Büro / Praxen in Düren (Birkesdorf)

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Auf rund 154 m² bietet diese Praxisfläche eine optimal strukturierte Aufteilung, die effiziente Abläufe und ein angenehmes Arbeiten ermöglicht. Bereits der großzügig gestaltete Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und hält zugleich ausreichend Stauraum für Unterlagen bereit. Die hell gestalteten Flure vermitteln eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Orientierung innerhalb der Praxis.

Der Wartebereich ist einladend und bietet genügend Sitzmöglichkeiten für Patienten. Die Praxis verfügt über 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer um eine effiziente Patientenversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich bietet die Praxis ein Labor und ein Zimmer, was zurzeit für CTGs und Messungen genutzt wird.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Pause zwischendurch. Ein Laborraum ermöglicht die Durchführung notwendiger Tests direkt vor Ort. Das Labor bietet zudem eine direkte Durchreiche zu den WCs.

Ein gepflegtes WC mit 2 Kabinen steht sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zur Verfügung. Der Außenbereich bietet 4 Parkmöglichkeiten direkt vor der Praxis, was den Zugang für Patienten erleichtert.

Diese Praxis ist ideal für medizinische Fachkräfte, die Wert auf eine gut strukturierte und funktionale Arbeitsumgebung legen, kann je nach Branche jedoch auch umgebaut und umgestaltet werden.

Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:

• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur


• verschiedene Nutzungsmöglichkeiten


• Ca. 154m² Gewerbefläche


• 4 Stellplätze


• WC mit 2 Kabinen und Durchreiche zum Labor


• 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer


• gute Raumaufteilung


• großer Wartebereich


• Kleine Kaffeeküche für die Mitarbeiter


• Böden: pflegeleichter Fliesenboden

Die derzeitige Praxis in Birkesdorf bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur etwa 2,3 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich direkt nebenan und die Reichsadler Apotheke ist in nur etwa 60 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten ist ideal für Unternehmen, die auf kurze Wege für ihre Mitarbeiter und Kunden Wert legen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle "Birkesdorf Amt" in nur ca. 130 Metern Entfernung. Dies erleichtert den Zugang für Mitarbeiter und Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Für Geschäftspartner oder Kunden, die von weiter her anreisen, bietet der Flughafen Köln/Bonn eine gute Erreichbarkeit. Dieser ist in etwa 57 km Entfernung gelegen und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Josef-Vosen-Park ist nur ca. 700 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Pausen im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten steht das Sportcenter in ca. 700 Metern Entfernung zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeimmobilie in Düren / Birkesdorf eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Dies macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und gut vernetzte Lage legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung sichergestellt.

Die Praxis kann ab dem 01.05.2026 für eine Kaltmiete von 1.705€ + 300€ Nebenkosten zuzüglich 100€ für die vier Stellplätze angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Der Mieter muss Strom und Gas bei einem Anbieter seiner Wahl anmelden und die Kosten mit diesen direkt abrechnen.

Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können ggfls. übernommen werden.

Das Bürogebäude wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.

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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.