Büro / Praxen in Görlitz

Diese ca. 60 m² große Gewerbeeinheit ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie bietet zwei separate Zugänge – einen von der Bahnhofstraße sowie einen weiteren direkt von der Ecke Konsulstraße/Bahnhofstraße. Zusätzlich steht ein interner Zugang über den allgemeinen Hausflur zur Verfügung, der auch von den Hausbewohnern genutzt wird.

Mehrere große, neu erneuerte Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, bieten attraktive Auslageflächen und lassen viel Tageslicht in die Räume, was die Einheit besonders einladend und repräsentativ macht.

Die Gewerbefläche verfügt über eine vollwertig einrichtbare Küche mit allen notwendigen Anschlüssen. Eine komplette Küchenausstattung – inklusive Herd, Spülmaschine sowie separatem Kühlschrankanschluss – ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird dies durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht.

Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden, wodurch sich die Einheit auch für Nutzungen mit erhöhtem Energiebedarf eignet – beispielsweise für gastronomische Konzepte, Handwerksbetriebe, kreative Werkstätten oder technisch orientierte Dienstleister.

Hinweis: In naher Zukunft entsteht im gleichen Gebäude eine weitere, derzeit in Sanierung befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 70 m², sodass perspektivisch auch Erweiterungs- oder Kombinationsmöglichkeiten bestehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Als Erstbezug nach der Renovierung bietet die Einheit einen besonders hochwertigen und frischen Charakter. Gerade für gastronomische Konzepte ist dies ein hervorragender Vorteil, da moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung eine individuelle Einrichtung ermöglichen. Die vollständige Erneuerung aller technischen Anschlüsse garantiert einen betriebsbereiten Start ohne weitere Renovierungsaufwände.

Die Lage an der belebten Bahnhofstraße und Konsulstraße sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und exzellente Erreichbarkeit. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros geprägt, was zusätzliche Kundenpotenziale schafft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude ist ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Eckhaus, das im Rahmen des Programms „Energieeffizienzhaus Denkmal“ vollständig modernisiert wurde. Historische Elemente wurden bewahrt, während sämtliche Medien, einschließlich Elektrik und Sanitär, erneuert wurden. So vereint das Haus historischen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Achtung: In naher Zukunft wird es im gleichen Haus eine weitere, 70qm große Gewerbeeinheit geben. Diese wird gerade saniert.

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