Etagenwohnung in Sankt Wendel (Urweiler)

Vermietung oder Eigennutzung, Sie haben die Wahl!

Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihren guten Zustand, helle Räumlichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in guter und ruhiger Lage im beliebten St. Wendeler Stadtteil Urweiler. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu Terrasse und Garten

Als weiterer Stauraum ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Wohnung dann von dem neuen Eigentümer flexibel neu vermietet werden kann.
Dank der Größe, der Aufteilung und des Zustandes der Wohnung lässt sie sich jederzeit gut vermieten und es ist kein langer Leerstand zu befürchten.

Der vorhandene Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Waschküche wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt, jeder Bewohner hat hier seinen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Parkmöglichkeiten:
Der Wohnung ist eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.

Monatliche Abschlagskosten ab 2026:
Das monatliche Hausgeld beträgt 189,00 €; zuzüglich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 102,00€/Monat. Für die Flüssiggaslieferung wird eine monatliche Abschlagsgebühr von 95,00 € direkt an den Versorger gezahlt.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt ca. 25.000,00 €.

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Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung aus dem Baujahr 2016.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014.

Attraktive Wohnlage in St. Wendel-Urweiler – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden

Das Mehrparteienhaus steht in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage im begehrten St. Wendeler Stadtteil Urweiler. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, ein grünes Umfeld und gleichzeitig durch die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Region.

Urweiler ist besonders bei jungen Familien und Paaren geschätzt, da der Ort eine hohe Wohnqualität bietet. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege sowie ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das Zentrum von St. Wendel mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine solide Investitionsgrundlage: Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in St. Wendel sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.