Wohn-Grundstück in Immenstaad am Bodensee

Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Stellplatz für Ihren Campingwagen oder Wohnmobil am Bodensee? Träumen Sie schon immer von einem herrlichen Campingplatz in einmaliger Lage? Suchen Sie einen Ort am Bodensee, in dem Sie künftig verlässlich Ihre Freizeit erleben können?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Immenstaad am Bodensee.

Der Stellplatz befindet sich auf dem gepflegten und beliebten Campingplatz Schloss Kirchberg, direkt am Bodenseeufer.
Das Besondere vorweg:
Hier handelt es sich nicht um einen klassischen Pacht- oder Dauerstellplatz, sondern um einen grundbuchlich gesicherten Miteigentumsanteil innerhalb einer Eigentümergemeinschaft . Sie haben das fest zugeordnete und alleinige Nutzungsrecht an dem Stellplatz.
Solche Konstellationen sind am Bodensee selten. Neue Campingflächen entstehen hier nicht mehr - und Eigentum am See kommt praktisch nicht auf den Markt.
Genau das macht diesen Stellplatz zu einem echten Sammlerstück für Liebhaber, die den Bodensee dauerhaft und verlässlich nutzen möchten.

Die Fläche des Stellplatzes beträgt ca. 115 m². Endlich verfügen Sie über Ihren eigenen Standplatz für den Wohnwagen oder Ihr Wohnmobil.
Die Fläche ist groß genug, so dass Sie den Wohnwagen sogar quer einparken können. Das Vorzelt bietet einen bequemen Zugang. Es folgt die gepflasterte Stellfläche, auf der ausreichend Platz für Ihr Freizeit-Mobiliar zur Verfügung steht. Seitlich kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Eigene Anschlüsse sorgen für eine sichere Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bodensee. Nur wenige Meter trennen Sie vom Seeufer.

Ein weiteres Highlight für Bootsbesitzer:
Der daneben liegende Yachthafen ist ideal für Bootsbesitzer, die auch Ihr "Wasserfahrzeug" mitbringen möchten. Für die Dauer Ihres Aufenthaltes auf dem Campingplatz können Sie parallel einen Stellplatz im Yachthafen buchen. Dadurch haben Sie an Land und auf dem Wasser einen "Ankerplatz".

Die Struktur des Campingplatzes ist sehr gut organisiert. Über ein modernes Chip-System erhalten Sie Zugang. In der Gastronomie können Sie zu fairen Preisen essen. Die gepflegten Sanitäranlagen sind zentral gelegen. Zahlreiche Waschmöglichkeiten, Entsorgungsstationen und weitere Serviceangebote sind selbstverständlich vorhanden.

Sollte der Stellplatz zeitweise nicht selbst genutzt werden, besteht die Möglichkeit einer Vermietung über die Platzverwaltung. Auf Wunsch kann dafür die komplette Organisation übernommen werden. So lässt sich der Stellplatz flexibel zwischen Eigennutzung und Vermietung einsetzen.

Die Nutzung ist saisonal geregelt. Der Campingplatz ist jährlich vom 15. März bis zum 31. Oktober geöffnet. Außerhalb dieses Zeitraums gilt die behördlich vorgeschriebene Winterabräumpflicht. Diese Regelung dient dem Schutz der sensiblen Uferlage.

Der Miteigentumsanteil ist veräußerbar und vererbbar. Nutzung, Kostenverteilung und Instandhaltung sind klar geregelt und transparent organisiert. Die Verwaltung erfolgt über die Eigentümergemeinschaft in Zusammenarbeit mit der Platzverwaltung.

Die im Exposé veröffentlichten Fotos zeigen den Campingplatz in der Winterjahreszeit. Weitere Eindrücke, Bilder und Stimmungen finden Sie auf der Homepage des Campingplatzes unter
www.camping-kirchberg.de

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Stellplatz persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Ausstattung

• Stellplatz Nr. 214 innerhalb der Campingplatz-Eigentümergemeinschaft Schloss Kirchberg am Bodensee


• Im Grundbuch gesicherter Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück


• Alleiniges Nutzungsrecht an der klar zugeordneten Parzelle


• Grundstücksgröße: ca. 115 m²


• Dauerhaft gesicherter Stellplatz ohne Pacht- oder Kündigungsrisiko

Lage & Umfeld

• Gefragte Bodenseelage zwischen Hagnau und Immenstaad


• Direkte Nähe zum See mit kurzen Wegen zu Bade- und Uferbereichen


• Ruhig gelegener, gepflegter Campingplatz mit gewachsener Struktur


• Gute interne Erschließung innerhalb der Anlage


• Kurze Wege zu Sanitäranlagen, Rezeption, Gastronomie und Serviceeinrichtungen

Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzung jederzeit möglich


• Selbstständige Vermietung an Dritte zulässig


• Touristischer Vermietungsservice optional über die Platzverwaltung


• Flexible Nutzung als privater Urlaubsplatz oder Freizeit-Kapitalanlage


• Saisonaler Campingbetrieb gemäß Platzordnung

Parzelle & Nutzung

• Eben angelegte, eindeutig vermessene Stellplatzfläche


• Geeignet für Wohnwagen, Wohnmobile und Mobilheime im Rahmen der Gemeinschaftsordnung


