Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Bramfeld)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, ideal für Kapitalanleger. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und nachträglich umfassend modernisiert mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen sowie einem neuwertigen Dach.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. 37,93 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische und direktem Zugang zum Balkon, der einladend zum Verweilen einlädt.

Die Kochnische bietet genügend Platz zum kochen. Ein Wannenbad und ein praktischer Flur mit Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz, was das Gesamtangebot in zentraler Lage Bramfelds perfekt abrundet.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Bramfelder See und der Friedhof Ohlsdorf sind ebenso leicht erreichbar wie die hervorragende Busverbindung, die den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz anschließt. Die im Ausbau befindliche U-Bahnlinie "U5" am Bramfelder Dorfplatz wird zukünftig ebenfalls sehr gut erreichbar sein.

Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet, die eine monatliche Nettokaltmiete von 497,- Euro zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen zahlt. Das Wohngeld beträgt aktuell 220,- Euro. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 40.989,03 Euro mit Stand zum 31. Dezember 2024.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Hamburg zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Mietrendite

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, im Nordosten der Hansestadt. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Hamburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem ruhigen, gepflegten Erscheinungsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das nahegelegene Einkaufszentrum Bramfeld, diverse Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen. Diese Lage bietet eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt und stellt damit ein attraktives Investitionsobjekt mit solidem Vermietungspotenzial für Kapitalanleger dar.

Referenznummer: V10731

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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