Etagenwohnung in Neckarsteinach (Darsberg)

Sie suchen Immobilien mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese beiden Wohnungen in Darsberg überzeugen mit großzügigem Platzangebot und einer vielseitigen Raumaufteilung – und das alles zu einem attraktiven Preis.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Darsberg und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder nach einem Umbau als großes Einfamilienhaus – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

Die Immobilie steht auf einem Flurstück, auf dem sich noch ein weiteres Haus befindet – es handelt sich also um eine Doppelhaushälfte. Der große Garten wird gemeinsam genutzt, ist jedoch klar voneinander abgegrenzt, sodass jede Partei ihren eigenen Bereich hat.

Das Zweifamilienhaus ist bereits rechtlich in zwei separate, nahezu identische Eigentumswohnungen aufgeteilt und in den Wohnungsgrundbüchern eingetragen. Jede Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – insgesamt stehen somit rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen und Modernisierungen umzusetzen.

Dank der Nähe zu Heidelberg ist das Haus auch für Kapitalanleger interessant: Die gute Vermietbarkeit in dieser beliebten Wohnlage verspricht eine attraktive Rendite.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Anlageobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses Haus bietet zwei gleichwertige Wohnungen mit eigenem Grundbuch, viel Potenzial und Raum für Ihre Pläne.

Der Ortsteil Darsberg liegt im südlichsten Zipfel Hessens im Kreis Bergstraße und gehört zur Stadt Neckarsteinach. Er erstreckt sich ca. zwei Kilometer nordöstlich der Kernstadt Neckarsteinach und befindet sich auf etwa 350 m über dem Meeresspiegel in einer nach Süden geöffneten Mulde im südlichen Odenwald.

Darsberg präsentiert sich als ruhiger, naturnah gelegener Wohnort mit überschaubarer Dorfgemeinschaft.

Die Lage oberhalb des Neckartals bietet Blickachsen in die waldreiche Umgebung des Odenwaldes, was dem Ort ein angenehmes Wohnklima verleiht. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Kreisstraße K 36 bzw. K 38 angebunden.

Im kleinen Ortskern finden sich die grundlegenden Einrichtungen für das tägliche Leben – besonders familienfreundlich ist z. B. der am Ortsteil beheimatete Kindergarten mit naturnahem Außengelände.

Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfangreichere Infrastrukturen muss jedoch auf die nahegelegene Kernstadt Neckarsteinach oder umliegende Orte ausgewichen werden.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de