Erdgeschosswohnung in Speyer

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In einer ruhigen Seitengasse der Fußgängerzone, mitten im Herzen der Stadt, erwartet Sie diese wunderschöne Altbauwohnung aus ca. 1910 (Angaben ohne Gewähr), die 2025 im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung zu neuem Leben erweckt wurde. Auf ca. 68 m² Wohnfläche genießen Sie den ganz besonderen Charme historischer Architektur kombiniert mit zeitgemäßem Komfort – und das als Erstbezug nach Sanierung!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume dank vieler Fenster, extra hohe Decken, moderne Deckenspots und eine stilvolle Ausstattung.
Die Raumaufteilung mit drei Zimmern, offener Küche, Tageslichtbad sowie eine gemütliche Terrasse bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Edle Details wie weiße Innentüren mit Edelstahlgarnituren, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie Malervlies an den Wänden verleihen der Wohnung ein elegantes, zeitloses Ambiente.
Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler, teilweise elektrische Rollläden und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die neuen Fenster mit 2-fach Verglasung schaffen ein angenehmes Raumklima.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, großformatigen Fliesen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof. Die eigene Gasheizung im Keller (Baujahr 2025) sorgt für eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Die Betreuung durch eine Hausverwaltung stellt sicher, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.
Bitte beachten Sie: Es gibt keinen Fahrstuhl und keinen PKW-Stellplatz – dafür wohnen Sie in einzigartig ruhiger Lage direkt in der Innenstadt, wo alles fußläufig erreichbar ist.
Hier finden Sie eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und zentraler Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen!

Kernsanierte Altbauwohnung im EG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Seitengasse Fußgängerzone (Innenstadt)
Ruhige Lage
Baujahr ca. 1910 (ohne Gewähr)
Erstbezug nach Kernsanierung 2025
ca. 68 m² (WoFlV.) Wohnfläche
3 Zi., offene Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Kellerraum
Ausstattung:
Helle Räume, dank vieler Fenster
Extra hohe Decken
Weiße Innentüren mit Edelstahlgarnitur
Deckenspots in fast allen Räumen
Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
Wandbelag: Malervlies
Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollladen
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler
TV Anschlüsse in jedem Zimmer
Teilweise elektrische Rollläden
Tageslichtbad:
Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
Großformatige Fliesen im zeitlosen Design
Anschluss Waschmaschine
Handtuchtuchheizkörper
Sonstiges:
Eigene Heizungsanlage im Keller (2025)
Fahrradabstellplatz im Innenhof
Hinweis: kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz
Betreuung durch Hausverwaltung

Alle Angabe ohne Gewähr

Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

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