Mehrfamilienhaus in Ebsdorfergrund (Hachborn)

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 2016.

Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zukunftssichere Energietechnik und eine erstklassige Mieterstruktur.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem großzügigen 1.000 m² Grundstück bietet dieses Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch langfristige Sicherheit und Rendite für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Mögliche Rendite von 4-5% möglich mit weiterem Steigerungspotenzial


• Alle 6 Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet


• Bonitätsstarke, zuverlässige Langzeitmieter → keinerlei Problemfälle

Wohnungsaufteilung:

• 3 × ca. 87 m² Wohnungen (großzügige Grundrisse, ideal für Familien)


• 3 × ca. 65 m² Wohnungen (kompakte Schnitte, ideal für Singles & Paare)

Beispiel große Erdgeschosswohnung:

• Offener Wohn-/Essbereich


• Schlafzimmer


• 2 Weitere Zimmer (Kinder-, Spiel-, Ankleidezimmer, Büro)


• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen
  -Diele & Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
  -Terrasse / Balkon (je nach Lage der Wohnung)

Ausstattungshighlights:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen


• Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden


• Solarthermie + Gas → geringe Energiekosten, hohe Effizienz


• Endenergiebedarf von nur 44 kWh/m²*a (Klasse A)


• SAT-Anlage & CAT7-Verkabelung in Technik- und Wohnräumen


• Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnungen


• Abstellflächen außerhalb der Wohnungen

Energie:

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis


• Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: A


• Heizungsart: Fußbodenheizung


• Wesentliche Energieträger: Gas + Solarthermie


• Baujahr: 2016

Stellplatzangebot:

• Ein echtes Alleinstellungsmerkmal für dieses Objekt:


• 2 feste Stellplätze pro Wohnung (insgesamt 12)


• Weitere zusätzliche Besucherstellplätze
  → Parkraumsituation dauerhaft gesichert, hohes Mietinteresse garantiert.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein exklusives Renditeobjekt mit:

• jungem Baujahr


• moderner Energieeffizienzklasse A


• hervorragender Ausstattung


• exzellenten Mietern


• stabilem Ertrag mit Steigerungspotenzial


• großem Grundstück und außergewöhnlich gutem Stellplatzangebot.

Eine Kapitalanlage, die heute sichere Einnahmen garantiert und zugleich zukunftsfähig und wertsteigernd ist.

Lage:

• Das Objekt liegt im gefragten Ortsteil Hachborn (Ebsdorfergrund) – ein Standort, der Lebensqualität und ideale Anbindung vereint.


• Nur wenige Fahrminuten nach Marburg und Gießen


• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte im direkten Umfeld


• Grüne, familienfreundliche Umgebung mit starker Wohnnachfrage
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit entsprechendem Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung berücksichtigt werden können.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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