Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

Die hier angebotene Kapitalanlage im Herzen von Eller überzeugt durch seine solide Bauweise und durch den tadellosen Zustand. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ca. 400m² Wohnfläche umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von 271m². Für jeden Mieter steht ein separat ummauerter Kellerraum mit einer fest verschließbaren Tür zu Verfügung. Sechs der acht Wohneinheiten besitzen einem Balkon, auf dem man in den Sommertagen im gemütlichen Kreis verweilen kann. Die zwei Mieter der Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine ca. 12m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung.
Alle Wohneinheiten sind aktuell solide vermietet. Mietrückstände gibt es nicht. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 42.240€/p.a. und könnten durch eine Mietanpassung um bis zu 15% auf ca. 46.000€ optimiert werden. Die durchschnittliche Miete beläuft sich auf ca. 8,80€/m². Sechs Wohneinheiten sind sukzessiv nach entsprechenden Mieterwechsel umfangreich saniert und modernisiert worden. Alle Wohnungen wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, die Wände wurden weiß gestrichen und die Badezimmer modernisiert. Alle Fenster sind in einem Kunststoffrahmen und sind Doppelisoliert wie auch Schallgeschützt. Die Wärmeversorgung läuft überwiegend über Gas-Etagenheizungen. Lediglich zwei der acht Wohnungen werden noch mit Nachtspeicheröfen befeuert. Die Leitungen für die Gas-Etagenheizung sind für die zwei Wohnungen bereits verlegt worden und können beim Mieterwechsel schnell um unkompliziert auf Gas umgerüstet werden.
Das Dach wurde im November 2012 komplett saniert und ist somit auf aktuellen Stand. Der Mülltonnenstellplatz im begrünten Innenhof sind 2017 umfangreich modernisiert worden. Die Mieter der Erdgeschosswohnungen haben im Jahr 2019 einen neuen Echtholz-Terrassenboden erhalten.

• 400,50 m² Wohnfläche


• 271 m² Grundstück


• 8 Wohneinheiten


• 43.560€ Mieteinnahmen pro Jahr ohne Rückstände


• Durchschnittliche Quadratmetermiete 8,80m²


• 6 von 8 Wohneinheiten vollständig renoviert und modernisiert


• 6 Balkone und 2 Terrassen


• 6 Wohnungen mit Gas Etagenheizungen / 2 Wohnungen mit Elektroheizung


• 8 ummauerte Kellerräume mit festen Türen


• Begrünter Innenhof


• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohneinheiten


• Kein Sanierungsstau


• Weitgehend Modernisierte Wohnungen


• Dachsanierung 2012


• Modernisierung Mülltonnenplatz 2017


• Holzterrasse Erdgeschossmieter 2019


• Erneuerung Gasetagenheizung 2016 (2.OG links)


• Renovierung Küche und Wohnzimmer (2. OG links) 2016


• Neues Badezimmer 2015 (3. OG links)

Eller ist ein Stadtteil im Südosten Düsseldorfs. In Eller wohnen Sie in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Zuhauses genießen Sie alle Vorteile einer urbanen Lage. Durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer charmanten, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend sprechen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Düsseldorfer Hauptbahnhof, als auch zum Beispiel die berühmte Einkaufsstraße Königsallee. Die imposante Gertrudiskirche, unweit der Gumbertstraße bietet Ellers Besuchern und Anwohnern mit ihrem Kleinstadt-Flair einiges an Charme und Gemütlichkeit. Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind vielzählig und fußläufig zu erreichen. Besonders viel Freizeitwert findet sich im wunderschönen, dem Schloss Eller zugehörigen Schlosspark, inklusive dem Stadtteilmuseum. Das Museum nennt sich „Forum 8“. Zudem sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 oder mit dem Auto in ca. 8 Minuten am Unterbacher See. Hier können Sie schwimmen, Mini Golf spielen und spazieren gehen. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn 46 liegt nur wenige Minuten südlich.