Haus in Bad Lobenstein (Lobenstein)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und einem 474 m² großen Grundstück vielseitige Wohnmöglichkeiten für Paare oder Familien – ergänzt durch die Option auf separates Wohnen, Vermietung oder eine kombinierte Wohn- und Nutzungslösung.

Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und flexible Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder getrennt werden kann. Dadurch lässt sich der Wohnbereich individuell anpassen – je nach Lebensphase oder Platzbedarf. Die vorhandene hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen wurden hier im Jahr 2007 erneuert, im unteren Bereich bereits 2002. Die elektrische Verkabelung sowie der Sicherungskasten stammen aus ca. 2005. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen Kellerbereich und WC im Erdgeschoss).

Ein besonderes Plus bietet das Kellergeschoss: Hier befindet sich ein großer Raum, der in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt wurde. Durch den separaten Eingang, ein eigenes Badezimmer sowie einen vorhandenen Küchenanschluss eignet sich dieser Bereich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als auch – nach entsprechender Abstimmung – für eine gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen in Verbindung mit dem Wohnen.

Technisch ist das Haus vielseitig aufgestellt: Zwei Heizsysteme (Holzheizung von 1999 und Ölheizung von 2011) werden durch Photovoltaik und Solarthermie ergänzt. Der Dachboden ist gedämmt, jedoch als Kaltboden ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage, zwei Stellplätze davor sowie eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab. Der Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug, lässt aber gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen in den kommenden Jahren.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial, das klassisches Familienwohnen ebenso ermöglicht wie flexible Wohn- und Nutzungskonzepte unter einem Dach.