Etagenwohnung in Köln (Braunsfeld)

Diese kompakte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 60er-Jahre-Baus überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den Aufzug im Haus und die hervorragende Anbindung am Melatengürtel. Eine solide Kapitalanlage in einem Marktumfeld, dass seit Jahren eine stabile Nachfrage bietet.

Die Wohnung ist derzeit für 470 € Kaltmiete vermietet und bietet damit eine verlässliche Basisrendite. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig – für Kapitalanleger bedeutet dies ein klares Entwicklungspotenzial. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden zur besseren Anschaulichkeit mit KI optisch aufbereitet; der tatsächliche Zustand ist unaufgeräumter.

Mit rund 39,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad sowie ein funktionaler Flur mit Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und steigert die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen.

Die Lage am Melatengürtel verbindet urbanes Leben mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Aachener Straße, der Grüngürtel und der Melatenfriedhof liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Haltestelle vor der Tür bietet eine hervorragende Anbindung an Ehrenfeld, Lindenthal, das Belgische Viertel, die Innenstadt sowie die Universität.

Besonders interessant:
Für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt Eigenbedarf geltend zu machen. Damit eignet sich das Angebot sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges eigenes Stadtrefugium in bester Anbindungslage.

Ein Investment mit Flexibilität und Potenzial – heute vermietet, morgen die Chance auf die eigene Stadtwohnung.

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular auf dieser Seite und geben Sie auch Ihre Adresse und Tel an. Vielen Dank

Am Melatengürtel prägen Mehrfamilienhäuser und Bauten aus der Nachkriegszeit das Bild. In den Seitenstraßen zeigt sich das ruhigere, grüne Ehrenfeld mit Altbauten und kleineren Stadtvillen. Direkt gegenüber liegt der historische Melatenfriedhof – ein Parkraum mitten in der Stadt.

Verkehrsanbindung
Am Melatengürtel prägen Mehrfamilienhäuser und Bauten aus der Nachkriegszeit das Bild. In den Seitenstraßen zeigt sich das ruhigere, grüne Ehrenfeld mit Altbauten und kleineren Stadtvillen. Direkt gegenüber liegt der historische Melatenfriedhof – ein Parkraum mitten in der Stadt.

Einkaufen
Auf der Aachener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Supermärkte. Auch die Nähe zur lebendigen Venloer Straße in Ehrenfeld und zum Belgischen Viertel sorgt für ein breites Angebot.

Natur
Melaten bietet besondere Ruhe und viel Grün direkt vor der Haustür. Der Aachener Weiher und der Grüngürtel sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Freizeitwert
Restaurants, Bars und Terrassencafés liegen in der Umgebung. Der Biergarten am Aachener Weiher sowie Lauf- und Radstrecken im Grüngürtel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bildung
Die Universität zu Köln mit ihren Kultur- und Bildungseinrichtungen ist nah. Schulen und Kitas im Umfeld von Ehrenfeld und Lindenthal genießen einen guten Ruf.

Mikrolage
Der Melatengürtel bietet ein urbanes, zugleich erstaunlich grünes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zwischen Ehrenfeld, Lindenthal und der Innenstadt zieht Menschen an, die ruhig wohnen möchten und dennoch die kurzen Wege zu Kultur, Gastronomie und urbanem Leben schätzen.
Die Parksituation am Melatengürtel ist deutlich entspannter als in vielen anderen innerstädtischen Lagen – insbesondere entlang des Friedhofs stehen häufig mehr Parkplätze zur Verfügung als üblich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.10.2026, Baujahr 1968, E-Klasse E, E-B-Wert 132,4 kWh/(m2a), Fernwärme Strom Mix