Büro / Praxen in Ludwigshafen am Rhein (Mitte)

Büroeinheit mit langjährigem, etabliertem Mieter

Diese Büroeinheit am Theaterplatz 6 in Ludwigshafen am Rhein stellt eine solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar im urbanen Kern Ludwigshafens, mit hervorragender Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur.

Hinweis: diese Büroeinheit kann lt. Baugenehmigung auch zu Wohnungen umgewidmet werden; potentiell lassen sich 6 Wohnungen a ca. 60m² erstellen.

Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig an den renommierten sozialen Träger pro familia vermietet. Pro familia zählt bundesweit zu den bekanntesten und anerkanntesten Organisationen im sozialen Bereich und steht für Kontinuität, gesellschaftliche Relevanz und nachhaltige Nutzungskonzepte. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Investor eine stabile und planbare Einnahmesituation. Darüber hinaus besteht eine vertraglich geregelte Verlängerungsoption, und der Mieter hat bereits klar signalisiert, die Fläche auch langfristig weiter nutzen zu wollen.

Die Bürofläche ist funktional geschnitten und auf eine dauerhafte Büronutzung ausgelegt. Die Lage am Theaterplatz bietet nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine hohe Akzeptanz bei Mitarbeitern, Klienten und Besuchern. Öffentliche Verkehrsmittel, Behörden, Dienstleister, Gastronomie sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandsmiete, geringe Neuvermietungsrisiken und einen etablierten Nutzer legen, bietet diese Einheit eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Mieterbonität und langfristiger Perspektive. Die Immobilie eignet sich ideal als stabile Beimischung in einem renditeorientierten Immobilienportfolio oder als nachhaltige Einzelinvestition in zentraler Stadtlage.

Die Büroeinheit teilt sich wie folgt auf

• 5 Beratungsräume


• 2 WC


• Sozialraum/Teeküche


• Empfang/Sekretariat


• Wartezimmer


• 3 Abstellräume/Archiv


• Konferenzraum


• Flur 1


• Flur 2

Die Büroetage befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein, direkt am repräsentativen Theaterplatz – einem der bekanntesten und etabliertesten innerstädtischen Standorte. Die Adresse richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, Standortstärke und langfristige Nutzungsperspektiven legen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch den Pfalzbau Ludwigshafen, ein überregional bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum mit kontinuierlicher Frequenz durch Theater-, Konzert- und Kongressbetrieb. Diese Kombination aus kultureller Bedeutung und urbaner Infrastruktur sorgt für eine dauerhafte Standortattraktivität – insbesondere für institutionelle, soziale und dienstleistungsorientierte Nutzer.

Die Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Rhein-Galerie als regionales Einkaufszentrum sowie die Rheinpromenade, die dem Standort zusätzlich Aufenthaltsqualität und Wertigkeit verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A650, A6 und A61 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert den Einzugsbereich für Nutzer und Mitarbeiter erheblich.

Alle infrastrukturellen Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Büronutzung sind gegeben: Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie weitere Dienstleister befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Standort ist seit Jahren etabliert und eignet sich besonders für langfristig orientierte Mieter mit solidem Nutzungskonzept.

Fazit:
Theaterplatz 6 steht für eine nachhaltige, zentrale und marktstabile Büro-Lage im Herzen von Ludwigshafen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und Werthaltigkeit.