diese exklusive, vollständig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mitterein. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Stil ebenso wie für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne technische Ausstattung gelegt. Das Ergebnis ist ein zeitlos elegantes Wohnambiente, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die hier angebotene Wohnung im 1. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung. Der attraktive Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zusätzlich bietet der Wintergarten einen geschützten Rückzugsort mit viel Licht – perfekt als gemütlicher Essbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Freie.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 10 m², der praktischen Stauraum bietet.
Die energieeffiziente Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit: Neben der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung trägt auch eine Solaranlage zu einer optimalen Energiebilanz bei.

1. Obergeschoss: ruhige, dennoch zentrale Lage in Mitterein

Kernsanierung 2023 (Gebäude Bj. 1965): modern, hochwertig, bezugsfertig

Ca. 100 m² Wohnfläche: heller, freundlicher Wohncharakter

Balkon: zusätzlicher Außenbereich zum Entspannen

Wintergarten: lichtdurchfluteter Extra-Raum – vielseitig nutzbar (Wohnen/Essen/Homeoffice)

Moderne Raumaufteilung: ideal für Paare oder kleine Familien

Außenstellplatz inklusive

Separater Kellerraum ca. 10 m²: praktischer Stauraum

Energieeffizient: Fernwärme + Solaranlage für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Versorgung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und zentral gelegenen Wohngegend von Heidenheim an der Brenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Heidenheim und mehrere Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Bundesstraße B19 und die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, das Schloss Hellenstein, das Wildparkgelände und verschiedene Sport- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Herr Erik Rummel
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