Zinshaus / Renditenobjekt in Bielefeld (Stieghorst)

Dieses Grundstück umfasst zwei Häuser in attraktiver Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der nahen Umgebung. Das vordere 2-Familienhaus wurde 1961 als Reiheneckhaus erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine dieser Einheiten ist derzeit vermietet, während die andere frei ist und sich idealerweise zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung anbietet. Die aktuelle JNKM der oberen Wohnung beträgt ca. 8.340 €. Das hintere Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1993 und ist vollständig vermietet. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit langjährigen Mietern und bildet damit eine stabile Ertragslage mit einer JNKM von ca. 9.348 €. Zu den Annehmlichkeiten gehören Parkplätze und eine Garage. Die Gebäude sind jeweils voll unterkellert. Beide Häuser zusammen bieten eine solide Grundlage für Investoren mit stabilen Einnahmen, aus dem hinteren Wohnhaus. Zugleich mit der attraktiven Optionen für Selbstnutzer, durch eine der Wohneinheiten im Vorderhaus. Die Grundstücksgröße eröffnet zusätzlich Spielraum für eine gemeinschaftliche Nutzung.

OBJEKTDATEN HAUS 1 (Bj.1961):

Objektart: 2-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Baujahr: ca. 1961

Bauweise: massive Bauweise, 2-geschossig + ausgebautes Dachgeschoss

Freistellung: EG bezugsfrei, OG vermietet

JNKM: ca. 8.340 €

Energieausweis: Bedarfsausweis, 327,80 kWh/(m² a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: H, Bj.: 1961

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Gasheizung aus 1993

Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren

Dacherneuerung ca. 1990

OBJEKTDATEN HAUS 2 (Bj.1993):

Objektart: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Baujahr: ca. 1993

Bauweise: massive Bauweise, 1-geschossig + Dachgeschoss

Freistellung: beide Einheiten vermietet

JNKM: ca. 9.348 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 246,50 kWh/(m² a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: G, Bj: 1993

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Gasetagenheizungen aus 2017

Kunststofffenster aus 1993

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 2 Objekte mit je zwei Wohnungen


• Baujahre 1961 und 1993

Bielefeld, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Als wirtschaftliches Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, Industrien und kulturellen Einrichtungen. Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Stieghorst, der ein städtisches Flair bietet und südöstlich vom Stadtzentrum liegt.

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Straßenbahnstation ist rund 500 m entfernt und kann bequem erreicht werden. Für den Busverkehr gibt es die Haltestelle Elbinger Straße, die lediglich 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Stieghorst ist etwa 600 m entfernt und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto kann die Autobahnauffahrt Bielefeld-Ost A 2 in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte wie Combi, Lidl und Marktkauf sind leicht erreichbar, wobei der Combi nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Lechtermann, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar ist. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie der Baumarkt toom sind in der Nähe erreichbar.

In puncto Bildung gibt es in der Nähe eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Gesamtschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Kleinsten stehen drei Kindergärten zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind.

Gesundheitliche Versorgung ist in der Nähe ebenfalls gewährleistet. Eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar, und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Nachtleben bietet eine Kneipe, die in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar ist.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Museum und eine Bowlingbahn in näherer Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte finden im Osningstadion, dem Gasthaus Mühlenweg und dem Sportplatz Oldentrup geeignete Einrichtungen, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für Fitness- und Wellness-Interessierte gibt es das Fitnessstudio McFit, das fußläufig erreichbar ist, sowie weitere Studios in der näheren Umgebung.

Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im Naturreservat Feuchtgebiet bei Meyer zu Stieghorst, im Naturreservat Quellen und Bäche im Karstareal und im Oldentruper Park, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Unsere Wohnanlage in Stieghorst bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.