• Ausreichend Platz für Außenbereich, Sitzmöglichkeiten und Freizeitnutzung


• Klare Abgrenzung innerhalb der Parzellenstruktur


• Zufahrt und Begehbarkeit gut organisiert

Infrastruktur & Anlage

• Gepflegte Gemeinschaftsanlage


• Zentrale Sanitärgebäude


• Frisch- und Abwasseranschlüsse über die Platzinfrastruktur


• Stromversorgung vorhanden


• Müllentsorgung, Pflege- und Servicebereiche integriert


• Gastronomie und Brötchenservice auf dem Gelände


• Regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Gesamtanlage

Nebenkosten (laut Nebenkostenabrechnung 2024)

• Durchschnittliche monatliche Gemeinschaftskosten: ca. 153,83 €


• Zahlungsweise: vierteljährlich


• Enthalten sind u. a.:

• Betrieb und Pflege der Gesamtanlage


• Allgemeinstrom und Infrastruktur


• Grünpflege


• Verwaltungskosten und Versicherungen


• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage


• Stellplatzstrom separat erfasst und berücksichtigt

Rücklagenstand (laut Nebenkostenabrechnung 31.12.2024):

• Rücklagenbestand der Campingplatz-Eigentümergemeinschaft 463.256,86 €

Campingplatzverwaltung

• Professionelle Verwaltung des Campingplatzes


• Kaufmännische und technische Betreuung


• Erstellung von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen


• Organisation der Eigentümerversammlungen


• Koordination von Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen


• Unterstützung bei der touristischen Vermietung

Verfügbarkeit

• Der Stellplatz am Bodensee ist sofort verfügbar


• Geeignet für Eigennutzer, Vermieter oder Kombination aus beidem

Willkommen an einem besonderen Fleckchen Bodensee, dort wo sich Immenstaad und Hagnau beinahe unmerklich die Hand reichen und der Alltag spürbar leiser wird. Rund um Schloss Kirchberg entfaltet sich ein Lebensgefühl, das weniger vom Müssen als vom Dürfen geprägt ist. Hier beginnt der Tag oft barfuß im Gras, begleitet vom leichten Glucksen der Wellen und dem Blick über das offene Wasser bis hinüber zur Schweizer Seite. Die Luft riecht nach See, nach Sommer und nach Freiheit, während Reben die Hänge säumen und der Rhythmus der Jahreszeiten den Takt vorgibt. Dieser Ort fühlt sich nicht nach Ankommen im klassischen Sinn an, sondern nach Loslassen, nach Durchatmen und nach dem kleinen Luxus, Zeit wieder bewusst zu erleben.

Verkehr & Anbindung
Trotz der entschleunigten Atmosphäre bleibt die Lage angenehm erreichbar. Die Uferstraße verbindet Immenstaad und Hagnau miteinander und führt direkt entlang des Sees, sodass bereits die Anfahrt Teil des Erlebnisses wird. Überregional sorgen die Anbindungen Richtung Friedrichshafen sowie Meersburg für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem Hinterland. In den Sommermonaten gewinnt der Bodensee selbst an Bedeutung als Verkehrsweg, wenn Schiffe die Orte entlang des Ufers miteinander verbinden und Ausflüge auf dem Wasser ermöglichen. Für Freizeitnutzer bedeutet das kurze Wege, flexible Anreise und das gute Gefühl, schnell da zu sein und ebenso leicht wieder aufzubrechen.

Familienfreundliche Betreuung & unbeschwerte Ferientage
Im Umfeld von Immenstaad und Hagnau zeigt sich die Region lebendig und gut versorgt, auch wenn der Fokus hier klar auf dem zeitweisen Aufenthalt liegt. Das öffentliche Leben der beiden Orte vermittelt Struktur, Verlässlichkeit und ein gewachsenes Miteinander, das besonders in den Ferienmonaten spürbar wird. Cafés füllen sich, Stimmen mischen sich auf den Wegen, und man merkt schnell, dass diese Gegend es gewohnt ist, Menschen willkommen zu heißen, die für eine Weile Teil des Ortes werden möchten, ohne ihn dauerhaft zu beanspruchen.

Freizeit & Natur
Die Freizeitmöglichkeiten rund um Schloss Kirchberg wirken wie eine Einladung, den Tag einfach treiben zu lassen. Direkt am Seeufer eröffnen sich Badeplätze, kleine Buchten und lange Uferwege, die zu Spaziergängen bei Sonnenuntergang oder entspannten Radtouren zwischen den Weinorten einladen. Hagnau begeistert mit seiner ausgeprägten Weinkultur, während Immenstaad lebendig und offen wirkt, mit Strandbereichen, Gastronomie und saisonalen Veranstaltungen. Die Natur spielt hier die Hauptrolle, begleitet von einer stillen Selbstverständlichkeit des Draußenseins, die nicht organisiert werden muss, sondern einfach geschieht. Ob mit einem Buch im Schatten, einem Glas Wein am Abend oder dem Blick aufs Wasser, der nie langweilig wird – Freizeit fühlt sich hier mühelos an.

Diese Grenzlage zwischen Immenstaad und Hagnau ist kein Ort für Eile, sondern für Pausen. Sie lebt von der Nähe zum Bodensee, von der Offenheit zweier Orte und von dem Gefühl, genau richtig zu sein, wenn man Abstand sucht, ohne sich zu verlieren. Wer hier Zeit verbringt, merkt schnell, dass es nicht um Besitz oder Dauer geht, sondern um Momente. Um Sommerabende, Seeluft und das leise Wissen, jederzeit wiederkommen zu können. Genau das macht diesen Ort so besonders.

Sie möchten sich den herrlichen Stellplatz selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de