Doppelhaushälfte in Flörsheim am Main (Flörsheim)

Dieses großzügige einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 159,46 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 202 m². Verteilt auf sieben vielseitig nutzbare Zimmer bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen – ob als Familienwohnsitz, für Paare mit Gästen oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Haus befindet sich in einem soliden Zustand und durch eine Sanierung und Erweiterung im Jahr 1994 in einem gelungenen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem Fenster, Bäder, Dach und das Carport erneuert. Die im Jahr 2007 installierte, moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus.

Das Raumangebot verteilt sich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich neben der praktischen Küche ein freundlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das sich ideal für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende eignet. Die anderen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden – die Vielseitigkeit kommt hier ganz klar zum Tragen.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem kleinen, übersichtlich angelegten Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Der hofseitige PKW-Stellplatz sowie ein Carport bieten praktische Lösungen für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot für Familien und Berufspendler ab.

Ein weiteres herausragendes Merkmal des Objekts ist die zentrale Lage. Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Infrastruktur befinden sich in bequemer Entfernung, was den Alltag erheblich erleichtert.

Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen gepflegte Parkettböden in mehreren Wohnräumen, eine funktionale Küche, ein kleiner Gartenbereich sowie die zeitgemäße Heizungsanlage. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und erfüllt die Ansprüche an ein komfortables, urbanes Wohnen. Das Haus bietet aufgrund seiner Raumaufteilung und der insgesamt großzügigen Nutzfläche vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ansprechender Wohnfläche, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus besonders interessant für alle, die Wert auf einen gut angebundenen Wohnsitz mit viel Platz legen. Ob für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen oder nach einer Renovierung als neues Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen viele Optionen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck.

• Parkett


• Küche


• Heizung Baujahr


• kleiner Garten


• Carport


• kleiner Hof (PKW-Stellplatz)

Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.

Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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