Dachgeschosswohnung in Saarbrücken (Burbach)

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 15-Parteienhauses (Baujahr 1979) und vereint moderne Architektur, Licht und ein außergewöhnliches Wohnambiente auf ca. 78,80 m² Wohnfläche. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein nettes Miteinander und gelebte Nachbarschaft.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung ist nicht gewöhnlich.
Die Diele führt direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen runden Deckenformen und der offenen Gestaltung ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort – fernab vom Alltag.

Die Wohnung verfügt weiterhin über eine separate Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes, gemütliches Esszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Kinderzimmer oder Büro und ein behagliches Schlafzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen Wärme und Charakter und unterstreichen den individuellen Baustil dieser Immobilie. Das Gäste- WC macht die Wohnung komplett.

Auch technisch überzeugt die Wohnung:
Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 erneuert und die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2020 und 2024 ausgetauscht. Zudem erhielt die Fassade des Hauses dieses Jahr einen neuen Anstrich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz hinter dem Haus. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und fährt bis eine Etage unterhalb der Wohnung.

Die professionelle Betreuung erfolgt durch die Hausverwaltung Dirk Aulenbacher, die auch die Außenanlagen pflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 418,-- €, davon entfallen 100,-- € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Lage an einer gut frequentierten Straße wird durch die ruhige Ausrichtung der Wohnung nach hinten hervorragend ausgeglichen – hier genießen Sie entspannte Wohnqualität mit grünem Ausblick.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab Mai 2026 zur Verfügung – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab besichtigen.

Ausstattung:
-Dachgeschosswohnung ca. 78,80m²- Loggia ca. 4,77m² zu 25% mit 1,20m² enthalten
-Hausgeld 418,--€ davon 100,-€ Instandhaltungsrücklage
-Besonderer, moderner Baustil mit individuellen Raumformen
-Großzügiges Wohnzimmer mit runden Decken
-Loggia mit Blick ins Grüne
-Separate Küche inklusive Einbauküche
-Helles Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Badezimmer mit Dusche
-Gäste WC
-Schlafzimmer mit Dachschrägen
-Kinderzimmer oder Büro, ebenfalls mit Dachschrägen
-Teilweise erneuerte Fenster (2020 & 2024)
-Neue Heizungsanlage (2021)
-Eigener Kellerraum
-Stellplatz hinter dem Haus
-Aufzug im Haus (fährt bis eine Etage unterhalb)
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Fahrradabstellmöglichkeiten
-Gepflegtes 15-Parteienhaus
-Professionelle Betreuung durch Hausverwaltung Dirk Aulenbacher
-Verfügbarkeit ab Mai 2026
-Lage an gut frequentierter Straße

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Saarbrücken-Burbach West, einem geprägten und lebendigen Quartier mit vielfältiger Bewohnerstruktur.

Das Umfeld ist durch eine dichte Bebauung, belebte Straßen und eine gute Versorgungslage gekennzeichnet. Supermärkte, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag.

Die Saarterrassen mit vielen Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen sowie der IT-Park hat diesen Stadtteil enorm aufgewertet.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur rund 5 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücker Innenstadt, Völklingen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen des Saarlandes – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Eine Bushaltestelle vor dem Haus bringt Sie bequem in die Innenstadt oder zur Universität.

Trotz des urbanen Umfelds sind Grün- und Erholungsflächen, in kurzer Distanz vorhanden und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Insgesamt bietet Burbach West eine gut vernetzte, lebendige Wohnlage mit direktem Zugang zu wichtigen Infrastrukturpunkten.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.