Einfamilienhaus freistehend in Dormagen (Stürzelberg)

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Zwei großzügige Wohneinheiten (ca. 120 m² und 112 m²), eine davon steht in Kürze zur Verfügung

Hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage (7,5 kWp) inklusive Speicher, Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung

Zusätzliche, zuverlässige Einnahmequelle durch einen Snack-Automaten auf dem Grundstück

Ruhige Wohnlage in Dormagen-Stürzelberg mit guter Anbindung sowie Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018):
4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche.
Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung).
Eigener Kellerraum inklusive.
Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend.
Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau):
3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Modernes Badezimmer mit Dusche.
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe.
Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.

Lage & Infrastruktur:
Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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