Etagenwohnung in Landshut (Nikola)

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese außergewöhnlich stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage von Landshut-West ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Design.

Im 3. Obergeschoss einer modernen, architektonisch klaren Wohnanlage empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort begeistert. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Süd-West-Ausrichtung und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das Leichtigkeit und Eleganz vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Abende, stilvolle Einladungen oder einfach zum Genießen des Alltags.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit hochwertigem, maßgefertigtem Stauraum und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Das elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Design-Elementen und klarer Formsprache unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein Platz für Morgenkaffee, Abendsonne und stille Momente.

Edle Materialien wie Eichenparkett, eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten zeugen von Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch. Das energieeffiziente KfW-55-Gebäude, der Aufzug bis in die Tiefgarage sowie zwei großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: kurze Wege in die Altstadt, zum Hauptbahnhof, zur Isar und in grüne Erholungsräume. Mit der künftigen MVV-Anbindung wird diese Adresse auch für Pendler besonders attraktiv.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen – sondern das richtige.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Highlights der Wohnung – auf einen Blick:

• Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022)


• Ca. 70,6 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


• Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht


• Barrierefreier Zugang inkl. Aufzug bis in die Tiefgarage


• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Raumwirkung


• Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten


• Elegantes Bad mit bodengleicher Dusche und Design-Sanitärobjekten


• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen


• Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort


• Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung


• Dreifach verglaste Fenster für beste Wärme- und Schalldämmung


• Elektrische Raffstores / Rollläden


• Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum


• Sonniger Balkon als Erweiterung des Wohnraums


• Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard


• Sehr geringes monatliches Hausgeld (ca. 230 € inkl. Rücklagen & Verwaltung)


• Zwei übergroße, komfortabel befahrbare Tiefgaragenstellplätze


• Tiefgaragenstellplätze auch einzeln erwerbbar – hohe Flexibilität


• Zentrumsnahe, ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur


• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage von Landshut-West – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich der Hauptbahnhof in angenehmer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler. Ab dem Jahr 2026 wird Landshut vollständig in den MVV-Verbund integriert, wodurch sich die Anbindung Richtung München und Flughafen nochmals deutlich verbessert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Isar, zur Flutmulde sowie zum Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92 (Richtung München, Flughafen oder Deggendorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnstandort mit nachhaltigem Wert und hoher Zukunftssicherheit.

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