Büro / Praxen in Radebeul (Kötzschenbroda)

Diese hochwertigen Praxis- und Gewerberäume befinden sich in einem Denkmalobjekt in attraktiver Lage von Radebeul-West und überzeugen durch ihren sehr guten bis neuwertigen Zustand. Die Innenräume wurden als physiotherapeutische Praxis genutzt und 2019 umfassend saniert. Zudem wurde ein moderner Anbau errichtet, der mittels eines Liftes sowie von außen ebenerdig behindertengerecht erreichbar ist und sich hervorragend für Yogagruppen und dgl. eignet. Alle Räume bieten zeitgemäßen Komfort sowie eine repräsentative Arbeitsumgebung.
Die Verpachtung ist ab sofort möglich, die entgeltliche Übernahme der modernen physiotherapeutischen Trainings -und Therapiegeräte kann individuell vereinbart werden. Diese sind vollständig und in sehr gutem Zustand.

Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Hochparterre sowie den Anbau im Erdgeschoss und sind offiziell als Gewerberäume genehmigt. Ergänzend stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter und Kunden.
Im Gebäude befindet sich zudem eine separat vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss, was für eine gemischte, etablierte Nutzung spricht.

Mietkonditionen im Überblick

Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 341 m² und gliedert sich wie folgt:
•ca. 147 m² Hochparterre
•ca. 194 m² Anbau / Halle
Die Vermietung erfolgt zu einer Kaltmiete von 12,00 € / m².
Daraus ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 4.092,00 € monatlich zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 680,00 €.

Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren ausgelegt und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, welche verhandelbar ist und eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage auf der Meißner Straße in Radebeul, einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse zwischen Dresden und Meißen. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Gewerbe, Dienstleistungen, Einzelhandel und Wohnbebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld gegeben sind.

Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Radebeul Ost und West bieten schnelle Verbindungen nach Dresden und Meißen. Über die B6 besteht eine direkte Anbindung an die Dresdner Innenstadt und die Autobahn A4.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder gewerbliche Nutzung in gefragter Lage von Radebeul.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese modernen Praxis- und Gewerberäume in Top-Lage von Radebeul-West.

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